1．合同当事人双方的基本情况，包括房屋预售人、预购人的名称、姓名、住所、联系地址、电话等。

2．房屋的基本情况。这是合同中特别重要的条款。一般应当载明房屋坐落的位置、土地使用权证、土地使用权取得方式和出让年限、土地用途、建设工程规划许可证文本、商品房预售许可证文本、房屋的建筑面积及允许的误差比例，还有套内建筑面积、公摊面积、建筑结构、楼层朝向、竣工交付日期，并附有房屋平面图。

3．房屋价款。合同应明确房屋的每平方米单价及总价金额，并对超出允许的误差范围部分的价款进行约定。

4．房屋价款的支付方式。对分期付款的期次、各期的时间、金额及计算价款的货币单位应当明确订人合同中。如采用银行按揭贷款方式付款，还应把贷款协议中银行与预购人、预售人的法律关系明确订人合同之中。

5．附属设施。为保障房屋的使用功能，对于水、电、气等配套设施的安装条件、质量、价格等进行明确的约定。

6．公用设施、共用设备以及地下停车场的产权归属在合同中明确加以约定，以免日后产生纠纷。

7．违约责任、合同纠纷的处理方式以及合同的生效条件等应在合同中明确说明。

只有房屋预售合同能过户吗

1、房款已结清预售房

这种情况，虽然还未收房，但可以自由买卖，房主只需要将房屋买卖需求告知开发商，由开发商协助房主完成过户手续。这里有个问题需要注意，买房子的人必须全款支付。

2、房款未结清预售房

如果购房者只是交了首付款，余款尚未结清，如果没有网签的话比较好办，直接找开发商协调，更名购买就好了；已经网签未申请贷款的预售房，先得申请撤销网签，然后再走预售对象变更手续，重签合同，也需要和开发商协调；已经网签并还贷中的预售房，还涉及到银行债务关系的转让，由于尚未交房，需要由开发商出面协调银行和购房者，办理预售房转让手续。

转让预售中的房子，并没有完成房屋权的转让，而实际上是一种债权、债务关系的转让。

1、全款买房的购房者转让预售房，实际上是转让债权，不需要经过债务人（开发商）的同意，但需要告知债务人开发商，否则无法完成转让。

2、非全款买房的购房者转让预售房，购房者既是债权人，又是债务人，转让预售房必须征得开发商和银行（已完成贷款手续的情况下）的同意，否则无法完成转让。

未成年人在从事一定的行为的时候，应当是根据具体情况来进行判断合同是否有效，比如说不满16周岁的未成年人签订房屋买卖合同，其法定代理人没有予以追认的合同，就是属于无效的。