二手房买家要承担成本-法师兄

二手房买家要承担成本

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:04:15 252 人看过

1、购买二手房的成本主要由三部分组成：一是房价。要注意与卖家面对面的价格谈判和签约，避免中介公司吃差价。第二，中介佣金，注意为中介开具正规发票。三是向有关部门缴纳的税费主要包括财政部门征收的契税和房屋登记费、税务部门征收的营业税、个人所得税和企业所得税、房地产交易部门征收的交易费和抵押贷款费、银行抵押贷款费。如何确定二手房的成交价格。在确定交易价格时，要注意以下几个问题：

1。交易价格通常不包括维修基金、水电费和应付交易税。如果房屋有“现价”要求，则应在支付定金前在中介合同中明确。成交价格为毛坯房或带装修房的价格，应在支付定金前在中介合同中明确。在申请产权过户登记时，很少有人因为少交税而向房地产交易中心少报交易价格，非常危险，容易引发余额纠纷。如何划转二手房维修基金是一项与房屋成交价格密切相关的支出。在买房或卖房前，要明确相关政策法规。在房地产经纪公司的正规营业场所，一般标明现行的税收征收标准。有两个问题值得关注：一是对于工厂、商铺等非住宅房屋，以及花园洋房、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅，交易税的征收标准比较复杂，而委托品牌中介或专业人员陪同，有利于避免交易纠纷。二是税包问题（即税款由中介支付）。水电费主要包括水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费、煤气初装费、有线电视初装费等，与交易税费相比，虽然这些费用的数额并不多，他们也应该在销售合同中明确约定采取预防措施。一般来说，交货是上述费用的关键点。维修基金专门用于物业管理区域内共用部位、共用设备和公共设施的维修更新，不得挪作他用。

2。业主所售房屋的物业维修基金账户余额不能提取或返还，但可由业主通过物业管理部门进行结算。

3。在支付定金前，应明确约定维修基金是结清还是无偿划转。否则，在交纳定金后，按照“约定，按约定；不约定，按法律”的原则，下家无权要求上家出示赡养费。

购房者在购买二手房时，一定要把房产税想清楚。如果他们不知道买房时该付多少钱，可以委托专业律师帮你算算。你不知道买二手房的成本。网上有很多律师可以帮忙。

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