使用公积金贷款购买二手房比商业贷款有优势-法师兄

使用公积金贷款购买二手房比商业贷款有优势

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:22:00 377 人看过

问：公积金贷款购买二手房与使用商业贷款相比较哪个优势更多？

答：公积金贷款购买二手房与使用商业贷款相比较，优势还是较为明显的。

1.公积金贷款成数较高。一般公积金住房贷款成数可达到房产评估值的90%-95%，而商业性贷款购买二手房的最高贷款成数则为房产评估值的80%。

2.公积金贷款年限较长。住房公积金贷款的贷款期限最长为30年，而商业贷款的贷款期限较住房公积金贷款少一些，一般为20年。

3.公积金贷款利率较低。公积金目前1年-5年期限贷款年利率为3.96%，6年-30年期限的贷款年利率为4.41%，而商业贷款1年－5年期限的房贷年利率为5.27%，5年以上为5.51%，两者相差一个百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款的最大优势。

使用公积金贷款购买二手房比商业贷款有优势使用公积金贷款购买二手房比商业贷款有优势

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房贷款相关文章

房贷
公积金还购房贷款优化公积金贷款还款方式

变更还款方式在目前银行所提供的还款方式中，月均等额本息还款方式对贷款者来说利息支出最大。因此，从节约利息开支的角度出发，贷款人应尽量选择“月均等额本金”还款方式。采用月均等额本金还款法，其前期还款压力大，而采用月均等额本息还款法，自始自终还款压力相同，但多支付利息。当然，还款方式的确定，不能仅从节约利息支出的角度出发，还要视贷款人的月稳定收入情况而定。一般来说，贷款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用开支，其剩余收入占家庭月收入总额的比例应在合理范围，一般认为应在30％至50％之间。当贷款人的收入情况发生较大变化时，就应及时到银行申请变更还款方式。调整还款期限还款期限越长，每月还款金额越低，负担就越轻；反之，还款期限越短，每月还款金额越高，负担就越重。当变更还款方式还不能满足贷款人对每月还款金额的调整需求时，就应调整还款期限。由于家庭出现了不可预见的情况，还款能力突然大幅下降，此时就应向

2023-06-10

219人看过
二套房
公积金贷款购买二手房引领购房新思路

不知不觉的，春节后已经2个月的时间了。距离北京奥运会的开幕越来越近了。北京的二手房价格将是何种趋向呢?据我爱我家市场研究中心的数据显示，今年第一季度北京二手房市场的总体成交量比去年同期提升了5.34%，二手已购公房的交易量同比增长8.24%，二手商品房的交易量同比上浮3.55%。从市场状况来看，其中买卖成交的客户以自住型客户为主，而且几乎都是刚性需求。我爱我家同时发现，随着市场的变化和利率的调整，现在市场上以公积金方式购买二手房的客户逐渐增多。在这之前，也有一部分业主不接受公积金，主要原因是对公积金不够了解，而且受到一些误导。那么公积金贷款究竟有哪些好处呢?首先，贷款利率上面的区别：公积金贷款：贷款利率是，1—5年为4.77%，6-30年为5.22%，二手房贷款成数(90平米以下含)是80%，(90平米以上)是70%。(按照评估价和合同价取较低值算可贷额度)。记者百度一下(baid.com

2023-06-10

150人看过
借款
有两套房未使用公积金贷款，能否用公积金贷款购买第三套房产？

已有两套房未使用公积金贷款第三套房能用。住房公积金贷款的条件是：1、单位在职职工签订劳动合同3年期以上；2、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；3、未超过法定退休年龄；4、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；5、借款人同意办理住房抵押登记和保险。提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。父母有两套房算二套房吗父母有两套房算二套房。被认定为二套房的情形有：1、自己有住房，给成年子女购房；2、自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行；3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套；4、有全款购买住房，再贷款购房为二套房；5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个

2023-07-22

212人看过
抵押贷款
公积金能否用于购买二手房的抵押贷款？

二手房抵押贷款不能使用公积金，只能用于购买房地产，房地产抵押贷款属于投资用途。根据《住房公积金管理条例》规定，职工有下列情形之一的，可以从职工住房公积金账户中提取存储余额：购买、建设、改造、大修自住住房；退休；完全丧失劳动能力，终止与单位的劳动关系；出境定居；偿还购房贷款本息；租金超过家庭工资收入规定比例的。二手房抵押贷款不能使用公积金。住房公积金只能用于购买房地产，房地产抵押贷款属于投资用途。根据《住房公积金管理条例》规定，职工有下列情形之一的，可以从职工住房公积金账户中提取存储余额：1、购买、建设、改造、大修自住住房；2、退休；3、完全丧失劳动能力，终止与单位的劳动关系；4、出境定居；5、偿还购房贷款本息；6、租金超过家庭工资收入规定比例的。二手房抵押贷款可以用公积金吗？根据我国的《住房公积金管理条例》规定，住房公积金可以用于购买、建造、翻新、维修自住住房。因此，二手房抵押贷款可以使用

