低价转让房产，侵犯债权人利益被撤销-法师兄

低价转让房产，侵犯债权人利益被撤销

来源：互联网时间： 2023-06-08 19:40:11 404 人看过

案件回溯

2012年4月30日，李某向王某借款120万元人民币，借款期满后,李某没有向王某归还借款，王某于2013年5月10日，向法院提起诉讼，要求被告王某返还借款120万元。

11月2日，法院判决李某于判决生效后10日内向李某给付借款，但李某一直未按判决履行义务，王某因其他原因，并未及时申请强制执行。

12月1日，王某得知李某与第三人签订房屋买卖合同，将李某名下位于市区中心的一栋98平方米的高档公寓，以60万元的价格卖给第三人，李某与第三人是表兄弟关系，而且该人曾在借款纠纷案件中出庭为李某作证。

王某向法院提起诉讼要求撤销李某与第三人签订的房屋买卖合同。

律师说法

这是一起因侵犯债权人利益而引发的撤销权纠纷，李某将其房产以60万元出卖给第三人的行为是否构成恶意以低价转让财产，侵害债权人利益，是本案的关键点。

李某与第三人是表兄弟关系，且第三人曾在借款纠纷案件中出庭为李某作证，可能存在恶意串通的嫌疑。在诉讼过程中，法院委托房产评估机构对房产的价值做了评估，房产评估价格为120万元人民币。根据案中李某与第三人的表兄弟关系，以及第三人对李某拖欠王某120万元事实的知晓，结合房产的评估价与合同价之间存在较大差距的事实，可以认定李某转让房产的行为，已经直接损害了债权人王某的利益，王某要求撤销合同的请求，应当得到法院支持。

关于如何认定明显以不合理的低价转让房产的行为，最高法院的司法解释已经做出了规定：对于明显不合理的低价，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价70%的，一般可以视为明显不合理的低价;对转让价格高于当地指导价或者市场交易价30%的，一般可以视为明显不合理的高价。

案中房产的评估价为120万元，而合同的出让价为60万元，该60万元明显低于房产价格的70%，最终，法院判决撤销了李某与案外第三人的房屋买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

债务人
债权人能否在债务人转让股权后撤销变更？

债务人转让股权债权人可以撤销。当债务人放弃到期债权或无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以行使撤销权，请求撤销债务人的行为。此处无偿转让的“财产”包括金钱、物资、房屋、土地等，对于股权，根据最高人民法院的案例看来，债务人无偿转让股权的行为也可以成为债权人撤销权行使的对象。因此，债务人转让股权债权人可以撤销。债权人与债务人债权人，债务人的对称。债的主体之一。在债的关系中，有要求他的债务人实施一定行为或者不实施一定行为的权利的人。在罗马法中，债具有严格的人身性质，债权、债务不得转让。随着商品经济的发展，交换关系的复杂，债权债务逐渐可以转让，允许第三人享受债权或者履行债务，所以债权人的严格的人身信任性质则远远超过了过去。债权人和债务人是在权利主体与义务主体绝对情况下进行创分的，在大多数债的关系中，当事人可能既是债权人，又是债务人，既享受权利，又承担义务。预付方（Creditors）主要是指

2023-07-15

387人看过
股权转让
债务人将股权转让，债权人能否行使撤销权？

债务人转让股权债权人可以撤销。当债务人放弃到期债权或无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以行使撤销权，请求撤销债务人的行为。此处无偿转让的“财产”包括金钱、物资、房屋、土地等，对于股权，根据最高人民法院的案例看来，债务人无偿转让股权的行为也可以成为债权人撤销权行使的对象。因此，债务人转让股权债权人可以撤销。债务人故意损害债权人利益最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》指出：人民法院经审查发现有下列情况之一的，破产申请不予受理：1、债务人有隐匿、转移财产等行为，为了逃避债务而申请破产的；2、债权人借破产申请毁损债务人商业信誉、意图损害公平竞争的。《中华人民共和国民法典》第五百三十八条债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百四十一条撤销权自债权

