就个人集资建房问题的见解-法师兄

就个人集资建房问题的见解

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 13:50:11 472 人看过

全国首例拿到土地的个人集资建房项目在温州破冰后，立即引起全国高度关注。昨日，温州市房管局局长胡立同明确表示，温州个人合作建房项目存在违规操作行为，违反了房地产开发的相关要求。他还透露，该局近日已向建设部递交了一份关于温州个人合作建房的调查报告。

局长称其存在欺诈嫌我们研究了相关文件和法律，认为个人集资建房在标准上有明确要求，温州市房管局局长胡立同说，温州个人集资建房项目在操作上已脱离个人集资建房有关标准框架，存在明显的违规行为，且违反了有关房地产开发要求，是一种变相的商品房买卖。

胡立同说，法律意义上的个人集资建房标准有：土地是政府划拨的，符合经济适用房开发的有关要求;要在政府房管局的指导下成立非营利性组织来运转整个建造过程;可享受国家税费减免的优惠待遇;住宅不得向社会租售等。

另外，在事先没有告知的情况下，温州个人集资建房组织就委托开发商拿地，存在欺诈嫌疑。胡立同说，因此，政府完全可收回该地块的使用权，按土地招投标有关规定，原先缴纳的拿地保证金1000万元集资款，极有可能被政府部门没收，这又极易引起社会各界的议论。

发起人称不会停止运作

温州个人集资建房发起人、该市市场营销协会秘书长赵智强表示，国家没有法律禁止个人集资建房，况且温州个人集资建房项目运作符合有关法律规定。他透露，目前温州个人集资建房正按既定程序进行，除非有关政府部门下发文件叫停，否则这个项目就不会停止相关运作。

在《城市规划法》和《建筑法》中，没有任何禁止个人可以建房的规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地招投标相关文章

集资房
如何化解个人集资建房的三大危害

建设部、监察部、国土资源部三部门联合发布《制止违规集资合作建房的通知》(简称196号文)。自1998年开始，各地党政机关、事业单位停止实物分房，推行住房货币化改革。然而，由于当时许多地方既无足够的存量房源来清算历史遗留问题，又无充足财力解决货币化补贴，因此许多地方通过划拨土地、减免税费等举措集资建设经济适用房，以弥补住房消费不足。集资建房一度成为财力困难的地方党政机关、事业单位解决和改善职工住房问题的良方。然而，如今很多地方的集资建房却变了味，引起群众极大不满，社会上议论纷纷。危害一：引发新的社会不公平据群众反映，当前一些地方集资建房出现的问题主要有：面积越建越大、档次越来越高，已脱离其住房解困的本质。一些政府实权部门的集资房小则90平方米，大的在150平方米以上，甚至还有200平方米以上的豪华住房。销售对象把关不严，中低收入无房户或缺房户可买，高收入有房户也可买。不少地方都规定已购公有住

2023-04-22

319人看过
验资
注册资本验资的常见问题解答

目前新公司法规定注册资本实行认缴制，不需要进行验资。除了法律、行政法规以及国务院决定对特定行业注册资本验资另有明确规定之外，比如募资设立的股份有限公司、商业银行等金融公司等需要验资。正常来讲，注册资本是可以随意填写，但是注册资金太大，承担的责任也跟你的注册资本有关，多大的多大的注册资本就要承担多大的责任。目前新公司法规定注册资本实行认缴制，不需要进行验资。也就是说公司股东可以按照实际情况填写公司注册资本。虽然是没有太多限制，但是也不应该随便的写，不能太高或者太低，要结合公司实际经营填写。有控制关系的公司合并注册资本是否需要验资1、有控制关系的公司合并注册资本是否需要验资的问题并无规定，可以由母公司决定。当然如果地方工商局有专门规定的，从其规定。比如“浙江省工商行政管理局关于印发《公司合并、分立登记操作意见》的通知”2、企业合并涉及企业新设或者存续企业注册资本、实收资本变更的，均须验资。这种

