房屋未完工开发商失踪怎么办-法师兄

房屋未完工开发商失踪怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 09:22:15 465 人看过

房子烂尾开发商跑了业主应联系开发商筹措资金、完成后续工程；开发商资不抵债宣布破产的，业主有权依照规定以该房折价，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。房子烂尾后，可去市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。

房子烂尾起诉开发商管用吗

出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。

关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

《中华人民共和国民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

《中华人民共和国民法典》第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

法律综合知识
借完钱就失踪了怎么办

倘若发生他人借取款项后便消失不见的情况，您可采取如下合法途径以保障自身权益不受侵害。首要之务在于尽力搜集涉及借款事宜的相关证据，例如借据、资金转移凭证以及聊天记录等，这类材料均能够充分证实借款行为确实发生过。此时，您可向有管辖权的法院提交民事诉讼请求。按照《中华人民共和国民法典》中的相应规定：借款合同乃是借款人向贷款人借款，待到约定日期需归还借款并支付利息的书面协议。在此种情形之下，即便对方下落不明，法院亦可借助公告送达等方式进行缺席审理。一旦您在诉讼中获得胜利，法院将依法作出判决，责令对方偿还欠款。若对方仍然拒绝履行还款责任，您有权申请强制执行，法院将会采取各种手段搜寻对方的财产以便实施执行。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

2024-08-03

386人看过
商事仲裁
商事仲裁一方失踪失踪怎么办

依据我国相关法律的规定，商事仲裁一方当事人失足的，仲裁机构可以通过公告的方式送达相关文书，当事人在规定期限内不出庭的，可以作出缺席判决。《中华人民共和国仲裁法》第二十五条仲裁委员会受理仲裁申请后，应当在仲裁规则规定的期限内将仲裁规则和仲裁员名册送达申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。被申请人收到仲裁申请书副本后，应当在仲裁规则规定的期限内向仲裁委员会提交答辩书。仲裁委员会收到答辩书后，应当在仲裁规则规定的期限内将答辩书副本送达申请人。被申请人未提交答辩书的，不影响仲裁程序的进行。第五十二条调解书应当写明仲裁请求和当事人协议的结果。调解书由仲裁员签名，加盖仲裁委员会印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即发生法律效力。在调解书签收前当事人反悔的，仲裁庭应当及时作出裁决。商事仲裁的特点(1)自愿性。提交仲裁须双方当事人自愿，达成仲裁协议，当事人可以协商选择是

2023-04-17

156人看过
法律综合知识
买完房子开发商不给网签怎么办

1．协商合解。此种策略要求各利益相关方凭借各自的实力及影响力，在互谅互让的基础上达成共识，从而妥善处理纷争。这种方式具有操作简洁、缓和气氛等特点，然而，为了保证协议条款的准确性与法律效力，应当采用书面形式记录协商过程中的各种细节。2．调解斡旋。当各方无法通过直接沟通解决问题时，引入第三方进行调解往往能够起到积极作用。调解人通过协调各方立场，促进彼此间的理解与让步，进而实现矛盾的化解。在这种情况下，寻求第三方调解无疑是明智之举。3．仲裁裁断。仲裁是指将争议交由独立的仲裁机构进行审理并作出裁决的纠纷解决途径。仲裁裁决具有终局性，若一方未能履行裁决义务，另一方可向法院申请强制执行。4．司法诉讼。司法诉讼是指一方当事人向法院提起诉讼，由法院依据法律规定对争议进行裁决的制度。作为最终且最为权威的纠纷解决机制，司法诉讼是当事人维护自身权益的最后防线。《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第八

2024-05-17

312人看过
法律综合知识
开发商预售完房子跑路了怎么办

若您不幸遭遇开发商跑路之情形：1、您应该积极与其他业主取得联络，联合起来进行维权活动；2、接下来，建议您采取多种途径与开发商取得沟通，全力争取弥补自身受损损失。对于那些有可能陷入“烂尾”困境的购买房源，您不妨给开发商稍作磨砺喘息之机，只要他们能够在短期内筹措到足够资金顺利完成后续工程建设，那么，您所遭受的经济损失将会被尽可能地降低至最小程度；3、请务必在第一时间向当地法院提起诉讼。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

