农村房屋建设合同是否有效？-法师兄

农村房屋建设合同是否有效？

来源：互联网时间： 2023-07-03 10:01:21 255 人看过

合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供土地使用权、资金作为共同投资，共享利润，共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。

农村建房子审批是怎样走流程

农村建房子审批流程：

1、建房户提出申请，填写建房申请表；

2、村民委员会签署意见加盖公章；

3、镇政府进行初审；

4、张榜公布初审意见，报县级机关联合审批；

5、县国土资源局收取建房保证费用，核发建设工程许可证；

6、镇政府现场查验，实行建设全程管理；

7、建房户申请竣工验收，核发建房竣工验收合格证。

农村建房手续：

1、由建房户提出申请，填写农村个人建房申请、审核表；

2、所在村民委员会签署意见并加盖公章；

3、镇政府进行初审，并负责调地工作；

4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

5、报县级机关联合审批；

6、县国土资源局收取建房保证费用，核发农村个人建房建设工程许可证。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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