2023-07-06

414人看过
承诺
常见的房屋质量问题，解决问题的办法

常见的住房质量问题有哪些解决办法？1。没有按时交房？根据合同规定，开发商一般会在交房前10天以上向购房者发出交房通知，告知具体交房时间和取货信息。买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般认为开发商已实际将房屋交付买受人使用，买受人自通知期限起承担购房风险责任和税费。2。开发商证件不全在验房前，应要求开发商出示《建设工程质量认证证书》，取得《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》和《竣工验收记录表》（简称：三册一证一表）；）还有各种相关验收表格，如《入户检查交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全后，才能在登记表上签字。现在房地产项目很多，三书一证一表不全，尤其是《建筑工程质量认证书》和《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》。这是因为该房地产项目整体建设尚未完成，相关部门无法接受。然而，多数开发商采取先交钱填表、签文件，再验房的方式，这使得购房

2023-05-02

407人看过
继承权
常见的产权问题集纳

在买房或者租房中，会遇见各种各样的产权问题，很多纠纷也是因为产权不清楚而造成的，因此，你不论是买房还是租房，一定要先搞清楚产权问题，以维护自己的利益。我这里将一些常见的产权问题做了一个集纳，供大家参考。典权：是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，约定回赎期限（即存续期），一般期限是3年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无租金。典契中一般规定，到期不赎的，由承典人改典为买，也可经双方协商，续期再典。承典人除占有房屋供自己使用外，在典权存续期内，还可以将房屋转典，或出租给他人，并且可以典权作为抵押权的标的物。抵押权：是指房屋所有权人有将其房屋抵押给他人的权利。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为。债务人不履行

2023-06-10

93人看过

合伙人
个人集资建房路在哪

自2004年下半年以来，个人集资建房这个词开始频频见诸报端，并且在北京、深圳、南京、成都、重庆等多个城市迅速蔓延开来。面对房地产的虚高价格和权益损害，人们期待一种全新开发方式对地产行业进行革命性变革。但是，个人集资建房在实践中却困难重重，大多不了了之，南京的个人集资建房运动同样遭遇寒流。迈入2007，随着人大代表的倡议、媒体的关注以及个别地区的成功案例，南京的个人集资建房似乎透出了一丝曙光。人们不禁要问：个人集资建房将去向何方?其他地区的成功案例能不能在南京复制?个人集资建房的第二次高潮2006年11月15日，温州个人集资建房的发起机构——温州市市场营销协会委托开发商拿到了当地政府挂牌出让的地块，这个被命名为卧龙山庄的项目可望在5个月后动工，如果建房成功，温州的260名合作建房者将在该市的繁华地段以5300元/平方米，比周边房价要低30%的价格拥有自己的一套房子。国内首例拿到土地的个人集资

2023-04-22

399人看过
消费者
什么是个人集资建房

个人集资建房，是指以各人为单位，亲戚、朋友和同事等之间自利性质的合作建房，其目的明确，合作的人员也相对固定，操作也很单纯。既没有向集资者支付一分钱的利息，也没有向不确定对象集资。总结起来说，就是所谓的自建自住，没有售卖环节。二、国家允许个人集资建房吗？1、个人集资建房，与其说是对一种新型住房构建模式的探索，毋宁说是对高房价的抗争。个人集资建房的出生得到了广大消费者的支持，但同时伴随而来的是开发商、学者等业界人士的质疑。有开发商说合作建房是非法集资，有学者说合作建房不容易实现。2、事实上，作为一个新生事物，合作建房的确面临着几道难跨的坎儿，遭受各界的质疑。3、房地产市场本无所谓好坏，如果说因为目前的房价虚高而指责房地产市场，并另立炉灶，来搞个人集资建房，这是不符合市场发展规律的行为。这就像如果粮价上涨了，市民们总不能都去买块地种粮食吧；衣服的价格上涨了，市民们也总不能都去纺纱织布吧。其道理都

2023-06-25

304人看过
共同犯罪
非法集资若干问题的意见是什么

各省、自治区、直辖市高级人民法院,人民检察院,公安厅、局,解放军军事法院、军事检察院,新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院,新疆生产建设兵团人民检察院、公安局:为解决近年来公安机关、人民检察院、人民法院在办理非法集资刑事案件中遇到的问题,依法惩治非法吸收公众存款、集资诈骗等犯罪,根据刑法、刑事诉讼法的规定,结合司法实践,现就办理非法集资刑事案件适用法律问题提出以下意见:一、关于行政认定的问题行政部门对于非法集资的性质认定,不是非法集资刑事案件进入刑事诉讼程序的必经程序。行政部门未对非法集资作出性质认定的,不影响非法集资刑事案件的侦查、起诉和审判。公安机关、人民检察院、人民法院应当依法认定案件事实的性质,对于案情复杂、性质认定疑难的案件,可参考有关部门的认定意见,根据案件事实和法律规定作出性质认定。二、关于“向社会公开宣传”的认定问题《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律

