个人的土地和住房可以分割吗-法师兄

个人的土地和住房可以分割吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 17:26:00 436 人看过

根据我国相关法律规定，个人转让国有土地使用权时，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，房屋所有权和土地使用权可以分离。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条。土地使用者转让地上建筑物及其他附着物所有权时，除地上建筑物及其他附着物作为动产转让外，使用范围内的土地使用权随之转让。第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的转让，应当按照规定办理登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的分割、转让，由市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，转让登记按照规定办理。国有土地使用权出让与转让有什么区别。根据物权理论，其他物权的转让成立；其他物权的转让成立。（3）转让条件和程序不同。转让条件不受限制，签订转让合同、支付转让费用即可取得证书；转让条件有限制，经申请、审批或办理转让手续、登记后，方可进行转让登记交税。（4）交易市场不同：一级市场，即国家垄断为国有土地所有人；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

转让与让渡的区别：转让是指将土地所有权的某些功能（占有、使用、收益）与作为独立财产权的所有权分离；转让是指公民或法人之间将土地使用权作为独立财产权进行转让。转让的方式有卖、换、捐、继承等。

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