房屋登记合同变更条件-法师兄

房屋登记合同变更条件

来源：互联网时间： 2023-05-07 10:54:48 61 人看过

1、房屋备案的重要性

如果备案表明政府在何处证明该房屋是你的，无论开发商逃跑还是开发商将该房屋出售给其他人（一套房屋和两套房屋），政府将并且只会向你颁发房地产证。如果《不动产登记证》没有办理，也可以。买卖双方需向不动产（不动产）登记机关申请，方可撤销。向房屋管理局备案的房屋的合同变更条件

可以变更商品房备案合同，但应满足相应的条件。根据商品房买卖合同登记、备案、注销、变更工作程序第2条的具体要求：

1。变更买受人（包括减少或增加买受人）、变更门牌号的，取消合同登记备案；变更合同其他内容的，申请合同登记备案。需要注销或者变更商品房买卖合同登记的，应当填写申请表。取消和更改申请表的原因由买方填写，双方必须签字盖章

3。申请表必须填写完整，不得有空缺。有关单位应当妥善保管商品房买卖合同，并在盖章时注明份数。填写变更单时，应清楚描述合同条款变更后的内容，无需填写原始内容。合同第22条变更时，需删除的合同必须合并并加盖合同解除章

5。注销、变更登记合同已办理抵押登记的，必须先注销抵押登记，注销登记备案合同必须携带《抵押注销表》正本和副本

6。所有合同必须办理注销登记备案，一份合同必须办理变更登记备案；本合同必须经双方签字盖章，否则不予办理

III.房屋管理局备案的房屋变更合同中应注意的事项

如果受让人将来打算转让该房屋，建议买卖所有权转让。赠与转让免征营业税和所得税。契税和生产成本费仍需支付。礼品还需办理公证手续，未来再转让需缴纳20%的所得税。以下是二手房销售的转让成本，请参考。契税：如果买方是第二套房产，契税为3-4%；第一套面积超过144平方米的房屋，3-4%；90-144平方米为1.5-2%；90平方米以下的1%

2。营业税

交易价格的5.5%（5年免征）3。个人所得税为交易价格的1%。交易手续费

6元/m2；5.转让登记费为80元/件。综上所述，向房委会备案的房屋合同可以变更，需要填写相关手续

合同变更后，记得支付应付契税

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