购买二手房需要了解什么细节问题-法师兄

购买二手房需要了解什么细节问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 09:32:57 234 人看过

一、购买二手房需要了解什么细节问题

购买二手房需要了解以下细节问题：

1.房子除了本身质量有没有问题外，还要核查房子的产权问题，产权是否清晰，是否有其他共有人。

2.房子周边设施和环境好不好。

3.房屋内有无裂缝。

4.房屋建造时间长短，居住舒适度。

5.房屋装修质量如何，是否存在瑕疵或缺陷。

6.房屋的门窗质量是否良好，有无部件脱落。

7.房屋内有无私自搭建的面积。

8.房屋的阳台、卫生间等防水是否做到位。

9.房屋的防水情况如何。

10.房屋的隔音效果是否良好。

二、购买二手房需要签订书面合同吗

二手房买卖需要签合同，二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

三、购买二手房流程

1.看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

2.签合同。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。

3.公证。卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

4.房屋过户。买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

5.贷款。买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

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