签订协议后称受房产调控影响拒履约-法师兄

签订协议后称受房产调控影响拒履约

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:44:07 256 人看过

签订居间协议后，买房人称收到房产调控影响贷款，试图拒绝履行协议。

一买房人签订居间协议后不愿履行，找借口要求卖家降价，试图在买房合同中增加条款转嫁风险。近日，市一中院审理了一起二手房买卖纠纷，最终驳回买房人要求返还定金的诉请。

去年4月11日，黄小姐看中田先生位于浦东新区秋霞路上一套价值180万元的房屋，并于当天签订居间协议，当场支付定金5万元，约定4月26日前签订房屋买卖合同。

4月24日，黄小姐发短信给田先生称，正好碰到调控，我的贷款还存在不确定性，询问田先生房价能否优惠些。到4月26日，黄小姐称受国务院调控新政影响，她的房贷可能不能获批，希望在买卖合同中增加如果贷款不成不算违约的条款，遭到田先生拒绝，双方未能签订买卖合同。黄小姐遂起诉要求田先生双倍返还定金10万元。

一审法院判令田先生返还定金5万元。田先生不服上诉，称黄小姐在居间协议签订后多次提出降价要求，到签约时又要求增加和修改买卖合同条款，是黄小姐不愿意继续购买涉讼房屋，才导致买卖合同未能签订，故定金不应返还。

一中院认为，国务院出台房贷调控新政，确实会对一部分购房者带来贷款不足的风险，黄小姐应当了解相关政策对自己贷款造成影响，而黄小姐提出合同中增加条款，是将交易风险转嫁给田先生。

一中院还查明，黄小姐在田先生不同意她的要求后，未与田先生继续磋商，却在5月24日另行购置其他房屋，并获批公积金贷款60万元，而黄小姐在本案中所需贷款也是公积金贷款，而且数额低于60万元，可见她并未受到调控新政影响，而是缺乏履约诚意，因此无权要求田先生返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

房产税
房产调控政策对房价有什么影响

从需求面讲，限购令的出台通过户籍限制在短期内主要抑制了当期决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，这会造成房屋需求的萎缩，在其他条件不变的情况下，短期内房价会下跌。另外，满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买，这在短期内也会造成成交量的下跌，从而也会带来房价的下跌。一、房产调控政策的局限性1、多年来，房地产调控均见成效、房价越调越涨的严酷事实，让市场各方对调控产生了经验性抗体。2、尽管不断出台各种调控政策，但并没有触及土地财政这个问题。地方政府出于拉动经济增长、确保土地财政等目的，对调控政策执行不到位，乐于维持、保护甚至推高本地房价，不断推高并极力维持高地价。3、多年来，住房保障工作严重滞后，欠账太多。虽然中央政府在此轮调控中强调了加强保障性住房建设，对整体市场来说一时难见成效。即便各地能完成计划，但离满足市场需要还将相差甚远。而且，这种

2023-03-03

295人看过
离婚协议
离婚协议签订后反悔的影响有哪些？

签订离婚协议后悔的情况：1、离婚时，一方隐藏、转移、买卖、毁损夫妻共同财产，或者伪造企图侵占另一方财产的。2、男女双方同意离婚后一年内就财产分割问题反悔。3、当事人在婚姻登记机关办理离婚登记手续后，以对方向人民法院提出损害赔偿请求。4、离婚后，一方以夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉分割的，人民法院应当依法分割离婚时未涉及的夫妻共同财产。离婚协议书签完后多久可以反悔仅签了离婚协议书可以反悔。夫妻离婚，是以完成离婚登记，领取到离婚证为生效要件的，因此，是要具备此条件，夫妻双方离婚才具有法律效力，为法律所保护，不可轻易更改。基于这一原则，若夫妻双方只签订了离婚协议，并未到相关部门办理离婚手续并最终取得离婚证，期间对协议有异议的，是可以反悔的。《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财

2023-07-16

230人看过
法律综合知识
离婚协议签订后，一方反悔是否影响协议效力

一、关于在签订婚姻解除协议后，其中一方的反悔之举是否影响协议效力问题的解答：在正式领取离婚证书之前，先前达成的离婚协议暂未产生法律效力，当事人仍然享有撤销该协议的自由权。然而，若已至婚姻登记机关办理离婚登记或向法院提起离婚诉讼，在相关部门依据原协议协商并进行调解之后达成的离婚决定，此时的离婚协议便正式具有法律效应。在此之前，尚未办理婚姻机关登记离婚或法院尚未作出离婚判决时，该离婚协议仅为双方协议意见，尚无法对双方形成实质性的约束力。二、关于离婚协议编写的权威性建议及需要包含的关键要素：精心打造的离婚财产分割协议书理应包含如下几个重要元素：首先，应当明确列出签署协议的当事人以及他们在婚姻中的基本状况，如姓名、性别、出生日期、族裔、出生地点、职业、居住地址、身份证号码等；其次，对于未涉及离婚事宜而仅针对财产进行切割处理的协议内容，其效力将被视为无效；再者，离婚财产分割协议中，还应当明确考虑并解

