中央企业联合开发土地需要政府批准吗-法师兄

中央企业联合开发土地需要政府批准吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 18:20:44 472 人看过

央企土地联合开发是否需要政府审批。无论国家在哪里，任何产权的土地的开发都应符合既定的国家规划。这是任何现代法律社会的最低标准。规划的严肃性体现在房地产开发的申请和审批上。政府应当根据国家法律和规划对申请进行审核。无论如何，房地产开发商取得的土地只是土地使用权。仅指城市国有土地，不包括集体所有土地。所以需要政府的批准。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：以划拨方式取得土地使用权的，房地产转让应当按照国务院规定报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府批准转让的，受让人应当按照国家有关规定办理土地使用权转让手续，缴纳土地使用权转让费。《最高人民法院关于审理国有土地使用权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，擅自解除合同的，合同无效，以划拨的土地使用权作为投资，与他人签订房地产开发合同。但起诉前已办理批准手续的，合同视为有效。目前，取得国有土地使用权的途径只有两种：一是转让国有土地使用权。

是指国家在一定期限内将国有土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付出让金的行为。这是一种特殊的民事法律关系。二是土地使用权的分配。县级以上人民政府经法律批准，在土地使用者支付补偿安置费后，将土地交付土地使用者使用，或者将土地使用权无偿交付土地使用者使用。

请注意，这是一项具体的行政行为。划拨土地使用权可以是定期的，也可以是无限期的。划拨的土地使用权不得出租、转让、抵押。

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