夫妻买房单方签字法院：视为共同买房-法师兄

夫妻买房单方签字法院：视为共同买房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 17:03:09 488 人看过

以夫妻共同名义买房，一方签字有没有效？签订买房合同后，丈夫单方签字退掉了房屋，这份退房协议又是否有效？昨日媒体获悉，成都中院审结一起房屋买卖纠纷案，成都中院认为，以夫妻名义买房，一方签字确认，也应当认定为夫妻共同买房行为，未签字一方也应认定为夫妻共同购买行为，据此，法院进一步认定，夫妻一方签字退房的行为也合法有效。

2013年9月13日，黄女士与秦先生登记结婚。结婚当天，买房人秦先生、黄女士夫妇和颜先生夫妇通过中介公司签订了房屋买卖合同，并随后支付了定金和部分房款。签订合同时，黄女士在场，但并未在合同上签字。两个月后，情况发生逆转。秦先生与卖房夫妇及中介公司三方签署了《解除房屋买卖合同的协议书》，并赔付违约金。其妻黄女士认为，丈夫秦先生未与她商量，私自签订的退房协议无效，并起诉至法院，请求法院确认退房协议无效。

一审法院认为，三方当事人经协商，自愿解除该合同。解除行为系三方之间的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定。因此，该《解除房屋买卖合同协议书》合法有效。黄女士不服一审判决，向成都中院提出上诉。成都中院审理认为，在夫妻共同买房中，只有一方签字，也应当视为共同买房行为。对于一方签字退房的行为，由于退房协议的另外两方当事人有理由相信是夫妻共同意思，因此退房协议也应当合法有效。据此，二审法院认定秦先生个人签订的退房协议合法有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

夫妻共同财产
单方签字能否让夫妻共同房产出售？

夫妻共同房产单方签字不可以出售。如果一方坚持出售是属于违法行为。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。单方债务夫妻共同房产能不能拍卖不能，如果真的需要进行拍卖的话，需要对夫妻另外一方所持有的财产进行一定的补偿。（一）所欠款项用于夫妻共同生产、经营、生活的，属夫妻共同债务，应由夫妻共同承担；（二）所欠款项用于个人支出，属夫妻一方个人债务，例如：独自筹资从事生产经营且其收入确未用于夫妻共同生活的。另外，夫妻一方不合理的开支，比如赌博、吸毒等所欠债务等，也属夫妻一方个人债务，由个人承担债务。（三）夫妻关系存续期间的一方为共同生活对外举债，属于夫妻共同债务，债权人有权要求夫妻双方承担连带还款责任，法院有权利执行夫妻

2023-07-03

101人看过
共有
夫妻共有住房买卖买卖合同夫妻一方签订行吗

二手房买卖夫妻一方签订合同可行，但是如果买卖的一方当事人是夫妻双方，则一方必须获得另一方的授权委托，才能代替对方签字；如果合同的一方当事人不是夫妻双方，则只需要作为当事人的夫或妻一方签字。一、结婚后继承的财产属于共同财产吗在婚姻期间，夫妻双方或一方所继承或接受遗赠而取得的财产，属双方共同财产。但是，如果被继承人在遗嘱中指明某项遗产只归夫或妻一方所有，或赠与人在赠与合同中确定某项财产只赠给夫或妻一方，这种情况下，法律应当尊重被继承人和赠与人的意愿，夫妻一方继承的遗产和接受的赠与物不能作为夫妻双方的共同财产而属于个人财产。二、如果一方不同意卖房是不是就卖不了如果是夫妻共同拥有的房产，应该要两个人同意了再去售卖。有些人买房签订了合同，遇到了卖房反悔的情况，对方宣称自己的另一半不同意因此要解除合同。不能以夫妻一方不同意为由拒绝履行卖房合同。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而

2023-06-19

274人看过
法律综合知识
夫妻购买房产后多长时间方可视为共同财产

一、夫妻购买房产后多长时间方可视为共同财产在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。二、夫妻共同财产公证申请所需材料夫妻共同财产公证申请所需材料：1．申请人的身份证明，已婚者还须提交结婚证书；2．协议书草稿，当事人书写有困难的，公证人员可代写；3．有关的财产证明；4．公证员认为应提交的其他材料。三、能否将知识产权的收益划分为共同财产来分配能将知识产权的收益划分为共同财产来分配。但只有夫妻在婚姻关系存续期间所得的知识产权的收益才能作为