2023-04-28

370人看过
保险费
残疾人就业保障金申报常见问题解答

残疾人就业保障金申报申报方式如下：1、残疾人就业情况审核，已安排残疾人就业的用人单位应向主管地方税务机关所在地的残疾人就业服务机构申报上年本单位安排的残疾人就业人数，并由该机构进行审核。未在规定时间内申报的，视为未安排残疾人就业；2、申报缴纳地点，用人单位应向申报缴纳个人所得税的主管地方税务机关申报缴纳保障金；3、申报缴费期限；4、申报缴纳方式，用人单位可以选择网上申报或上门申报的方式进行保障金申报，并对申报信息的真实性、完整性负责。依照有关规定不需缴纳保障金的用人单位也要进行“零申报”。保障金的缴款方式与北京市地方税务局征收的其他税费缴款方式一致；5、申报需提交的资料，选择上门申报方式的用人单位已安排残疾人就业的，应当提交《用人单位安排残疾人就业情况审核确定书》和《残疾人就业保障金缴费申报表》；未安排残疾人就业的，应当提交《残疾人就业保障金缴费申报表》。根据相关法律规定，用人单位未按规定

2023-07-07

395人看过

社保
灵活就业人员社保缴费常见问题解答

灵活就业人员社保缴费方式灵活，可以选择养老保险和医疗保险，需本人到户口所在地的社保局或社区驻点办理。每月缴纳费用根据当地去年社平工资计算，最低档不能低于60%，最高档为300%。灵活就业社保是指，没有稳定工作的人群进行社会保险参保。灵活就业人员的社保只能办理养老保险和医疗保险这两种。还需要本人带着身份证，户口簿到户口所在地的社保局或社区驻点申请社保每月缴纳费用的多少是根据当地去年社平工资进行计算的。最低档的不能低于职工月平均工资60％，最高档是平均工资的300％。天津市灵活就业人员社保年缴费标准灵活就业人员缴纳职工基本养老保险费可以在3364元至18969元之间自主选择缴费基数；缴纳职工基本医疗保险费基数为3364元；城镇职工大额医疗救助费每季度首月缴费标准为21元／月，其他月份缴费标准为22元／月。灵活就业社保补贴人员缴纳城镇职工基本养老保险费、城镇职工基本医疗保险费和失业保险费基数为3

2023-06-30

407人看过
土地招投标
个人集资建房有助调房市

近年来，为因应房价高开高走高不可攀和政策调控愈调愈高的情势，民间个人集资合作建房应运而生。遗憾的是，这一新生事物在不少地方或陷入难产或胎死腹中。温州个人集资合作建房项目成功拿地成为全国第一个吃螃蟹者殊为不易，令人兴奋。该不该给个人集资合作建房出生证，在我看来答案是肯定的。以温州为例，首先，其顺应了普通民意诉求。与其他地方一样，房价过高是温州民间启动个人集资合作建房项目的主要原因和动力，发起者在媒体发布召集消息后即有3000多人打电话咨询，民众需求十分旺盛，最终有260人成为个人集资建房会员。耐人寻味的是，会员中大部分为买不起房的普通百姓，市营销协会成员、市县郊来市区生活工作者、市区住房困难户各占三分之一。其次，其合法合规。因为项目运作符合市场化规则，合理合法未有违法违规运作，温州市政府遂给个人集资建房项目成功拿地提供了宽松环境。再次，其降低了房价。温州个人集资建房建成后每平方米成本将远远低

2023-04-22

199人看过
房地产开发
个人集资建房在长“破冰”

