根据《城市房地产管理法》第40条，划拨土地使用权可以进行转让，但需要满足特定条件。转让时，受让方需按照国家有关规定办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。而有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续的，转让方需将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
在满足特定条件的前提下，土地使用权方可进行转让。《城市房地产管理法》第40条对划拨土地使用权转让作了两款规定。1、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。2、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
【 在 国 家 开 发 区 ， 土 地 能 否 直 接 划 转 ？ 】
根据我国相关法律的规定，开发区的土地是属于国有的。经市、县人民政府同意，开发区的土地是可以依法出让的，受让人需要交纳土地出让金。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。开发区是经国家发展改革委审核认定，基本符合国务院批准的《清理整顿开发区的审核原则和标准》（发改外资（2005）1521号），批准设立的开发区，经济开发区管委会为所在市县派出机构，一般入驻开发区享有当地政府给予的优惠政策。法律上没有明文对开发区的土地使用进行规定，开发区的土地使用按照国家相关规定执行。
土地使用权转让需满足特定条件并遵循法律规定。根据《城市房地产管理法》第40条的规定，以划拨方式取得土地使用权的需按照国家规定办理审批手续，并由受让方办理出让手续并缴纳土地出让金。若政府同意开发区土地依法出让，则受让方需交纳土地出让金，并签订出让合同。开发区土地使用权的使用需遵循国家相关规定。
《城市房地产管理法》第三十九条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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经过国家开发区的土地可以直接划转吗？
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集体土地能否直接转为国有土地
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划拨土地可以直接划转吗
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农村的集体土地能否不经征收直接转为国有土地
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集体土地自家的房子，住得好好的，可是突然有一天却被告知自家的集体土地被拍卖了。在这种状况下，咱们老百姓心中就有疑问了。我还在拿着粮食补贴、房屋也还住的好好的，怎么就在我们不知情的情况下，国土部门就将我们的集体土地给拍卖了呢?那么，国土部门有权将集体土地直接拍卖吗?今天即明拆迁律师就以案释法，为大家解答这个问题。集体土地莫名被拍卖，补偿方案公布：一亩土地2万4，地上青苗1650。当事人陈先生咨询到即明拆迁律师时说道，他们村遇到了集体土地征收，村民小组49亩多的土地。村民们完全不知情的情况下，今年的4月份，被当地国土局进行拍卖。事后政府也给出了补偿方案，一亩土地2万4，地上青苗1650。给的补偿也太低了吧!陈先生说：“我们当时也去查了，按照15年我们省政府下发的征地补偿文件，补偿标准是34650一亩。可这都2019年了，给的补偿还没四年前的高，这几年物价涨的这么厉害，给这样的补偿，我们怎么能接受!”律2023-06-17485人看过 -
土地使用权(一)国有土地使用权转让条件。除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(2)领有国有土地使用证;(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(4)经有批准权的人民政府审批。3、法律依据：《房地产管理法》第38条、第39条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条(二)国有土地使用权转让程序1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序(1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建2023-06-22172人看过 -
土地开发两整治一改革是指，开展土地和矿业权交易市场专项整治、开展整纪纠风专项整治、深化国土资源管理制度改革。为了更好地施行这一政策改革，国土资源部要求各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发，而土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩。2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩。各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。从2011年起，各级国土资源管理部门要制定并公开年度职能转变的具体工作目标，对大额资金管理、重大专项资金实施等实行在线全程监管。这是国土资源部日前发出的关于在全系统开展两整治一改革的通知中要求的。根据两整治一改革专项行动方案，今年9月底前，土地利用管理司要提出规范土地使用权交易市场的实施方案并组织实施，矿产开发管理司要提出建立健全矿业权有形市场的实施意见并组织实施。今年2023-06-05305人看过 -
集体土地可以租赁，但是需要按照规定程序进行租赁。因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续：(1)与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；(2)在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；(3)租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。有一点需要特别说明的是，租用土地应当严格依照上述程序办理手续，否则承租权不受法律保护2023-06-15109人看过
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民事执行一、划拨国有土地能否拍卖转让划拨国有土地不能拍卖转让，只能转让其土地使用权。国有划拨土地不可以拍卖。符合下列条件的，其土地使用权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；（四）依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市县人民政府交付土地使用权出让金，或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。＂对于符合上述规定条件的国有划拨土地使用权，人民法院才能对其采取评估、拍卖等强制措施，否则就不能进行处置。二、司法拍卖股权缴税流程是怎样的在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。根据《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得2023-05-06186人看过 -
转让合同企业能否转让未开发土地？根据我国有关法律规定，企业未按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转让，包括出售、交换、赠与。未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让纠纷的表现形式。土地使用权出让合同的效力引发的纠纷土地使用权出让合同本身是否有效，不仅往往引发纠纷，从而形成纠纷和诉讼，但同时合同效力的争议也往往是转让合同履行中争议产生的原因。2。不公平招（销）价引发的纠纷通过招、拍、挂牌等方式出让国有土地使用权不一定能解决所有问题，市场化也不是包治百病的灵丹妙药。特别是在我国市场经济初期，在市场化法律体系尚未完全建立的情况下，公开招标方式存在漏洞。3。因弃标、撤标、吊销许可证，未按规定签订土地使用权出让合同而发生争2023-05-08447人看过
土地出让是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地出让的方式包括招标、拍卖、挂牌、协议等方式，通常是用于经营性用地的使用。土地出让可以促进土地资源的合理利用，提高土地使用效... 更多>
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土地能否直接转让西藏在线咨询 2021-12-27依据我国相关法律的规定，土地的使用者是可以单独转让出让的土地，但转让后的土地只能按转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地。第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。 -
划拨地土地直接转让问题广西在线咨询 2021-12-24你可以谈判。如果谈判失败，你可以去法院。国家禁止国有土地转让权人在未取得土地转让权证书的情况下直接转让。也就是说，国有土地转让权人应当先与市、县人民政府土地管理部门签订土地转让合同，取得国有土地使用权，否则国有土地转让合同无效。 -
划拨土地使用权能否直接出资澳门在线咨询 2022-10-16划拨土地使用权能否直接出资 依照我国有关法律规定，国有企业划拨土地使用权必须经过国家土地管理部门按照法律规定进行审查、评估，由申请人向国家土地管理部门交纳土地使用权出让金，将其出让土地使用权的价值折成股本金后方能作为股东的出资。 以国有企业划拨土地使用权作为股东出资，应当以是否办理土地使用权变更登记手续作为认定出资的标准。 -
国有划拨土地能否转让？青海在线咨询 2022-06-01根据我国法律的规定，依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让： 1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人; 2、领有国有土地使用权; 3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权。 -
国有划拨土地能否转让上海在线咨询 2023-08-07根据我国法律的规定，依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让： 1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人; 2、领有国有土地使用权; 3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权; 4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨
