如何界定交易房屋是否满5年或满2年-法师兄

如何界定交易房屋是否满5年或满2年

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 09:02:47 90 人看过

其实房屋满5或满2的计算时间是有明文规定的。但不同房产类型、不同方式得来的房子在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满5、满2的标准。

如何界定交易房屋是否满5年或满2年?

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

房屋满5年有什么好处?

如果房主的房屋满5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出卖房产可以免缴个人所得税。个人所得税按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳，如果是100万的房产，房主就能免交1万左右的税费。

房屋满2年有什么好处?

如果是满2年的住宅，可以免交增值税及其附加税。增值税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，你就能免交5.6万左右的税费!

增值税减免规定：

(1)非北上广深地区：

个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征增值税。

(2)北上广深：

个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

个人将购买2年以上(含)的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

个人将购买2年以上(含)的普通住房对外销售，免征增值税。

增值税减免了，其附加税(占房价的0.6%)便不用缴纳，所以增值税及其附加税缴纳比例是房价的5.6%。

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