关于不可抗力：

开发商逾期交付房屋的原因有很多，不可抗力就是其中之一

由于在相关法律法规中很难一一列出不可抗力事件，开发商通常会对不可抗力的范围做出扩大解释，如将重大技术问题或开发商无法控制的其他因素纳入不可抗力范围，以避免因逾期交付房屋而承担违约责任，买方应在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围。如遇不可抗力，开发商应提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明文件作为豁免理由。同时，双方同意，当不可抗力事件导致房屋逾期交付超过一定期限时，买受人有权终止合同，要求开发商退还已支付的全部款项，或者要求开发商对实际逾期天数给予一定的经济补偿

关于分摊建筑面积：

作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的大小直接影响购房者在这方面获得的实际使用面积

，虽然《北京市商品房销售面积计算和建筑面积分配暂行规定》等规定已作了明确规定，但在实践中，个别开发商仍在调整商品房实测面积与暂测面积之间的误差，人防工程或与房屋无关的其他区域

购房者可参照上述相关规定，仔细审查开发商在补充协议中列出的分配范围，并坚持删除不符合法律规定的部分。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积占房屋总建筑面积的比例。当开发商交付的房屋不符合约定标准时，买受人可以选择退房，并要求开发商承担违约责任。

关于装修标准：

对于预售商品房，尤其是精装修商品房，购房者必须明确这些商品房的装修标准，以免被“进口”、“高级”、“高级”等表述不清的开发商误导。

建议在补充协议中明确类型、型号、品牌、颜色、位置、方向，与该房屋有关的所有内外装修、设施和设备的可参考的市场价格和不符合上述标准的违约责任，为了最大限度地保护自己的利益

办理房屋所有权证的时间：

虽然表面上，房屋所有权是由房地产管理部门签发的，但该部门与开发商没有直接关系，不应构成其义务。然而，在实践中，房屋所有权证书签发的延迟往往是由于开发商的程序不完善，以及未能支付土地转让费、测绘费和其他义务

因此，有必要要求开发商做出相应承诺，确保在规定期限内履行所有义务，以确保买方能够顺利取得房屋所有权证书，否则将承担一定数额的罚款。如果超过约定期限，买受人也可以退房，要求开发商承担给买受人造成的经济损失

如果在商品房买卖过程中无法获得贷款怎么办

，购房款通常通过抵押贷款或公积金贷款分期支付。上述贷款是否获批主要取决于开发商提供的担保和买方的信用状况

如果买方在签订购房合同并支付第一期购房款后未能获得贷款批准，他将面临无法独自支付所有剩余款项的风险，从而承担违约责任。因此，应在补充协议中明确责任。如因开发商原因导致贷款未获批准，买方可选择退房，并要求开发商承担违约责任；如果是由于自身原因，您可以选择更改付款方式或要求在当时退房

关于保修责任：

与房屋质量有关的保修责任已由国家明确规定，在此不再重复。在补充协议中，最好将开发商的责任与制造商的保修、维护和更换责任结合起来，当买受人无法联系厂家时，要求开发商保证正常保修并承担一定的维修费用

开发商在促销过程中的承诺：

为了配合商品房销售，开发商或个人销售人员将通过口头介绍、广告等方式，对与商品房相关的社区环境、俱乐部、幼儿园、学校、医院、停车位、物业管理等做出承诺。上述因素直接影响购房者的生活和生活质量，实际上构成了房价的一部分。如果不能履行，将大大降低购房者的期望

开发商做出的各项承诺必须在补充协议中逐一落实，开发商的违约责任必须明确