买商品住宅验房注意事项有哪些-法师兄

买商品住宅验房注意事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 21:55:03 495 人看过

1．核实面积、合同及价钱多退少补问题。

2．查验下列资料：房屋的《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；《竣工验收备案表》；《面积实测表》；管线分布竣工图。

3．详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。

4．检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

5．仔细检查地面有无空壳开裂情况。

6．检查水电煤畅通情况和能否正常使用。

商品住宅购买政策

非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。

违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

《住房公积金管理条例》第十二条

住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

其实，对于太仓第二套房子首付多少的规定，还是比较明确的，我们在进行购买二套房的时候，首付的比例是高于首套房的，一般是在50％左右。另外，如果是非本市户籍的话，在进行购买商品房的时候，是需要提供1年及以上个人所得税缴纳证明的。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

业主
购买商品房和住宅有哪些风险

从商品房本身的数据分析，近几年来，商品房和住宅中未建、未建、未上市销售的总量不小。这种潜在的供应量和现有在售的商品住宅加在一起，库存总量还是相当大的，这就导致库存过剩的风险，这将直接导致这类住宅升值空间小、增长缓慢。在这种情况下，无论是建还是买，开发商和投资者都应理性考虑。风险提示当这种“假房子”不是房子而是作为房子出售的时候，买它有什么风险？1。一般来说，商住楼不强制要求设计配套服务设施，如学校、企业、居委会等，商住楼不能享受这些配套服务。一般来说，商住项目的土地出让年限只有四五十年，而住宅项目的土地出让年限是70年。一般来说，购房者住房的贷款期限不超过10年，贷款利率至少要比以前高出10%，购房者不能申请住房公积金贷款。商住楼在购买和使用过程中，不能享受到住宅楼的税收减免，交易和持有成本较高。2013年国家出台的一系列信贷和税收政策只针对住宅项目，对非住宅项目没有优惠政策支持。水电费标

2023-05-08

299人看过
承诺
拿商品房验收注意事项包括什么

收房验房的注意事项如下：1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。一、验房发现质量问题应该由谁承担责任找开发商负责，验房时，开发商会指派一名工作人员跟着购房者去验房，如果验房没有问题，会要求购房者在《房屋交接验收单》上签字。验房发现的质量问题，要当场向开发商的工作人员提出质量问题维修要求，并将所有问题落实在书面上，根据不同的质量问题，约定一定期限的维修时间，并让工作人员在纸上签字。二、二手房出现质量问

2023-02-18

136人看过
法律综合知识
商品房交房验收注意事项是怎样的？

商品房交房验收注意事项具体如下：1、检查房屋结构验房时，要看房屋结构是否与合同相符，要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。2、检测空气在验收时，除了要看房屋内的各种设施，同时还要检测房屋内的空气质量是否达标，如果空气中含有大量的有毒物质，那么肯定会影响居住人的身体健康，给居住人的生活带来影响，因此在验收房屋时，空气质量的检测是非常重要的一个环节。3、检查墙体、墙面验房时，注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理；要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。4、检验地板、地砖购房者检验地砖时，要先看整体配合、脚感是

2024-04-19

354人看过
抵押
买卖抵押住宅的注意事项

对于提前还清房子的贷款，房主就可以取得房子的完整产权。所以是需要申请人可以去提前还清房贷，然后注销房产抵押登记之后，再将房子卖出去。当然也可以和买房的一方签订买卖的合同，房主在还清了贷款之后，可以再次办理二手房的买卖手续。对于转按揭贷款，一般不需要自己筹钱还款，压力比较小。买卖房子程序是怎么样的买卖房子的程序：1、买卖双方先对对方的身份信息和房屋信息进行核实查证；2、信息查证属实后，双方对房屋买卖相关权利义务达成一致意见再签订购房合同；3、买卖双方到房地产登记机构申请过户登记，缴纳相关费用；4、登记机构对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理产权转移过户手续。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条：抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所

2023-07-01

162人看过

期房
买房有哪些事项要注意

这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。买房有哪些注意事项如下：1、买房目标的确定根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。2、买房首付款的积累首先初定一个目标，为了实现这个目标，合理的分配一下收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。3、买房常识的学习房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还没有培养出专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。4、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘，面积小、

2023-03-29

456人看过
合同条款
买房子注意哪些事项购房有什么注意事项

有不少人反应自己在买房的时候，因为缺乏经验，不知不觉中就掉入了对方设置好的陷阱之后，最后造成利益的损害。但其实一开始不具有购房经验是正常的，但此时需要先了解清楚其中可能出现问题的地方，比如应该要注意的事项，这其实对购房维护权益也是有帮助的。那究竟买房子注意哪些事项呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。二、买房的注意事项——继续观望降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至

2023-03-08

158人看过
承诺
到开发商购买商品房的买房注意事项

越来越多商品房建起来，也有越来越多人买商品房。购房者跟开发商购买商品房的买房注意事项有哪些？要查看开发商五证齐全、广告宣传是否真实、购房款是否先存入资金监管。下文为您一一介绍。跟开发商购买商品房的买房注意事项1、五证齐全签订《商品房认购书》之前一定要审查该房产的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》原件，尤其是《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》，并且这些证件一定要是原件，复印件很容易做手脚。开发商只有具备了这五个证件才能进行商品房销售，而买房者签下购房协议后才能顺利办理产权证。2、广告宣传真实在看房时，一定要跟开发商确认其广告或宣传资料中有关周边设施、物业管理等方面的内容的真实性，必要时可以用录音机或手机将开发商的口头承诺录音下来。如果确认要购买该房屋，最好是将这些宣传事项在购房合同或者补充协议中加以约定。3

