房子买卖合同解除需经过的法律程序-法师兄

房子买卖合同解除需经过的法律程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 16:52:37 65 人看过

一、出卖人解除合同时，除非具备法定解除条件，若依据约定条件解除，则需要注意这些事项：一般而言，出卖人据以解除合同的约定条件多集中为买受人未能按时付款，针对此条件，出卖人应当及时履行催告义务并保存证据（专递回执），同时，在签订合同时明确约定收款帐号；出卖人希望通过其他理由解除合同，一般很难得到支持。

二、买受人解除合同时，除非具备法定解除条件，若依据约定条件解除，则需要注意：一般而言，买受人据以解除合同的约定条件多集中在出卖人迟延交房，同样，需要及时催告并保存证据；如果约定出卖人迟延履行网签、迟延迁出户口、迟延接受款项等，法院并不是必然支持买受人诉讼请求。

三、无论是买受人还是出卖人，请求解除合同时，首先应当向对方送达解除通知书，解除合同的效力自对方收到解除通知书发生；如果对方有异议，应当在三个月内提出，否则，除斥期间已过，再主张合同有效不会得到法院支持。注意，向法院请求解除合同一般不会被受理，只能是请求确认解除合同，很多刚出道的律师会在这个问题上犯错误，诉讼请求中直接写“请求解除某合同。

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