私有房屋租赁应该注意哪些问题-法师兄

私有房屋租赁应该注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:57:20 262 人看过

1、住宅用房租赁：

(1)房屋产有权必须清楚。房屋出租人必须是房屋所有人、法定继承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必须有房屋所有权登记或变更手续。

(2)必须是自住有余。即不得将私房出租，而自己去承租公房;更不得强迫房屋产权人出租自住面积并没有多余的房屋。

(3)凡私有房屋出租给外国及港澳台地区派驻机构使用的，应由房屋管理机关及有关部门代理租赁行为。

(4)房屋租金由双方按房屋所在地人民政府规定的私房租金标准，协商议定，不得任意抬高。不得以任何方式收取变相押金，也不得将税款转嫁给承租人，否则由有关行政管理机关没收其非法所得，并可处以罚款。

2、非住宅用房租赁非住宅用房租赁，是指以生产、经营及其他活动为目的的房屋租赁。包括两类：

(1)生产性用房，如工业、交通运输业务等部门的厂房、车间等;

(2)经营性用房，如各类公司、银行、旅社、饮食服务等用房。

非住宅用房租赁的内容法律没有特别规定，因而非住宅用房的租赁比住宅用房的租赁自由得多，可以由双方当事人按市场行情协商确定租金和违约金标准。

3、私房租赁合同以个人所有的房屋为租赁标的的合同。

中国私房租赁是公民行使所有权的方式之一，受法律保护。房屋租赁合同是要式合同，必须以书面形式订立，并报所在地房管部门备案。终止的原因有：租期届满;承租人擅自将租赁房转让转借;利用承租房屋进行违法活动;承租人拖欠租金累计已达6个月等。

出租方的主要义务有：

(1)修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。

(2)缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由房屋出租人缴纳。

(3)出租人处分租赁房屋，应提前通知承租人。

承租方的主要义务有：

(1)按约定交纳租金。租金按国家规定的标准支付，没有规定的，依公平合理原则由双方议定;

(2)合理使用和维护租赁房屋。不得私自转租转让，不得用于违法活动;

(3)出租人出卖租赁房屋，承租人有优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

承诺
租赁房屋交接手续有哪些？需要注意什么问题

一、租赁房屋交接手续(一)租赁双方签合同，发生定金或租金，押金(二)双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件。(复印件可划线，写字处理，以防他用)(三)登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况(四)抄表底数字。包括电表数(预付费插卡电表则需记清结余金额，合同终止时清算)，水表数(同上)，燃气表数(同上)。合同签订以前，表底数发生的费用由出租方承担，以后发生的费用由承租方承担(五)移交房屋钥匙，门禁卡，车位等。如果需要的话，出租方带承租方到物业登个记，管理严格的话，还需到当地派出所，居委会登记二、租赁房屋交接的注意事项(一)一定要查验对方证件。签约之前，应该要求房东提供房产证、身份证，必要时需要有户口本等证件的原件。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后逃走，半个月后真正的房东出现，那时受骗者只有哭的份

2023-06-01

382人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷该如何处理,找中介租房需要注意哪些问题

处理房屋租赁纠纷的方法：(1)调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。(2)仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。仲裁具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相

2023-04-21

490人看过
房屋转租
房屋转租时和房屋被转租之后应该注意的问题

1、承租人办理房屋转租的条件及注意事项转租就是指承租人在租赁期间将承租的部分或者全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。在征得出租人同意的情况下，承租人才可以转租。以下房屋是不能转租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。此外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。在办理房屋转租时，应注意以下几点：(1)房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续;(2)转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。也就是说，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长;(3)转租期间，原租赁合同变更、解

2023-06-15

203人看过
契税
卖二手房应该注意哪些问题，应该注意哪些陷阱

卖二手房要注意哪些陷阱？卖二手房要注意的一个问题是，选择大中介比较靠谱。虽然随着二手房市场的发展，中介交易日趋规范，但现实中的各种交易纠纷依然让购房者和购房者感到厌烦。据一位业内人士介绍，很多人选择买房时，通常会选择大公司作为首选。一方面，操作相对规范；另一方面，房源充足。目前二手房销售一般有两种方式：独家代理和总代理。选择独家代理的客户不应将同一套房屋委托给其他代理，但一般可以同时委托多家代理销售同一套房屋。目前，大公司倾向于与客户签订独家代理合同，而小中介则倾向于签订一般合同。这两种方式各有优缺点：一般来说，独家代理合同可以保证交易的安全性；一般合同可以提供更多的客户，有利于交易的早日达成，但在交易过程中可能存在一定的风险。有一些“聪明”的卖家通过中介与买家见面。为了节省中介费，他们会“跳过”中介，直接与买家交易。专家认为，这一方面违反了房地产客户的诚信，另一方面也增加了交易风险，有时

