二手房销售签约前一定要注意相关事项-法师兄

二手房销售签约前一定要注意相关事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:34:46 290 人看过

目前，房地产市场上有大量的二手房交易。购房者在购买二手房时应注意哪些事项，以避免日后发生不必要的纠纷？本期从法律方面介绍了签订二手房交易合同前必须注意的相关事项。一是房屋产权要明晰。买受人拟购买的不动产，在决定购买前，应当在房地产交易中心打印该不动产的权属，查看该不动产的所有人登记在谁名下，是否有其他共有人，是否抵押。如果有其他共有人，那么买卖合同必须由各方签字，否则合同可能面临解除的风险。如果有抵押贷款，那么签订合同就需要更加谨慎。如果真想买，可以协商用房款抵债解除合同。第二，支付方式必须明确具体约定。

支付方式一般分为双方自行交易或代理收付。委托代收代付可以适当降低风险。目前，在实践中，购房款一般分为三次支付。除了押金，还有首付和余款。每次付款的付款条件和时间应明确具体。另外，如果是以按揭或分按揭的方式进行交易，不申请预期贷款的解决办法应事先特别约定，避免因约定不清而产生纠纷。三是房屋交接要明确。

房屋买卖合同应当明确约定交付时间、交付条件以及水、电、气、维修基金等相关费用的负担。对于迟延交付的，应明确约定违约金，如按房价的百分比按日支付违约金，防止卖方迟延交付。第四，关注户口状况。

二手房交易中的户籍问题是一个特殊而棘手的问题。首先，很多人买二手房只是为了安家落户或孩子上学。但是，由于种种原因，如果户口所在的住房不搬迁，新的户口迁入就存在障碍。其次，户籍对房屋本身的产权也有一些不确定的影响，比如未来拆迁补偿金的分配。因此，在购买二手房之前，一定要确认房屋的户籍状况。第五，注意违约条款和纠纷的解决。确定违约责任，有利于防止违约的发生，维护守约方的权益。房屋买卖合同应当明确约定违约责任如何承担、违约金或者赔偿金的计算或者支付、免责情形。一方违约后的救济通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。

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