2023-11-28

106人看过

住房公积金
住房公积金贷款存在哪些优势

很多网友对公积金贷款买房和商业贷款买房不是很清楚，很多买房族都比较关心“住房公积金贷款优势有哪些”这个问题。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。住房公积金贷款优势：手续便捷借款人在带齐资料的前提下，只需到贷款银行1次即可办结贷款申请手续。住房公积金贷款优势：时间短从受理到放贷只需8个工作日。主要包括以下环节：银行审核、签订借款合同、公积金中心审批、贷

2023-05-05

237人看过
结婚证
购买二手房提取公积金后还能公积金贷款吗

购买二手房提取公积金后还能公积金贷款。1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；2．申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；3．申请人已按规定支付购房首付款；4．申请人同意提供符合本规定要求的担保；5．贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；6．符合公积金管委会规定的其他条件。一、购买二手房提取公积金需要哪些证件购买二手房提取公积金需要以下证件：1．房产证的原件还有房产证的复印件；2．契税完税凭证的原件及复印件；3．公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；4．公积金提取职

2023-02-27

191人看过
借款
专家提示：公积金贷款使用的优势与误区

目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。一、公积金贷款利率优惠。（1）同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。（2）同样

2023-06-10

188人看过
二手房贷款
购买二手房贷款条件：购买二手房贷款有哪些手续

银行发放个人住房贷款（以下简称贷款）的对象是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）具有稳定的职业和收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；（三）有购房合同或协议；（四）无住房补贴的，应当在经办行开立储蓄存款人或者缴纳住房公积金存款。存款余额占购房所需金额的比例不得低于30％，作为购房首付；有住房补贴的，个人承担部分的30％作为购房首付；（五）有经办行认可的资产作为抵押或质押，或者有足够代偿能力的单位或者个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人；（六）经办机构规定的其他条件。贷款申请条件：1。借款人合法有效的身份证件；2、借款人的经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭登记簿；4、配偶借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、购买二手房的产权证明；7、与卖方签订的《房屋买卖合同》和卖

2023-08-16

342人看过

二套房
加息后二套房公积金贷款优势最为明显

时隔近三年的加息靴子终落地，自2010年10月20日起，上调金融机构人民币存基准利率，住房公积金存贷利率也同步进行相应调整。理财专家认为：加息后公积金将更受到市场青睐。相比之前的利息差距，公积金在加息以后的利率优势更加明显。尤其是二套房的贷款客户，运用公积金贷款是最有着数的，以20年期贷款80万元计算，公积金贷款比商业贷款将节省超过29万元的利息。加息后房奴还款压力增大按照最新消息，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点至1.91%；贷款利率五年期以下(含五年)上调0.17个百分点至3.50%，五年期以上上调0.18个百分点至4.05%。加息最直接的影响是，使得首套、二套房客户还款压力增大。以

2023-06-10

475人看过
二手房评估
公积金贷款购买二手房评估房屋怎么收费，二手房的贷款条件

一、公积金贷款购买二手房评估房屋怎么收费公积金贷款购买二手房评估房屋收费标准是：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。二、公积金贷款购买二手房的贷款条件公积金贷款购买二手房的贷款条件为：1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3.借款申请人可

2023-03-27

230人看过
二手房贷款
大庆二手房贷款详解公积金及商业贷款解析

二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。二手房贷款规定二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。二手房商业贷款流程二手房商业贷款流程：买卖双方提交资料对房屋进行评估银行进行初审面签批贷办理过户银行放款至卖方账户买方领取产权证。二手房贷款材料有：购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、银行个人结算账户(存折);售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本

2023-04-22

297人看过
借款
公积金贷款的还款方式有什么优势

一、公积金贷款利率优惠1、有关同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。2、有关同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比

2023-05-30

413人看过

结婚证
二手房公积金贷款办理程序购买二手房有哪些程序

二手房申请办理公积金个人住房贷款办理程序二手房公积金贷款办理程序购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款;2、借款人委托中介公司代办手续。借款人直接向市资金中心申请办理贷款流程1第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。2第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)3第三步“中心

2023-03-04

468人看过
住房公积金
合肥住房公积金贷款优势是什么

1、公积金贷款利率优惠住房公积金贷款同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节

2023-03-16

286人看过