2024-08-16

356人看过

期房
期房购买遇到开发商失踪，如何应对？

开发商跑路，是购买房产的一大风险。针对跑路的不同时间段，有不同的处置方式。如在房屋已经完成建设，只剩下竣工验收，开发商跑路的，购房者可以到房管部门说明情况，办理房产证件。如果房产还未建设完毕开发商就已经跑路了，业主可以寻求相关部门介入进行监管，由政府部门进行组织下一步的建设。还可以积极寻找，保留证据，向法院提出诉讼，主张自己的权利。买期房流程步骤第二步、签订商品房买卖合同。房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示商品房买卖合同示范文本及其相应补充协议文本，城市商品房预售管理办法等等。应当向购房人出示商品房预售许可证，向商品房购房人说明预售房的状况，告知商品房买卖合同网上签约，联机打印和办理商品房买卖合同网上登记备案的程序，要求和注意事项。在此阶段，容易产生大量定金纠纷。第三步、预售登记。房地产开发企业将其与购房人签订的商品房买卖合同通过政府统一的商品房买卖合同网上签约及备案系

2023-07-11

228人看过
法律综合知识
老人失踪怎么办理停发工资

一、老人失踪怎么办理停发工资当老人失踪时，办理停发工资的方法：1．其家属或单位应首先向当地公安机关报案，然后应向老人所在的单位提交失踪证明及相关材料，说明老人失踪的情况及时间，请求单位暂停发放老人的工资。2．单位在核实情况后，会按照内部流程及法律法规要求，办理停发工资的手续，并保留相关记录以备后续处理。老人失踪，其家属或单位应首先向当地公安机关报案，启动寻人程序，在确认老人确实失踪且无法联系到其本人后，家属或单位需按照相关规定办理停发工资的手续。二、失踪老人工资停发流程失踪老人工资停发的流程一般包括以下几步：1．家属或单位需向当地公安机关报案并取得失踪证明；2．携带失踪证明及其他必要材料（如老人身份证明、工资卡等）到老人所在单位的人事或财务部门；3．向相关部门提交书面申请，详细说明老人失踪的情况及请求停发工资的理由；4．单位在核实无误后，会按照内部流程及法律法规要求，办理停发工资的手续，并

2024-08-07

396人看过
工伤保险
员工失踪怎么办？

职工因工外出期间发生事故或者在抢险救灾中下落不明的，从事故发生当月起3个月内照发工资，从第4个月起停发工资，由工伤保险基金向其供养亲属按月支付供养亲属抚恤金。生活有困难的，可以预支一次性工亡补助金的50％。职工被人民法院宣告死亡的，按照职工因工死亡的规定处理。当失踪人重新出现并经法院撤销死亡结论的，已领取的工伤待遇应当退回。法律依据：《工伤保险条例》第十四条：职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；（四）患职业病的；（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；（七）法律、行政法规

2023-03-16

406人看过
法律综合知识
房屋合同纠纷买房人失踪怎么办

倘若未能寻获被告，您可通过公开宣告的形式将包括起诉书副本以及开庭传票在内的所有法律文件送达到位；若被告未到庭参与诉讼，法院也有权对此进行缺席审判。根据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称“民诉法”）中的第九十二条明确指出，若受送达人处于下落不明的状态，或因采用本章节所规定的其他送达方式皆无法实现送达，则应以公开宣告的方式予以送达。自发布公告之日起，历经六十个自然日后，即可视为已完成送达。在公开宣告送达过程中，应在案卷中详细记录送达的原因及经过。此外，依据《民诉法》第一百四十四条的规定，若被告在收到传票后，无正当理由而拒绝出庭，或者未经法庭许可便擅自离场，均可由法院进行缺席判决。《民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。《民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无