2024-08-08

499人看过
直系亲属
企业更换名称后影响协议效力吗

企业更换名称后不影响协议效力。公司变更名称不影响合同。具体原因是，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。一、企业名称变更提交公司申请变更登记，应当向公司登记机关提交下列文件：1、公司法定代表人签署的变更登记申请书。2、依照公司法作出的变更决议或者决定。3、国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。公司变更登记事项涉及修改公司章程的

2023-03-22

329人看过

违反治安管理行为
交警队签订调解协议后一方不履行该协议该怎么办

如果一方不履行调解协议的，公安机关应该予以处罚。或者采取诉讼的方式解决相关问题。根据《公安机关办理行政案件程序规定》第一百六十条调解达成协议并履行的，公安机关不再处罚。对调解未达成协议或者达成协议后不履行的，应当对违反治安管理行为人依法予以处罚;对违法行为造成的损害赔偿纠纷，公安机关可以进行调解，调解不成的，应当告知当事人向人民法院提起民事诉讼。调解案件的办案期限从调解未达成协议或者调解达成协议不履行之日起开始计算。第一百六十一条对符合本规定第一百五十三条规定的治安案件，当事人自行和解并履行和解协议，双方当事人书面申请并经公安机关认可的，公安机关不予治安管理处罚，但公安机关已依法作出处理决定的除外。一、打人了派出所调解不成功怎么办对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。经调解未达成协议或者

2023-03-13

389人看过
法律综合知识
签订调解协议反悔了怎么办，签订调解协议后还能起诉吗

签订调解协议原告反悔的，法院可以组织再次调解，调解达成一致意见的，法院会制作调解书，送达双方当事人，签订调解协议后还是可以起诉的，可以重新提起诉讼。一、签订调解协议反悔了怎么办签订调解协议原告反悔，法院可以再次组织调解，征求被告的意见，调解不成的，及时判决。调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。二、签订调解协议后还能起诉吗签订调解协议后还可以起诉。撤诉之后，当事人仍然可以同一事实同一理由起诉。和解在法律上的含义就是指双方不通过法院而达成了协议，所以签和解协议无需到法院，只要双方意思表示一致，在协议书上签名盖章即可。撤诉并不代表放弃权利，撤诉的法律后果是诉讼时效中断，而不导致诉权和实体权利的丧失。三、签订调解协议书后不履行怎么办我国《人民调解

2022-07-22

323人看过
融资
房产信贷新规对融资影响调控效果

房产信贷新规对融资影响调控效果房产信贷新规对融资影响调控效果央行、银监会日前发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，再度收紧房地产企业贷款阀门。文件要求，商业银行不得对囤地、囤房企业发放贷款，对房地产开发企业发放贷款只能通过房地产开发贷款科目发放。文件对房地产开发企业表现了前所未有的严厉姿态，体现了有关部门宏观调控和预防房贷风险的决心。但在目前的房地产市场格局下，文件能否有效抑制“圈地运动”现象的蔓延呢？房地产公司掀起上市、增发热潮“不是已经上市，就是走在上市的路上。”业内人士如此描述眼下的房地产企业。上市、增发狂潮正在改变国内房地产企业的生存状态和房地产市场的格局。国务院发展研究中心、建设部政策研究中心、全国工商联房地产商会及中国经济年鉴社9月16日共同发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》称，我国最大的“地主”碧桂园（查看地图）储地量达到了惊人的4500万平方米，万科、富力、新世界

2023-06-11

328人看过
法律综合知识
房屋买卖协议签订了一方拒不履行怎么处理

房屋买卖协议签订了，一方拒不履行的可以要求不履行的一方承担违约责任。可以要求对方继续履行，如对迟延履行约定了违约金的，仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。也可以要求解除合同要求对方承担违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-15

338人看过

婚外情
婚外情如何影响离婚协议的签订

一方婚外情如果构成重婚或者同居事实，另一方提起离婚诉讼的，人民法院应当支持其离婚请求。根据我国相关法律规定，人民法院对于离婚案件，首先要先进行调解，只有当认定双方感情确实已经破裂的情况下，调解无效，才准予离婚。一方的婚外情行为如果构成重婚或者与他人同居的事实，则属于夫妻双方感情确已破裂的认定标准。婚外情离婚如何取证？一是保证书、道歉书等，婚外情突然被曝光，一方情急之下写下保证书等表示悔改，这是婚外情的关键证据；二是嫖娼事件等，通常有警方介入，有警方的笔录；三是单位查实职工的婚外情后，有时会对其生活作风问题作出处理；四是双方来往的书信、短信、电子邮件等，此类证据除书面证据外，短信、电子邮件等均应先做一公证，再提交法院为宜；五是抓获有超过普通朋友关系的行为举止，可通过拍照摄像拿实证据。六是捉奸在床，收集这类证据难度很大，可通过拍照摄像拿实证据。《民法典》第一千零七十九条规定：夫妻一方要求离婚的