2023-10-24

232人看过
购房合同
夫妻共同买房购房合同签字都有些什么讲究

1、贷款风险谁来承担交了首付却办不下来房贷的情况时有发生，究竟如何解决这个问题，一般会在购房合同附件中有体现。法律规定：如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房时导致银行不批贷款，可要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。如果是由于购房者自己的征信问题而无法贷款的，则由购房者赔偿开发商相应的违约金。但如果开发商仅仅在合同附件中写“必须在XX日前办理好所有贷款手续，否则视为违约，不退还首付款”，就是开发商把贷款的风险全部放在我们买方的身上了，规避了自己的责任。那签这样的附件就要谨慎了。另外，如果是恋人或夫妻共同买房，在购房合同上必须同时签上双方的名字。此外，签名字的顺序也是有讲究的，尤其是按揭房，名字写在前面的将直接视为按揭贷款的主贷人。建议双方中征信良好的一方将名字写在前面，作为按揭的主贷人。签购房合同的时候，尽量让家人都一起去，大家都帮忙看看合同，免得一个人手忙脚乱。

2023-05-02

162人看过

夫妻共同财产
以夫妻共同名义买房是否需要其中一方签字？

以夫妻共同名义买房，一方签字有效。一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，购房合同应当认定为有效，应当认定为夫妻共同买房行为。一、法律允许代签合同吗法律允许代签合同。当事人授权第三人代签的、当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同发生法律效力。第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。二、婚前一方一次买的房子离婚时怎么分割婚前共同买房，离婚后的分割是:1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产;2、对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务;3、若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房

2023-06-21

408人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产能否为单方债务买单？

一般情况下，夫妻单方面债务的，不可以执行夫妻的共同财产。因为夫妻单方面的债务只是夫妻中一方的个人债务，即使被人民法院强制执行，也不会执行夫妻的共同财产，只会用个人财产来清偿债务。如果人民法院认定该债务属于夫妻共同债务，那么在执行的时候，才会执行夫妻的共同财产。夫妻共同财产和债务的处理：协议人双方各自名下的存款归各自所有，位于县城英庄的一院房产作价40万元，两辆货车作价6万元，双方离婚后上述房产和车辆归属男方所有，男方另外补偿给女方23万元，在本协议生效的当天该补偿款一次性支付给女方，女方收到该款后给男方出具收据；双方无其它财产分割纠纷；对于共同财产，双方确认没有任何隐瞒、抽逃、转移。如任何一方有隐瞒、抽逃、转移共同财产的，或在签订本协议之前有转移、抽逃财产的，离婚后不管多久，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、抽逃、转移财产的全部份额或大部分份额，并追究其隐瞒、抽逃、转移财产的法律责任，抽逃、

2023-07-01

193人看过
夫妻共同财产
夫妻单独贷款购买汽车，是否视为夫妻共同财产？

婚后买车的，一般都属于夫妻共同财产。结婚了一个人贷款买车，应该是一方为主贷人，另一方为次贷人。如果均由一人还款，是否属于夫妻共同财产也需根据实际情况确认。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻贷款买车一方不还怎么办双方可以进行协商，车贷属于夫妻共同债务，如果是因为一方无力偿还，那么车子只能由另一方分的车子所有权，结合车辆的折旧情况适当的给予另一方补偿后车子由一方所有并承担车贷。夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、

2023-08-05

327人看过
夫妻共同财产
贷款买房夫妻双方都要签字吗

如果是房屋抵押银行贷款需要夫妻双方签字。房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。一、婚前保险属于婚后共同财产吗婚前保险不属于夫妻共同财产。婚前保险属于夫妻一方个人财产。以下在夫妻关系存续期间取得的财产，才属于夫妻间共同财产。1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资的收益；3、知识产权的收益；4、继承或者受赠的财产，法律特殊规定的除外；5、其他应当归共同所有的财产。夫妻双方对夫妻共同财产，具有平等的处分权利，不需要因为日常生活开支而报备。二、房产证是我的名字媳妇能否拿去做抵押房产证是自己名字媳妇拿去做抵押要经房产所有人同意。由于房屋所有人登记为丈夫的名字，房屋由丈夫所有，丈夫对房屋享有所有权和处分权。因此，如果妻子想抵押的，应当经房产所有人同意。但是，如果是婚后购买