2023-05-02

466人看过

居住用房
房屋租赁应该知道的几个问题

许多人也许会有这样的误解：房屋租赁相比买卖要简单很多，基本上没有太多需要关注的问题，甚至有不少人认为租赁合同都可有可无。实际情况却恰恰相反，由于房屋租赁中承租人并非房屋所有权人，他仅从所有权人处取得有限的使用权，因此在租赁期限内，承租人的房屋使用范围、相关设施的使用及费用承担均应有明确约定。而对于房东而言，毕竟租赁期限内房屋已脱离自己的实际掌控，如何确保自己的租金收益，同时又保护房屋不被人为损坏，避免租客违约提前退租后“人去楼空”的被动情形，这些问题都需要租赁双方事先达成共识并制定相应措施。笔者根据实践中的有关实例，对房屋租赁中可能涉及到的典型法律问题作一概括，希望对读者有所帮助。一、确定租赁双方当事人身份首先，需要确定当事人是个人还是公司。若以公司身份作为出租人或承租人，租赁合同必须体现该租赁行为是公司行为，否则一旦出现问题，就很难向个人追究原本应由公司承担的法律责任。其次，承租人应当依

2023-04-22

401人看过
合同成立
如何续租，续租时应该注意哪些问题

如何更新房子。房屋续租时，提前一个月通知出租人，避免对方提前挂牌，承租人有优先续租权。2。如果房东提出租金逐年上涨的条款，就要看清市场的上涨，把租金涨幅控制在一定的水平上，防止房东今后增加租金。租金的增长率可以参考市场价格。租赁期限届满，承租人要求续租，出租人要求合理改变原租赁条件。原租金过低的，出租人将按照公平合理的原则，参照国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私人住房租金标准，或者国家没有规定标准的地区，提高租金房屋所在地实际租金水平较高的，设定合理的新租金。如果原承租人不同意，则放弃优惠租金如果原承租人同意这些法定条件，应重新签订租赁合同，在新的条件中写明，将原到期期限改为新的约定期限，并到房管部门登记备案。新租赁合同成立后，任何一方当事人过失或者故意侵害对方合法权益的，都可能影响新合同的效力。出租人办理租赁合同登记（备案）手续后，提出收取租赁权或者其他附加费用，妨碍承租人居住

2023-05-08

117人看过
承诺
中介租房应注意什么问题房屋租赁合同有什么内容

注意下列问题：1、房屋信息要核对。认真核实房主本人的身份证原件和的原件。2、看清楚合同各项条款的内容。一定要看清合同的条款和相关事宜。租赁合同的地址是否与房产证地址一致，房屋的租赁期限，付款方式等一系列的信息。要有下列内容：1、双方当事人的信息；2、出租房屋的具体情况；3、租房用途；4、租赁期限；5、租金以及支付方式支付时间；6、违约责任。通过中介租房的注意事项1、查看该公司是否具备该市房地产管理局核发的资质证书。2、对待协议文本和发票，必须查看公章是否清楚，如不相符，请您不要签字，并及时谢绝服务。3、对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请您勿轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上。4、按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，必要的时候，事先准备好复印件。找房屋中介并不是一件简单的事情，此时涉及到租房子的事情

2023-07-26

445人看过
房屋租赁纠纷
申请房屋租赁纠纷次承租人需要注意哪些问题？

房屋租赁纠纷次承租人要求赔偿不属于反诉，次承租人属于有独立请求权的第三人。未经出租人同意，未经出租人同意签订房屋租赁合同，出租人有权解除合同，次承租人可以要求承租人赔偿。我国法律明确规定，承租人只有经出租人同意，才能将租赁物转租给第三方。承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人有权要求解除合同。房屋租赁纠纷次承租人要求赔偿属于反诉吗1、房屋租赁纠纷中，次承租人要求赔偿的行为不属于反诉。反诉是指在正在进行的诉讼中，被告以原告为被告提出与本诉有牵连的独立的反请求。次承租人不具有独立请求权，属于案件的第三人，无法构成反诉。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条，当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同

