房子赠与需要满两年吗-法师兄

房子赠与需要满两年吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-07 08:32:50 73 人看过

不需要。只要是有完整的所有权证书，就可以办理赠与，房屋只是限制一定期限内禁止上市交易，没有限制赠与。房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。

一、赠予房屋的流程

赠予房屋的流程如下：

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。

按规定，房屋赠与一定要采用书面形式；

2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证；

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书；

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。

二、房屋赠与过户手续

“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。

3、办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。

5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书、原房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。

6、赠与人将房屋交付给受赠人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

扶养
房屋赠与子女能够在两年内消灭权利吗

约定将房屋赠与子女两年后，如果未进行权属变更登记，则可以撤销；如房屋所有权已经发生变更或者赠与合同经过公证，不能任意撤销，但一定法定条件下可以撤销。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。一、赠与合同可以撤销的情形有哪些根据我国《民法典》规定可以知道，赠与合同的撤销权分为法定撤销权和任意撤销权。行使的权利不同，合同适用的撤销情形也不一样。首先，在赠与财产没有进行所有权转移时，可以行使任意撤销权。意思就是说，如果动产没有交付、不动产没有变更登记，不需要任何理由，就可以行使撤销权，撤销赠与合同。但是，如果赠与合同已经经过公证，或者属于社会公益、道德义务性质的，就不能行使任意撤销权。其次，法定撤销权的意思是，如果受赠与人有下面这些法律规定的行为，即使财产所有权已经转移给受赠人，赠与人仍然可以行使撤销权，追回财产。这些行为主要包括了：1、受赠人严重侵害赠与人本人或者赠与人的近亲

2023-03-11

312人看过
房产证
房子满两年可以上市,是房产证满两年才行吗

一、房子满两年可以上市，是不是房产证满两年才行依据法律的规定，房屋住满两年并不一定是房产证办理两年，而是依据契税完税证明或者房产证孰先原则进行计算。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅(局)、地方税务局，扬州税务进修学院，局内各单位：根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)(以下简称《通知》)的精神，经商财政部、建设部，现就各地在贯彻落实《通知》中的几个具体政策问题明确如下：一、《通知》第三条第二款中规定的“成交价格”是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。二、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时

2023-05-04

133人看过
房产赠与
赠与未成年孩子房产需要哪些手续？

在公证处办理房产赠与相关证书后，需要到房管部门申请办理过户手续，同时到税收部门缴纳相关税费，并填写《个人无偿赠与不动产登记表》。经税务部门审核后，可以免交营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加，但需缴纳契税和印花税。最后，持有加盖“个人无偿赠与”印章的契税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。在公证处，需要办理房产所有人的“赠与公证书”，以及受赠人的“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”，或者赠与人和受赠人之间的亲属关系公证书。鉴于受赠人系未成年人，建议办理单方法律行为公证，即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，当然由于各地执行情况不一，最好事先到房管部门询问清楚，按房管部门规定的要求办理为妥。（2）持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续；（3）按房管部门要求到税收部门缴纳税收，填写《个人无偿赠与不动产登记

2023-11-22

247人看过
法律综合知识
父母能将一处房子赠与两个儿子吗

律师解答：可以。父母可以将一处房子赠与两个儿子，两个儿子将形成共有关系。共有是两个以上权利主体对同一物共享所有权。对同一物都享有所有权的公民或法人为财产共有人，该物为共有物或称共有财产。《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

2024-08-03

222人看过

法律综合知识
分居满两年与离婚需要对方同意吗

一、分居满两年与离婚需要对方同意吗分居满两年离婚需要对方同意，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、一方起诉离婚多久判离起诉离婚一审一般3到6个月，二审一般3个月。如果法院第一次判决不离的话，六个月之后可以重新起诉，第二次起诉法院一般情况下认定为确实感情破裂无法挽回才起诉第二次的，实践中第二次起诉离婚一般都会判决解除婚姻关系。按照这个期限计算，如果起诉两次才达到最终离婚目的，那差不多就需要一年左右的时间。在涉外离婚诉讼中，由于程序更为复杂，若另一方存心拖延的话，时间就会更久。三、

2023-08-17

440人看过
法律综合知识
父母给子女赠与房屋需要满足哪些条件

一、父母给子女赠与房屋需要满足哪些条件房屋赠与必须符合一下规定：1．赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2．赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；3．赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；4．房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；5．受增人必须依照有关规定缴纳税、费；6．不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。二、房产赠与子女的流程1．签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000