2024-05-04

71人看过

债权人
开发商破产，房子未完成如何处理？

开发商因为资不抵债而破产，则不可将房子退给发展商。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据相关法律偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。业主也必须齐心一致起诉开发商。开发商破产了业主怎么办1、在业主已支付全部房款的情况下，开发商破产后购房者是享有优先赔偿权的，但如果购房者仅支付了房子的首付款，签订购房合同后开发商宣布破产，业主可以要求与开发商解除购房合同，并让开发商返还首付款与利息。2、如果房屋已完成了交付工作，但因开发商破产，购房者无法办理房产证的情况下，虽然房屋已完成交接工作，但未能办理房屋所有权的转移手续，购房者可以向开发商要求退房，并要求开发商退还已支付的房款、利息等相关费用。3、虽然开发商已宣布破产，但购房者仍需偿还房贷，因为贷款与开

2023-07-16

81人看过
格式合同
开发商未备案，如何办理房屋产权证？

在开放商所在地人民法院起诉，流程如下：第一，原告到法院起诉，要向有管辖权的法院递交起诉状；第二，法院立案审查，审查只是形式上的审查，只要符合立案的标准即可，即有明确的被告，有具体的事实请求和理由等；第三，法院排期开庭；第四，法院通知当事人到案，开庭进行审理；第五，作出判决并且宣判民事诉讼的判决结果。开发商逾期办证怎么办开发商逾期办证怎么解决？这一点在购房合同里有专门的约定，从约定即可。一般都是约定，开发商逾期交房，逾期办证，需向购买者缴纳每日万分之五的违约金。具体内容请见购房合同。当前相关法律并未对逾期办理房产证的违约金额作出明确规定，“违约金可以由买卖双方在买卖合同中约定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”如果在房屋买卖合同中，双方未约定逾期办理房地产权证的违约责任，根据最高人民法院《关于审理商品房

2023-07-07

123人看过
法律综合知识
开发商未出售的房屋需要为开发商办理不动产凳记吗

一、开发商未出售的房屋需要为开发商办理不动产凳记吗一般而言，该物业的所有权归属开发商所有。在当事人之间形成关于如何设立、变更、转移以及撤销不动产权益的合同时，除非法律有明确规定或合同中做了特别规定，否则，这些合同将从达成合意之日起生效；即便相关的物权没有经过合法登记，也不会对合同的有效性产生重大影响。因此，在尚未获取房屋产权证明的前提下，仍然可以通过签订合法的合同来实现房屋交易，然而由于缺乏产权证，无法对房屋完成正式的过户手续。若因房屋买卖问题引发任何争议，买家可以依照有效的购房合同，向法院提起诉讼，以期引起卖家对此事的关注，促使其尽快办理房屋产权证书，并尽快完成过户手续。当卖家因为某些原因无法实际获得房产权属时，买家则有权要求卖家承担由此造成的经济损失，并提出相应的赔偿要求。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力

2024-03-16

112人看过
违约金
房产开发商无法完成证书写作怎么办？

1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：（1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。（2）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。买房子开发商跑路了怎么办买的房子开发商跑了，可以通过以下方法解决：1、房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决；2、到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。开发商跑了房贷的处理方式：开发商跑了房贷得继续还，房子成了烂尾楼与银行房

2023-07-03

256人看过

法律综合知识
办完贷款后开发商延期交房怎么维权

针对房产逾期交付情况的维权方式如下所示：购房者可采取向开发商发送书面催告的形式，与之共同协商并确定具体的合同最终履行期限；若催告期超过三个月且未得到妥善处理，则可以依法行使合同解除权，进而选择退房事宜，同时要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-03

93人看过
样板房
开发商怎样才算完成交房

当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。一、开发商交付房屋的条件是什么房地产开发商交付房屋应符合下列规定：1、购房合同约定的交房日期；2、所交付的房屋符合合同约定；3、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致；4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案；6、房地产开发企业应当在商

2023-02-17

100人看过