2023-07-16

429人看过
股权转让
股权转让人可否撤销转让合同

一、股权转让人可否撤销转让合同股权转让合同出现可撤销的情形，如欺诈、重大误解、胁迫等，股权转让人可以申请撤销合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销

2023-04-18

415人看过
债权转让
债权转让通知如何撤回和撤销

债权转让通知的撤回和撤销债权转让通知就其性质而言应当为观念通知，不具有发生债权转让效力的法效意识，可以类推适用民法中关于意思表示的相关规定，比如其生效规则类推适用意思表示的到达主义规则，不问债务人对通知是否真正知晓。鉴于此，债权转让通知的撤销和撤回也应类推适用意思表示撤销和撤回的规定。债权让与通知的撤回是指债权让与通知的发出人阻止其已发出的通知对其发生拘束力的行为。债权让与通知的撤回因通知的方式和通知内容的不同以及相对人是否确定而在撤回程序和要求上有所不同。对话形式的债权转让通知，在相对人知悉对话的内容时即对通知人产生拘束力，由于相对人知悉对话的内容实与通知发出时间为同一时间，因此对于对话形式的债权转让通知，没有撤回的可能。债权转让通知以非对话方式作出并且无明确相对人的，通知于其发出时即发生效力，这种情形下的债权转让通知也不适用撤回。债权转让通知以非对话方式作出，并且具有明确的相对人的，由

2023-06-05

355人看过

债权转让
债权转让协议如何撤销的？

债权转让协议如果符合下列情形的，可以通过诉讼或者申请仲裁的方式来撤销：债权转让协议存在着重大误解的；债权转让协议是一方被欺诈或者被胁迫订立的；或者债权转让协议显失公平的。一、债权转让需要通知法院吗债权转让不需要通知法院。但必须通知债务人。确定债权转让已通知债务人，一般有两种方式：1、债权人通知债务人，债权人已将其享有的债权转让给第三人；2、债权人、受让人、债务人共同订立债权转让协议，债务人在债权转让协议书上签字盖章，可以认定债权人已履行债权转让通知义务。债权转让通知和诉讼时效。二、房屋转让合同几年有效房屋转让协议依法成立即有效，除当事人另有约定或者法律另有规定之外，房屋转让协议没有有效期，从协议生效后到协议终止前均有效。但是房屋买卖中存在欺诈行为，显失公平的、非法转让的、产权主体有问题的等合同无效。三、保证合同可以可以撤销吗能，只要有法定可撤销的情形，就可以撤销。法定可撤销的情形如下：1、

2023-06-24

469人看过
债权人
债权人的债权如何转让给被转让人

债权人转让债权的流程：1、确定债权是否满足可转让的条件，满足条件的，债权人可以转让债权；2、债权转让人与受让人就债权转让相关条件达成一致意见，并就双方的权利义务签订债权转让合同；3、债权转让人向债务人发出债权转让通知书等。一、债权转让合同生效时间与生效要件介绍债权人转让债权须与受让人达成转受让债权的协议，达成协议只是合同成立，但未生效。转让合同生效的条件具备之时，也就是生效时间的开始之时。债权转让生效要件：第一、债权转让须有有效的合同存在。第二、转让的债权须有可让与性。第三、债权人与受让人须达成债权转让协议。第四、债权转让必须通知债务人。第五、债权转让必须遵守一定程序。二、债权转让没有通知债务人转让协议是不是有效的债权转让没有通知债务人转让协议一般是有效的，但如果没有通知债务人的，对债务人无效。我国法律规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。该条规定有两

