租房合同约定未入住，如何避免损失？-法师兄

租房合同约定未入住，如何避免损失？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 20:32:01 485 人看过

不想去住属于违约，具体可以与房东协商。

1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。

2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。

租赁合同未约定期限该怎么办

租赁合同未约定期限可以协议补充，未能协议补充的，视为不定期租赁。双方签订补充协议是对主合同中没有约定或者约定不明确的事项进行补充的行为，对主合同的内容没有约定或者约定不明确的，当事人有权自行协议补充。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

房屋转租
房屋转租纠纷合同如何避免？

1.一般小区设施配套比较齐全，入住之前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。要不然等到他跑了，到时候还污蔑在真正的房东那污蔑你，还卷走钱跑了，那就是吃哑巴亏。2.租二房东房子时，一定会让出示身份证，那也要让二房租出示身份证，以备不时之需。3.合同最好是一年一签，或者半年一签，虽然是二房东，但肯定也和原房东签了合同了，这是对自己的保障。4.要是准备退房时，一定要让过来把东西结算清楚，而不是让二房东偷偷和原房东结算。房屋转租注意事项：1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应

2023-06-01

358人看过
法律综合知识
租房合同违约损失如何界定，租赁合同无效的情形

一、租房合同违约损失如何界定有约定按约定，没有约定参考如下法条主张对方承担违约责任，但最高赔偿额不超过给您造成损失的30％。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。二、租赁合同无效的情形1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人未就取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。7、租赁期

2024-01-30

482人看过
继续履行
如何避免租房合同未到期时房东提前解约的赔偿问题？

房东提前解除租房合同的属于违约，需要承担违约责任。并且，房东提前解除合同，租客没做好准备的情况下，由此给租客造成的损失，房东也要承担赔偿责任。对合同违约金，可以按照当初签订租房合同时的约定，不过要遵守以下规定：1、违约金由双方协商确定，虽没有数额的限制，但一般要以双方可预测的，因一方违约可能带来的损失为限。2、一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。反之，如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。租房合同房东无故终止怎么赔偿租房合同房东无故终止，承租人可以根据合同约定的违约条款，主张房东承担违约责任。如果合同没有约定，可以主张房东返还押金，赔偿1－3个月房租的违约金。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失

2023-07-06

417人看过
名誉权
如何避免损失名誉权

避免侵犯名誉权措施是利用法律的手段向人民法院进行申请强制保护，即在行为人实施侵犯名誉权的行为之后，由被侵权人向人民法院进行起诉，在法院查明案件事实之后，判决侵权行为人承担相应的侵权责任，停止事实侵权行为、恢复受损的名誉权、以及赔偿相应的损失。一、起诉名誉侵权条件起诉损害名誉权，是当事人获得司法保护的手段。当事人起诉要得到法院的审理，就必须符合法律规定的条件：第一，原告要具有合法资格，即原告必须是与案件有直接利害关系的公民、法人或其他组织，原告必须是因自己的民事权益受到侵害或者自己与他人发生争议而起诉。第二，要有明确的具体被告，必须能够明确指出何人为对方当事人。第三，有具体的诉讼请求和事实、理由。诉讼请求是指原告向人民法院提出，要求法院作出某种判决的要求，是原告在诉讼上对被告提出的实体权利的要求，原告还必须提出诉讼请求所依据的事实及要求法院保护自己权益的理由。第四，属于人民法院受理民事诉讼的

2023-03-23

315人看过

买受人
买房逾期付款如何避免损失

在遇到逾期付房款时，出卖人如需要进行起诉，可通过以下流程进行：1、明确被告。收集好被告的身份资料等信息，以便向法院提交。2、制作民事诉讼状书。3、收集准备证据资料。4、到法院立案。5、交纳诉讼费。6、开庭。7、法院判决。法院判决后，可根据实际决定按判决书执行或考虑上诉。8、如果不想上诉，对方也不上诉，但对方又不愿意赔偿损失的，可以向法院申请执行。如何处理买受人逾期付款纠纷1、买受人逾期付款产生纠纷的，是属于合同违约纠纷，当事人可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。根据《民事诉讼法》第三条规定，人

2023-07-06

196人看过
房产税
与人合租要如何开发票以避免税费损失

吕-女士与房东到开票点开具房屋租赁发票时，就出示了这份合同，但并未说明两人分摊房租的事，结果按照一人房租2000元的标准开具发票，并计算缴纳增值税、房产税等税款，造成了多缴纳税款的结果。随后，吕-女士求助地税，地税工作人员调查核实了吕-女士反映的情况，立即与开票点进行了沟通，同意由吕-女士与房东带上约定合租二人分摊租金的补充合同，到开票点重新开具以每人1000元租金为标准的新的房屋租赁发票。吕-女士及时拿到了新发票，并且收到了多缴的退税，终于松了一口气。税务部门提醒房屋合租人：在签订房屋租赁合同时，可以分别与房东签订各自承担租金的合同，如果合租人与房东统一签署一份合同时，应在合同上明确各人应分摊的租金份额，以免产生歧义，承担不必要的税费损失。

2023-05-04

250人看过
合同终止
合同终止后如何处理，避免经济损失？

根据劳动合同法第四十七条,用人单位需支付经济补偿给劳动者。经济补偿金额为劳动者在本单位工作的年限的两倍,按照每满一年支付一个月的工资计算。若劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍,则经济补偿标准按职工月平均工资三倍支付,且最高不超过十二年。本条所称月工资指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。根据劳动合同法第四十七条的规定，用人单位需要支付经济补偿给劳动者。这个经济补偿的金额是劳动者在本单位工作的年限的两倍。同时，这个经济补偿是按照劳动者在本单位工作的年限来计算的，每满一年就会支付一个月的工资。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付

2023-10-02

126人看过
不可抗力
合同违约如何避免终止

在合同履行过程中，一方出现违约行为的，双方就可以通过约定解除或者法定解除的方式，终止合同的履行。需要注意的是，解除合同不代表着违约方不需要承担违约责任。违约责任的承担与合同的终止是两方面的事情，只要违反了合同的约定，有过错的一方必须承担相应的合同责任。如何避免风险？1、在购房过程中要想避免这种风险，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。2、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。3、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》

2023-07-21

271人看过

合同生效
避免合同中约定未明确报酬

委托合同对报酬没有约定支付报酬的，双方当事人应协商解决，如不能达成一致，法院根据交易习惯等对合同报酬进行确定。如合同对报酬的数额或标准约定不明，双方当事人应协商解决，如不能达成一致，法院根据委托事项所涉及行业在受诉法院所在地上年度职工平均工资标准确定；如无法判断行业的，可以参照受诉法院所在地上年度全市城镇经济单位在岗职工平均工资，酌情确定委托报酬。劳动报酬约定不明如何处理劳动报酬约定不明，用人单位与劳动者重新协商；协商不成的，适用集体合同规定；没有集体合同或者集体合同未规定劳动报酬的，实行同工同酬；仍然不行的，适用国家有关规定。劳动报酬是劳动者付出体力或脑力劳动所得的对价，体现的是劳动者创造的社会价值。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2023-07-20

160人看过
定金
租客如何避免租房定金骗局？

1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质。2、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。3、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。一、定金的法律特征有哪些？1、定金具有从属性。

2023-06-24

218人看过
购房合同
购房合同和收据丢失怎样避免损失

购房合同和收据丢失避免损失应当及时补办。房屋未做预售登记前，买受人可以与开发商协商沟通遗失情况，重新签订购房合同；房屋已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同。买受人与开发商协商一致的，可以对收据一联复印、盖章说明与原件一致，或者声明原收据作废、重新开具。买卖二手房只有购房合同和收据可以吗？买卖二手房只有合同没有收据可以，法律未对购房收据作出强制性规定要求。买卖二手房应以书面形式签订买卖合同，并写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；违约责任等。《票据法》第十五条票据丧失，失票人可以及时通知票据的付款人挂失止付，但是，未记载付款人或者无法确定付款人及其代理付款人的票据除外。收到挂失止付通知的付款人，应当暂停支付。失票人应当在通知挂失止付后３日内，也可以在票据丧失后，直

2023-08-11

277人看过
继续履行
租房收据与合同的区别，如何避免合同缺失的风险

如果租房只有收据，也没有约定租赁期限的合同，属于不定期租赁。应当及时与出租人签订书面的房屋租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条的规定租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条规定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。租房违约怎么办中国《民法典》一共规定了五大类违约责任形式：（一）继续履行，又称强制履行；（二）采取补救措施；（三）赔偿损失；（四）定金责任；（五）违约金责任，又称违约罚款。在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。法律规定的合同的违约金是保障合同规定双方的权利还有义务的，如

2023-07-04

229人看过

继续履行
如何解决已签署但未入住的租房合同？

签了租房合同没住租户可以与房东协商解除租赁合同，协商一致退房退租；房东拒绝协商的，属于租户单方面违约，房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿；房东存在法定违约情形或约定情节的，租户可以直接退房并不需要支付赔偿。租房子签了租房合同后悔了，怎么办已经签订房屋买卖协议反悔，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。通常情况下，合同文本符合法律规定，双方已签字，那就具有法律效力，任何一方违约将依据合同约定承担违约责任。如果签订协议后，一方反悔，建议尽量和对方协商，减少违约金支付的金额。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或

2023-07-03

491人看过
定金
租房未签合同未入住可以退定金吗

成约定金，按照民法典相关规定：交定金的一方不愿签订协议，定金被对方没收；收受定金的一方不原签订协议，应返还双倍的定金给对方。有定金收据，在约定的一个星期内是愿意签租赁协议的，房东违反定金的约定将房屋租给。所以可以以定金收据要求房东履行协议或者返还双倍定金。一、租房定金能否退没签约在租房子时候交的租房定金，是指租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给出房东的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，租客发生违约，则其交付的定金将不予返还。而如果房东发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据是有法律效力，定金担保有效。所以是否能退订定金，要看退房的具体原因。二、租房合同丢失如何退押金租赁合同丢失的可以凭支付给出租人的押金支付凭证要求退还押金。押金支付凭证，如微

2023-03-09

298人看过