购买二手房都有什么需要注意的问题-法师兄

购买二手房都有什么需要注意的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 17:03:30 498 人看过

1、交款含义要清楚

如果你要选择通过中介购房，那么就必须知道中介向你收取的费用到底有什么意义，防止中介乱收费。此外。你在接受中介机构提供的中介服务或者代理服务过程中，还应弄清不同服务的法律后果。

当你购买房屋时，要了解清楚该房产的产权情况，首先就要认真核对各种证件。你需要注意产权证上的房主是否与售房者是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;该房屋是否符合上市交易的合法条件等，一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。

3、结构质量要弄清

据了解，二手房一般都是经过一次装修，甚至多次改造的，结构一般都与原建筑不符。你在看房时，要了解房屋的建成年代，房屋的布局是否合理，主要构造是否被私建改造破坏，有无安全隐患。最好可以对照房屋产权证上的房屋构造图或到房管部门查看原始档案，看看资料图纸，咨询一下行内人士的意见。

4、市政配套要考察

打开水龙头观察水的质量、水压;观察户内、外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取等，这些市政配套设施都需要考察清楚。

5、交易合同要规范

合同中要写明双方当事人的具体情况、地址、联系办法;标明房屋是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产;写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备;约定好解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式等，总之就是，交易合同必须规范严谨，内容要全面清晰。

6、过户交接要仔细

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，你可以考虑将房款押在双方都信得过的单位，等过户完成后再交接房款。此外，你要知道必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续，有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。

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一、选择房产中介公司首先，选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。二、评估及考察房屋详情中介公司审核房主身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。三、签订协议验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房

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一、二手房购买注意事项及常见问题购买二手房需要注意的问题：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、购买二手房需要哪些条件购买二手房一般需要符合的条件如下：1．具有土地使用权证和房产证；2．买方具有当地规定的购房资格；3．属于可以转让的房屋。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

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