2023-02-04

485人看过
继承人
被告侵犯继承人权益转移财产怎么处理

一、被告侵犯继承人权益转移财产怎么处理继承权发生争议和受到侵犯时，可以协商处理，也可以向人民法院起诉。发生继承纠纷如何起诉1、确定继承性质、遗产和继承人范围以及起诉对象在决定起诉后，首先要解决的问题就是确定诉求。在遗嘱继承中，诉讼请求可确定为按遗嘱指定获得遗产或者认为遗嘱无效或部分无效。如果遗嘱人在遗嘱中将自己的财产指定给法定继承人以外的个人或组织的，这种关系是遗赠继承关系。立遗嘱人留下的财产属于遗赠财产。按遗嘱取得这种财产的人或组织是遗嘱受益人，其提起诉讼的请求就是获得遗赠财产或认为遗嘱无效或部分无效。确定诉求以后，就应注意确定被告。在法定继承中，被告主要是占有或多占遗产的法定继承人。在遗嘱继承或遗赠关系纠纷中，被告主要是遗嘱指定的继承人或按遗嘱可得遗产的继承人或受遗赠人、受益人。2、撰写起诉状原告在写诉状时，除要载明起诉对象(被告)身份及其相关资料外；在诉求中还要载明对遗产的现有分配状

2023-03-28

57人看过
债权转让
什么是债权转让及债权收益权转让？

债权转让和债权收益权转让定义分别是：债权转让是指债权人通过协议将其享有的债权全部或者部分地转让给第三人的行为；债权收益权转让是指债权人将自己享有的债权收益进行转让的行为。一、债权质押后债权人会变更吗债权质押后，债权人是不会变更的。债权人把债权质押给别人后，不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，对方就有权就该债权优先受偿。同时债权人变更是指债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，也就是说只有债权人把债权转让给别人之后，债权人才会变更为第三人的。因此债权质押和债权人变更是两种不同的情况，是不会一起发生的，债权人把债权质押后，只会产生质押的效力，不会发生债权转让的效力。二、劳动纠纷中债权能否转让劳动纠纷中的债权能转让。有下列情形之一的，债权人不可以将债权的全部或者部分转让给第三人：按照当事人约定不得转让；根据债权性质不得转让；依照法律规定不得转让。债权转让是指债的关系不失其统一性

2023-03-06

247人看过

撤销权
债权人如何利用撤销权追回债务人赠与的房产？

债务人将房产赠与债权人时，债权人行使撤销权需要满足以下条件：债务人以明显不合理的高价受让他人财产或为他人的债务提供担保；债务人以明显不合理的高价转让财产；债务人的行为给债权人造成损失；影响债权人的债权实现；债务人的相对人知道或者应当知道该情形的；撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。债务人将房产赠与债权人时，债权人行使撤销权需要满足以下条件：1.债务人以明显不合理的高价受让他人财产或为他人的债务提供担保。2.债务人以明显不合理的高价转让财产。3.债务人的行为给债权人造成损失。2．影响债权人的债权实现。3．债务人的相对人知道或者应当知道该情形的。4．撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。债务人赠与房产，债权人撤销权条件是什么？根据我国《民法典》第六百六十三条的规定，债务人可以将自己的房产赠与第三人，并在债务清偿后要

2023-09-02

406人看过
保证人
保证人无偿转让财产，债权人可以请求撤销吗？

债务期限届满债务人未清偿债务，债权人可以请求保证人承担连带责任。当债务人或者保证人出现放弃对他人的债权，无偿处分财产，或以明显不合理的低价转让财产等影响债权人债权实现的情形，债权人可以请求法院撤销债务人的行为。但是如果债权人的债权有已足额的抵押担保，债务人转让或放弃财产的行为未实际影响债权人的债权实现，债权人行使撤销权则不会被支持。行使债权人撤销权应当具备下列要件：1.债权人对债务人须存在合法有效的债权；2.债务人的处分行为为无偿转让或明显不合理低价转让（此种情况要求受让人知道或应当知道债务人的行为会对债权人造成损害）；3.该行为损害了债权人的债权，致使债权人的债权不能实现。律师补充：对于明显不合理的低价和高价，一般是转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，则可以视为明显不合理的高价。当