2023-06-30

463人看过
法律综合知识
签订三方协议影响应届生考编吗？

1、毕业后，签订劳动合同后，就不算应届毕业生。2、实习期签的实习合同，这个时候单位不会交社保，还算应届生的。3、不是应届生对考公的影响：不能报限制应届生报考的岗位，应届生有报考优势，应届生面临的竞争会低一些。《中华人民共和国劳动合同法》第七条用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。

2024-04-22

186人看过
定金
受房产调控政策影响欲退房法院判解除合同返还定金

日前，北京市海淀区人民法院审理了一起因受房产调控政策影响没能取得住房贷款，而要求解除房屋买卖合同的纠纷。法院一审判令双方解除房屋买卖合同，卖方返还买方15万元购房定金。今年4月，北京市接连出台政策以遏制不断上涨的房价，其中4月30日出台的《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(以下简称《通知》)最为严厉。该《通知》提高了第二套住房贷款首付款比例，并暂停发放第三套住房贷款。这项政策出台后，一些原计划购买第三套房的购房者，因为无法取得银行贷款而提出解除合同。4月12日，张先生与房主宋女士签下合同，购买对方位于北京市海淀区蓝靛厂翠叠园的一套房屋，房屋成交总价为555万元，张先生计划贷款200万元购买。第二天，张先生向宋女士支付了15万元定金。在张先生办理贷款过程中，北京市出台了新房贷政策，结果他贷款没有成功。为此，张先生起诉到法院要求解除其与宋女士的房屋买卖合

2023-06-07

325人看过
离婚协议
房地产离婚协议签订后有效

1、对于不动产签订离婚协议后的另一份遗嘱是否有效的问题，需要根据实际情况来分析不动产签订离婚协议后哪一份遗嘱是否有效。离婚协议签订后，离婚后才生效。不离婚的，离婚协议无效。如果丈夫在婚姻存续期间死亡并有遗嘱，遗嘱的效力高于离婚协议的效力如果离婚后另一方死亡，因为离婚协议已将财产所有权转移给另一方，只需变更登记即可。遗嘱中财产的分配无效协议与遗嘱的区别是什么（1）法律性质不同。遗嘱是立遗嘱人单方面的法律行为，它反映了立遗嘱人的个人意志，不受他人意志的影响。立遗嘱人可以单方变更或者撤销。不符合法定或者约定条件的，一方不得单方面变更或者解除。（2）财产的处分不同。遗嘱是对遗嘱人个人财产的处分，它不仅限于先人的个人财产，也包括家庭成员的共同财产。（3）法律效力的时间不同。遗嘱在被继承人死亡时具有法律效力，分割协议一般在当事人签字时生效。如果附有条件或期限，则该条件或期限具有法律效力离婚协议的主要内

2023-05-07

116人看过

继续履行
房地产调控政策：二手房卖方降价的影响

二手房卖方跳价的表现主要有：（一）房东拒签居间协议；（二）房东拒收定金；（三）愿意双倍返还定金；（四）房东拒签买卖合同；（五）签买卖合同时提出不合理要求；（六）签订合同之后拒绝过户；（七）要求赔违约金而解除合同。二手房卖方跳价有什么表现房东想要跳价一般有以下几种方式的表现：（一）房东拒签居间协议；（二）房东拒收定金；（三）愿意双倍返还定金；（四）房东拒签买卖合同；（五）签买卖合同时提出不合理要求；（六）签订合同之后拒绝过户；（七）要求赔违约金而解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-05

287人看过
写字楼
受调控政策影响惠州二手房价格走向不同

年中是二手房交易相对平淡的时期，受国家宏观调控政策长期影响，今年市场走势仍不明朗。最近两三年来，在一手商品房的带动下，二手房房价的涨幅惊人，尤以江北、东平片区为甚。记者走访市场发现，市区江北的二手房依旧处于快速涨价的轨道上，而麦地、河南岸等区域的房价相对平稳，东平、南部新城、下角、仲恺高新区等板块的二手房不再齐刷刷涨价。江北投资者纷纷看好认为还有升值空间进入6月，尽管市场已明显受到宏观调控政策影响，但江北的二手房依旧处于涨价的轨道上。比如，位于云山路口的TCL雅园，一套位于7楼、104平方米的毛坯房，业主要价64万元。记者算了一下，每平方米约为6154元。位于TCL雅园旁边的财富公寓，不久前放出一套位于5楼、78平方米、带装修的二手房，业主要价55万元，每平方米约为7051元。记者在走访中发现，江北的房子常以珍稀地段作为涨价的理由。最近几年，江北房地产市场持续快速升温。随着各种写字楼、城市

2023-04-22

430人看过