2023-03-09

245人看过

结婚登记
夫妻共同买房需要夫妻双方共同到场么

夫妻共同买房需要夫妻双方共同到场，但不是必须的。一、离婚双方必须都在场吗离婚在一般情况下是需要双方都必须到场的。1、协议离婚的，双方必须亲自到婚姻登记机关共同提出登记离婚申请。因为登记离婚最重要的条件是夫妻双方自愿离婚，这种自愿的行为是排除一切外界的阻挠、干涉，完全发自内心的自愿行为。因此，双方必须亲自到婚姻登记机关递交申请，陈述理由。2、诉讼离婚的，有正当理由，允许当事人可以不到场办理。除此之外，离婚案件的被告经传票传唤后无正当理由拒不到庭，或者未经法院许可中途退庭，可以缺席判决。此时，离婚不一定需要双方都必须到场。二、按揭买房写两个人的名字要结婚证吗按揭买房写两个人的名字要结婚证。夫妻共同买房，需要提供的证件是比较多的，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷的时候，需要提供夫妻两人的收入证明，若是两人为非本地居民，则还需要双方提供一年以上的当地纳税证明或者是社会保险缴纳证明，否则按照非本

2023-06-22

451人看过
婚前财产
夫妻在婚后购买房屋时，是否需要双方共同签字？

1、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。3、贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。4、夫妻共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。签订合同时合同必须双方签字吗签订合同时合同必须双方签字的。合同是需要双方签字，需要根据实际情况进行确定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、

2023-08-14

141人看过
婚后买房
婚后买房：单身买房VS夫妻买房

婚后买房写一个人和两个人的区别不大，因为是婚后双方共同出资购买的房产，那么依照法律规定属于共同财产，所以无论写一个人的名字还是两个人的名字，都没有什么影响，在法律上已经属于双方的共同财产，归双方共同所有。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产。结婚后买房写谁的名字结婚之后买的房子并不是写谁的名该房子就归谁。一般情况，在婚姻存续期间夫妻获得的财产应属于夫妻共同财产。但双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，因此房子的归属具体要看双方是否有约定，没有约定的，属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三

2023-07-02

284人看过
结婚证
夫妻该如何单方买房

一、夫妻该如何单方买房夫妻单方买房的方式：如果涉及共同财产是，一般需征得双方的同意，如果该房子是一方用其个人财产购买的，则不需要征得对方的同意。根据相关法律规定，夫妻双方对夫妻共同财产有平等的处理权，在使用夫妻共同财产时应该是出于夫妻双方的合意。二、夫妻该如何单方买房的法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。三、夫妻单方买房可以提取个人公积金吗取配偶公积金进行房屋购买活动是可以的，但需要注意：必须是主购房人先提取、配偶才可以提取，如果主购房人没有公积金，可直接提取配偶的公积金据了解，职工在住房消费类提取

2023-06-04

282人看过

法律综合知识
婚前买房写双方名字，婚后是否视为共同财产

根据我国新颁布实施的《中华人民共和国民法典》之相关条款明确指出，倘若无可避免地走上离婚之路，女方同样具备权主张对该房产进行合理分配的权益。具体而言，该法律法规明确规定了以下几类应视为夫妻共同所有的资产范畴：（一）夫妻双方各自所获取的工资、奖金以及劳务报酬；（二）夫妻在婚后所开展的各类生产活动、经营行为和投资项目中所产生的经济收益；（三）来自于知识产权方面的各种收入；（四）由遗嘱或遗赠所获得的财产，但需排除掉符合我国《民法典》第一千零六十三条第三项所规定的例外情况；（五）其余历经认定，符合共同所有权特征的各项财产。对于此类共同拥有的财产，我国《民法典》明确赋予了夫妻双方同等且公正的处理权利。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，

2024-07-27

296人看过
夫妻共同财产
父母出资买的房为夫妻共同房产吗

父母出资买的房不一定是夫妻共同房产，应当根据具体情形判断。如果是在婚姻关系存续期间，父母出资买的房，产权只登记在自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，不是夫妻共同房产。父母出资买的房算谁的由于自身财力不足，很多家庭都是靠父母帮忙买的房，并且大部分家庭都会选择男方父母出全款买房，女方则负责装修及家具的费用，来共同安家置业。那么这种情况下，房产证上面可不可以写女方的名字呢怎么样才能最大限度保障女方的权益呢当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。也就是说，婚前买房，如果男方父母出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方份额的。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有

2023-07-28

306人看过