2023-05-06

203人看过
撤销权
债权人代位权与撤销权：保障债权人权益的两种权利

所谓债权人的代位权，是指债务人应当行使却不行使其对第三人（次债务人）享有的权利而有害于债权人的债权时，债权人为保全自己的债权，可以自己的名义代位行使债务人的权利。债权人撤销权，是指债权人对于债务人所实施的危害债权的行为，可请求法院予以撤销的权利。债权人撤销权的要件有哪些1．客观要件即债务人实施了有害于债权的行为。主要包括以下三个方面：（1）须有债务人的行为。这里的行为不仅包括法律行为，如合同行为，也包括其他减少财产或者增加负担的事实行为，如债务免除。依第74条的规定，债务人的行为包括放弃其到期债权，无偿转让财产和以明显不合理的低价转让财产的行为。依最高人民法院的解释，债务人有下列情形之一的，债权人可以向人民法院提起撤销权诉讼：债务人放弃或者延展其到期债权，以致不能清偿其债务，对债权人造成损害的；债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的；债务人放弃其到期债权，又无其他财产清偿到期债务，可能影响

2023-07-20

441人看过
债权人
离婚时财产分割侵犯债权人利益怎么办

离婚协议的财产分割不能对抗债权人。夫妻双方在离婚协议上对债务的分割只能在夫妻双方之间产生法律效力，而不能以此来对抗债权人。只要是夫妻共同债务，债权人仍可以以夫妻双方为对象来主张自己的债权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十五条当事人的离婚协议或者人民法院生效判决、裁定、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就夫妻共同债务承担清偿责任后，主张由另一方按照离婚协议或者人民法院的法律文书承担相应债务的，人民法院应予支持。一、欠款能起诉夫妻双方吗夫妻一方在婚姻关系存续期间负债的，债权人有证据证明属于夫妻共同债务的，可以起诉夫妻双方。当事人的离婚协议或者人民法院生效判决、裁定、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。二、夫妻共同债务的处理内容是什么？债权人就婚姻

2023-03-12

129人看过

撤销权
撤销遗嘱权益：债权人能否依法行使撤销权？

债权人撤销权不可以撤销遗嘱。债务人恶意转移财产或放弃财产的，债权人可以行使撤销权。而遗嘱是对身后财产的处理，且继承遗产的被继承人在所继承遗产的范围内仍要对所负的债务承担清偿责任，因此，撤销权不能撤销遗嘱。债权人撤销权如何行使法律规定撤销权的行使范围以债权人的债权为限撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭，且上述期间为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。之所以如此，是由于如果允许债权人长时间拥有撤销权，必然会影响到交易的安全；另外，经过长时间后，善意恶意等的证明会变得因难。债权人依照民法典规定提起撤销权诉讼的，由被告住所地人民法院管辖。《中华人民共和国民法典》第五百三十九条债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道

2023-07-08

397人看过
债权人
股东侵犯债权人利益的法律责任

股东以不正当或者不合理地方式控制公司，滥用公司法人人格和股东有限责任，规避法律义务和逃避契约义务，损害债权人利益的，此时应当否认公司的独立法人人格，追加股东为债务人，就公司债务承担连带清偿责任。股东的滥用行为具体可表现为资本显著不足、人格高度混同、过度控制和不正当支配等方面。但公司股东为自身利益主张、债权人明知股东滥用公司人格而仍然与公司交易、公司资产足以清偿债务等情形，则不适用公司人格否认，债权人应通过其他途径实现债权。现如今，正因为通过国家法律制度和公司内部的相关规定已经限制了股东的权利，所以股东侵害债权人的案例相对来说是比较少见的。而且，各位股东也要清楚的认识到，企业的债务原本就应该由企业来偿还，如果自己故意去侵犯债权人的利益，债权人可以追认该股东偿还债务。一、公司股东侵害公司债权人的认定标准是什么?第一，股东损害公司债权人利益责任纠纷中的侵害主体是股东。即必须具备股东资格。根据《公

2023-04-05

402人看过