买了房不给网签备案合法吗-法师兄

买了房不给网签备案合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 12:04:28 381 人看过

购房过程中若未实施网络签约而直接完成房产备案，便构成了违法行为。在房地产交易界，所谓“网签”即是指交易双方签订合约之后，需前往房地产相关监管部门进行备案，同时将此备案信息公之于众且挂载于互联网之上。随后，监管部门将会为每一笔交易发放专属网签号码，用户可凭借该号码在网络平台上对交易情况进行查询。此举旨在强化房地产交易过程中的透明度，以防出现“一屋多售”的不良现象，同时也赋予了交易双方在签署合同后撤销的权利。通常情况下，“网签”流程如下：交易双方依据互联网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本，共同商议拟定相关条款；接着，房地产开发商通过网络签约系统，与双方确认所达成的协议或合同内容；待双方确认无误后，签署（盖章）相关文件；

最后，在电子楼盘表上标注出该商品房已经被预定或签约。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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一、网签房屋可以买卖吗?网签的合同在未经双方协商，由买受人将房屋退还给开发企业并办理网签合同注销手续前不可以重复签约，并且转卖。在网上已经登记过，是具有法律效力的，所以暂时不能进行交易。也就是交易双方签订合同之后，到房地产相关部门进行备案，并且公布在网上，然后会给到你一个网签号，用户可以使用网签号进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。想要获得商品房预售许可证，开发商必须有土地使用权证书、建设工程规划许可证等相关证件，拥有了商品房预售许可证才能确保购房者顺利办理房产证，这是非常重要的。二、房子网签后会带来哪些影响?1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、

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一、买房只网签不备案有无风险？买房不备案有风险，最好办理备案手续，这种情况下可能导致一房多卖的现象，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售合同》，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。二、买房需要注意哪些方面？1、公摊面积：在购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11％－16％之

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