如果一切顺利，楼房将在2007年底完工；建成以后，每平方米的成本将在1600元左右什么时候才能买得起房子？长春市民王平一直在问自己。由于近年来长春土地价格攀升，房价居高不下，每平米动辄2000多元，甚至3000、4000元的房价，对月收入1000元的王平来说，买房子几乎成了一种奢望。近来，一条个人集资建房的消息引起了王平的注意，新的买房希望让他感到振奋。23日，长春个人集资建房发起人赵浩然对项目前景表示乐观，但多方的质疑让事态发展显得扑朔迷离。时机已经成熟？赵浩然是长春市一家商厦的董事长。按他的说法，发起个人集资建房，主要是想还政府曾经帮助自己的人情。赵浩然称，自己计划在长春发起个人集资建房是在2006年6月，这比温州的个人集资建房时间还要早。不过在他看来，2006年在长春进行个人集资建房，时机还不够成熟。因为，长春的百姓对房价上涨的压力，还不像生活在南方大城市里的人那么大。赵浩然对温州个

2023-04-22

90人看过
土地使用权
个人集资建房麻烦不少

地产开发商对个人集资买地建房的看法几乎都一样——悬。而政府各相关部门对个人集资买地建房的态度并不明朗。据了解，私人集资建房在全国各大城市都掀起了不小的热潮，2月初，国家建设部已经向北京、上海、成都、南京、厦门等城市相关部门发函，要求这些城市汇总报送当地个人集资建房情况，并征求这些城市建设主管部门对此事的意见和建议。显然，政府相关部门已经注意到了这个问题。但各部门都没有明确给予肯定或否定的答复。南京市国土资局办公室一名工作人员认为，政策上没有个人集资买地的限制：一般来说，境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，都可以参加国土局的土地竞买。所以从政策上来说，自建房者只要符合土地使用权出让公告上的要求，在拿地上没有政策上的障碍。该办公室的杨科长称，在土地通过招标、拍卖、挂牌等方式进入公开的市场以后，个人买地是允许的。只要有实力就能买到地，拿到地后只要按一定的容积率等规划要求及时开工建设

2023-04-22

303人看过

房地产开发
个人集资建房时代到来

赵智强最近比较忙，且百忙之中还有麻烦缠身。11月23日，几经周折，中国经济时报记者终于采访到了这位正在风口浪尖上的人物。我现在有很多工作要做。赵说。作为第一个吃螃蟹的人，赵智强开启了一扇通向个人集资建房的大门。11月15日，这位温州市个人集资建房项目发起人宣布，以1.0458亿元的价格取得了温州市龙湾区江前三产安置地块的开发权。至此，吵嚷且热闹了数年之久的个人集资建房终于告别了光说不练的历史，迈出了其实质性的一步。个人集资建房不只是人们一座心中的楼阁。有评论界人士认为，民间资本的突破，必将成为普通市民摆脱天价地产枷锁的范本。但是作为一个新生事物，个人集资建房同时遭到了质疑。破冰之旅：平民地产渐行渐近自从拿到江前三产安置地块开始，赵就成了媒体追逐的对象。我们现在只是把它当成公益事业，不敢去挣钱。赵智强说。11月15日，通过摘牌，赵以仅比底价高出一万元的价格，将上江路附近的上述地块轻松收入囊中

2023-04-22

413人看过
房地产开发
温州个人集资建房悬了

拿地四年后才开始打桩，但项目已无奈“转型”成商品房商品房要向社会公开销售，当年256名参与者就未必能摇到号买到房2006年，温州个人集资建房闹得轰轰烈烈——近300人集资，委托房产公司拍下温州龙湾的一块土地，计划实现“自己买地、请人造、自己住”的美好愿望。然而因为各种原因，去年1月该项目才开工，开工后也几度停顿，并不顺利。昨天，记者了解到，该项目又重新艰难开工。更让记者感到惊讶的是：项目的近300名合作会员已无奈变成了“开发商”，项目本身也已“转型”为商品房开发模式。有业内人士称：事实上，此次“个人集资建房”的破冰之举，已经宣告失败。破冰项目“难产”，4年后还在打桩温州个人集资建房项目就在温州龙湾区蒲州街道江前村三产安置地块。计划中，这里将建7幢商住一体的住宅，总建筑面积2.55万平方米，共有房子256套。“理想佳苑”作为未来住宅区的名字，是温州个人集资建房方的会员们取的。地块是温州个人集

2023-06-10

326人看过