2024-01-10

339人看过
房产赠与
五年产权房产赠与满五年

直系亲属间赠与不需要交个税，但如果被赠与者今后再次交易的话，与其他住房一样交税。受赠人出售获赠房屋，要征收20％个税，如果赠与房产满5年，且该房产为受赠人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。“五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。所以一般唯一生活住房这种情况，基本上都是免征所得税。赠与房产需要满2年吗不可以，在我国，赠予视为买卖征税，按现行税收政策，未满2年的房屋发生交易，不能免营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5％。《国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告——国家税务总局公告2015年第50号》第一条为切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事

2023-07-11

60人看过
房产证
二手房不满两年需要交什么税，二手房不满两年能过户吗

一、二手房不满两年需要交什么税二手房不满两年要交的税包括增值税，约为房屋售价的5.5%；个人所得税：房屋售价差额的20%或房价的1%；契税：90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%；还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之五。二、二手房不满两年能过户吗房产证不满两年是可以过户的。房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是房屋所有权登记人，并且房屋没有权属争议，是可以转让的，就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证

2023-04-01

206人看过

直系亲属
赠与房产需要过户吗

一、赠与房产需要过户吗房屋赠与过户流程：1、审核被赠与人的购房资格；2、评估被赠与房产价值；3、赠与双方办理赠与公证，如果是直系亲属赠与，同一名字在同一户口本上，可不用做亲属关系公证；否则需要做亲属关系公证；4、持公证书去办理完税手续；5、持完税手续去房管部门换领新房本。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。一、房产赠与和过户的税率新规定是可以不按下面所说的最低评估价过户，其它没有区别。可买卖过户或赠予过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不

2023-04-03

342人看过
房产赠与
2021年房产赠与子女，这些费用需要缴纳

房产赠与亦是法定允许房产产权转让的一种途径。常见的赠与是父母长辈将房产赠与子女后辈，相对于与他人进行房产交易，房产赠与可以节省不少税费。一般情况下，子女接受父母长辈的房产赠与，一般需要交如下税费：1、公证费；2、评估费；3、契税；4、土地增值税；5、所得税；6、房屋产权登记费。实际需交纳的税费，还要看当地房产相关政策具体是如何实施和结算。离婚时赠与子女的房产能撤销吗离婚时赠与子女的房产不能撤销。赠与行为与离婚协议的赠与行为性质并不相同，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而在民政部门登记离婚时达成的财产分割协议所涉及的赠与条款，与解除婚姻关系密不可分。如不能举证签订协议时有欺诈、胁迫的情形，一般很难得到法院的支持。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，婚前，一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，

2023-07-01

231人看过
法律综合知识
房屋赠与公证需要赠与双方到场吗

一、房屋赠与公证需要赠与双方到场吗双方可以协商公证，办理公证当事人须向公证处提交申请材料，经公证处审核审批通过后，自受理之日起十五个工作日内出具公证书。公证过的法律效力高于未公证的，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。二、房屋赠与公证手续如何办理（一）赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。（二）办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与

2022-06-10

352人看过
书面合同
约定将房屋赠与子女两年后能否撤销

如未进行权属变更登记，房屋所有权未发生转移，则可以撤销；如房屋所有权已经发生变更或者赠与合同经过公证，不能任意撤销，但可以在满足一定法定条件的情况下进行撤销。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。如超过这一期间，将因撤销权消灭而无法撤销。房屋赠与子女过户流程1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书，主要内容为：赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。2、办理公证。应提交下列和材料：赠与人的身份（居民身份证、户口簿、、通行证复印件）；赠与书；赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物

2023-07-22

227人看过

法律综合知识
赠与未成年孩子的按揭房，两年后离婚，还能反悔吗

赠与未成年孩子的按揭房，两年后离婚，一般是不能反悔的，但是赠与人在房屋转移之前可以撤销赠与。不得撤销赠与的条件有经过公证的、已经交付的、社会公益性质的。一、赠与未成年孩子的按揭房，两年后离婚，还能反悔吗赠与未成年孩子的按揭房，两年后离婚，一般是不能反悔的。赠与未成年子女房屋多年且已经转移登记过户后是不能反悔的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。二、不能撤销赠与的条件有哪些不能撤销赠与的条件有如下：1．经过公证的赠与不可以撤销；2．赠与物已经交付的不可以撤销；3．具有社会公益性质的赠与（如向灾区捐款），属于道德义务性质的赠与不可以撤销。二、撤销赠与的效力是什么撤销赠与的效力是如下：1．任意撤销权行使的效力。就任意撤销权而言，其行使

2022-10-27

161人看过
直系亲属
赠与房产怎么算满五年

赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定计算房屋是否满5年。商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效。一、赠予的房子可以买卖吗1、产权是否可靠；大家购买二手房首先需注意的就是产权证上的名字与房主是否一致，此外大家还要注意看产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。2、是否有私搭私建部分大家在看房的时候还需要注意房子是否存在私搭私建的现象，需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。大家在购买时应该将这些

2023-03-30

118人看过