2023-07-04

310人看过

继承人
关于城镇房屋租赁合同的效力问题以及签订城镇房屋租赁合同应该注意的事项有哪些

一、关于城镇房屋租赁合同的效力问题城镇房屋租赁合同的效力问题主要有：1.出租人未取得房屋所有权而订立的租赁合同是否有效2.出租人就同一房屋与两个或多个承租人签订租赁合同的效力认定3.当事人就经济适用住房等政策性保障住房、未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力如何认定租赁合同有效。4.涉及群租房屋或租赁合同未经登记时的合同效力如何认定当事人一方以租赁房屋属于”群租“房屋为由，要求确认房屋租赁合同无效的，法院不予支持。二、签订城镇房屋租赁合同应该注意的事项有哪些当事人签订城镇房屋租赁合同应该注意的事项有：1.房屋产有权必须清楚。房屋出租人必须是房屋所有人、法定继承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必须有房屋所有权登记或变更手续。2.必须是自住有余。即不得将私房出租，而自己去承租公房；更不得强迫房屋产权人出租自住面积并没有多余的房屋。3.凡私有房屋出租给外国及港澳台地区派驻机构使用的

2023-06-19

70人看过
房屋租赁证
大学毕业生租房时应该注意哪些问题

大学毕业生租房要注意哪些问题。最好查一下房产证，确保不碰到二、三房东。有时没有房产证，可以看到交水电的清单，名字应该是业主。如果这不方便看，看态度，只是有出租的意思表示，强烈的支付欲望，甚至不惜代价。秀急着拿钱，要警惕，有二房东的嫌疑。签合同时不要怕麻烦。一个接一个地读，如果你不明白的话就问。如果觉得不公平，就提出具体的几点，比如一个月多少钱，一次交多少个月的房租，怎么交。房东有权未经允许提高租金吗。如果有，会设定一个幅度，比如不超过租金的10%。在什么情况下不退还押金，也没有规定最短的租房时间。房间里有什么配套设施，写清楚，核对实物，发现有损坏就告诉房东，说清楚，最后不要说不清楚。等等，等等。3。每次你付给房东一笔现金、房租、押金、水电费、物业费，就让房东给你一张现金收据。你自己留着吧。如果你不必输入银行转帐，银行还是有记录的。如果你交了物业费、水电费，还应该留好收据。哪些房子不能出租不

2023-05-02

175人看过
优先购买权
购买二手房应该注意哪些房屋产权问题

购房者买二手房最担心的问题就是出现纠纷，尤其是房子的产权问题，这一点对购房者的利益影响重大。了解清楚房屋产权的问题，是买房的关键。只有产权清晰的房产才能正常的上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。下面就为大家具体介绍一下买房时应该注意哪些房屋产权问题。一、产权交易是否有限制房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。就比如：军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，是必须经过原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。二、承租人有优先购买权利如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不

2023-02-21

269人看过
法律综合知识
合租房要注意哪些问题，房屋合租的风险有哪些

一、合租房要注意哪些问题1、合租房屋的价格。很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的收益会远远超过整租，所以我们在租房的时候，最好先问清楚市场价，避免在价格上吃亏，同时对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。2、签订合租合同，并明确合租条款。如果是自己找到的合租房源，需要签订租房合同的话，可以去网上搜一下房屋租赁合同并打印出来，在签订之前仔细浏览，并在最后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件。3、明确合租人的身份，了解合租人的性格以及其他资料。如果您有房子想要同别人合租，可以自己上论坛发帖子，在寻找合租人的过程中，不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。另外，让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险，签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中，最后要保存其身份证复印件，

2023-12-08

401人看过

承诺
房屋租赁有哪些注意事项

1。当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到房屋租赁价格明显低于正常市场价格时，应注意低价虚假广告。这是非法出租的诱饵，因为这可能不是合法的手段。2。仔细查看房东的个人情况租房时，租客应仔细查看房东的个人情况。如果是房东本人签合同，最好查一下他的房产证和身份证；如果是帮朋友租房，那么一定要有租房委托书、朋友的房产证、身份证或者复印件；如果房产证不下来，那么就必须出具购房合同来证明自己的身份。另外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房人应核实“二房东”在租赁期内是否有权转租房屋，并要求其出示租赁合同并提供房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。承租人在租房时，必须对房屋内部的家电、家具等设施进行检查，看房时要检查家电的正常使用和家具的完好情况，然后逐一列出。如果出现故障，最好注明维修费用由谁承担，如果入住后家电维修出现故障，也可以避免租房人和房主之间的矛盾。签订房屋租赁合同时，承租人必须明确理

2023-05-07

488人看过
保全
租赁房屋注意事项有哪些?

1、验证核实承租人的身份及经济能力。房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地租客，房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。2、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。3、屋内预留配置验查仔细免除后患。通常情况下在出租房屋时，房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言，业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当维修，以免在日后承租房屋中发生危险。4、租赁合同细节条款签仔细。房屋业主在签署租赁合约时要约定清楚与租客的租赁期限、租

2023-03-14

273人看过