2023-06-04

186人看过
继承权
公有住房购买注意事项？

公房不能自由买卖，买卖需要一定的手续。需经当地房管部门批准，必要时需经国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转让手续。已购公房过户过程一般如下：产权人凭房屋权证、身份证或其他有效身份证明与原产权单位签订的公有住房买卖合同，与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局进行交易管理，权属登记部门办理过户手续。房地产继承过户主要包括房地产继承权公证费、房屋估价费和房地产过户税，过户税包括登记费和印花税。重庆市非成套公有住房出售及购买合同＜p＞合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞重庆市非成套公有住房出售（购买）合同＜／p＞＜p＞出售方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞购买方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根据《重庆市非成套公有房屋出售管理办法》及相关房改政策的规定，甲、乙双方协商一致，签订如下协议：＜

2023-08-08

361人看过

商品房买卖合同
买卖交房时，商品房买卖合同签订后有哪些注意事项？

一、注意土地使用权是否有抵押购买者购买前，可以向当地土地资源管理机构检查土地使用权是否有抵押登记手续。因为现实中，很多开发者为了融资而将土地使用权抵押给银行进行项目开发。出售房间时，开发人员隐瞒这种抵押情况，对购买者构成法律障碍，影响购买者的顺利购买。二．仔细审查开发人员应办理的法定手续和相关证明书1、开发许可手续是否完善直接影响购买的住宅所有权是否有保障，因此很重要。商社开发的法定手续（许可手续）包括立项许可、计划许可、土地使用权证明书、施工许可、商社预售许可等。开发手续应特别注意各许可证的开发主体名称。开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致的土地使用权年限也应特别注意。有土地使用年限的是转让土地使用权，没有使用年限的是转让土地使用权，转让土地不能用于商社的开发。2、注意看卖方的一张照片、两张照片、五张证书一张照片：即企业法人营业执照。两本书：即商社质量保证书和商社使用说明书。五证即国

2023-08-05

160人看过
公房
买商住房的缺陷有哪些及注意事项又是什么

定义商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品。商住两用房的优势1.小户型较多，以40-80平米为主，总价低2.人防和消防等建设标准较高3.对限购的城市来说，商住两用房不限购4.有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米LOFT户型：一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。商住房的缺陷1.首付高，贷款利率高购买商住两用房贷款比列≥45%;贷款期限≤10年;贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;住房公积金仅可提取。不可用于贷款。2.生活成本相对较高物业管理费为商业标准，高于普通住宅;为商业用水和商业用电;出于商

2023-06-13

333人看过
法律综合知识
验车有哪一些注意事项

1、首先肉眼观察车身漆面，检查车漆是否有划痕、斑点、凹陷以及磨损，在充足阳光下观察车漆是否有色差，打开车门推拉几个角度让光线从不同的角度照射来检查钣金是否平整，是否有修复痕迹。2、检查车辆铭牌，汽车铭牌位于驾驶座车门侧或发动机舱内，要注意看出厂日期是否相距太长时间，一般来说，如果时间超过半年，那么这辆车很有可能是库存车或试驾车。同时车辆铭牌的信息要与车辆合格证上的一致。3、检查挡风玻璃，如图，数字代表最近生产年份，点代表生产月份，点在数字左边，说明是上半年生产，用7减去黑点数，得出具体年份；如果点在数字右边，说明是下半年生产，用13减去黑点数，得出具体年份。如果车窗玻璃距离新车生产日期太远，一年或以上，那么很有可能是车窗玻璃被更换过。4、打开发动机舱盖，检查发动机舱内是否清洁，如果车辆放置时间很长或者被使用过，那么部分地方会有明显积尘或污渍。另外检查发动机机油是否充足，其他油液液面是否合格

2023-02-21

198人看过
房屋验收
房屋验收事项有哪些需要注意？

验收包括插座、灯具、线路检查；对于水管和水龙头，主要是看水管有无渗漏，水龙头是否安装到位或损坏，还必须用水进行检查。记住要特别注意角落；门、窗，这也是关房需要检查的钥匙；注意检查地板和墙壁。首先，这取决于地面和墙壁是否会空置。这是非常重要的。检查的依据是小锤子。主人可以用小锤子直接敲打地面；地漏和泛水坡度是否符合要求，如地漏是否为最低点，地漏是否有下降坡度，是否会积水等，业主可以亲自倒水，卫生间和厨房也要重点检查；再检查阳台、地漏等。住宅房屋验收规范标准（一）楼地面1、空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重参照标准：50209—20025．2．5规定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处。2、踢脚线空鼓：现场情况：现场检测发现部分房屋非常严重参照标准：GB50209—20025．2．8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。3、地面找坡：现场情况：现场检测发现部分卫生间地

2023-07-01

173人看过

商品房预售
商品房预售应该注意哪些事项

(一)注意商品房预售合同基本的内容：1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产

2023-05-01

249人看过
业主
新房交钥匙验房有哪些注意事项

(一)索要验收合格表《竣工验收备案表》是交房时开发商必须提供的。此外根据《住宅工程质量分户验收管理规定》的要求，购房者可以要求开发商提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等各项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。(二)业主自行检查房屋买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：1、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积

2023-06-01

76人看过