已过户的房产能推翻吗-法师兄

已过户的房产能推翻吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 11:21:13 241 人看过

一、房产证过户后能推翻吗

1、如果该房产过户手续不合法(包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷)的情况可以撤销。

2、如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。

3、如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。

4、若是房屋赠与过户，根据《中华人民共和国合同法》规定了赠与人享有任意撤销权，即赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

已经过户的只有符合法定撤销条件才可以撤销赠与，法定撤销权的三种情况：

(1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

(2)受赠人对赠与人负有扶养义务而不履行；

(3)受赠人不履行赠与合同约定的义务行使法定撤销权是有时间期限的。

5、《民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

(二)对赠与人有扶养义务而不履行；

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

二、二手房买卖交易的流程是怎样的

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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