如果房屋租赁合同无效，该如何处理？-法师兄

如果房屋租赁合同无效，该如何处理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 08:45:56 184 人看过

房屋租赁合同无效的条件：一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同，损害国家利益的；合同签订以合法形式掩盖非法目的的等情形下，该租赁合同无效。

房屋租赁无效情况：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

房屋租赁合同无效需要承担哪些责任

房屋租赁合同无效需要承担的责任如下：

1、出租房屋未取得建设工程规划许可证，房屋租赁合同无效的，出租人应当承担全部或者主要责任；

2、承租人未履行必要的审计义务的，也应当对损失承担相应的责任。

一般来说，出租人明知房屋情况，出租人应对合同无效造成的损失承担70％以上的责任。但是，如果承租人知道房屋违法建设，仍然与出租人签订租赁合同。对于这种情况下的损失责任分配，出租人是房屋的建设者或受益者，对房屋的情况最为熟悉。出于经济利益考虑，出租房屋的情况不是很特殊，出租人仍应承担50％以上的责任；如果情况特殊，如出租人出租房屋价格极低、时间短、合同中明确约定的责任，可以责令出租人在其受益范围内承担相应的低责任损失。

《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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