产权未明确的车位能否退款？-法师兄

产权未明确的车位能否退款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 22:25:42 223 人看过

当初转让合同没有约定可以退货的，你就不能退。不建议购买无产权的车位。通常情况下，无产权的车位都是开发商将政府规定的人防空间私自买卖，如果是有人向政府高发收回的话只能找开发商。到那时候你交的钱基本上就拿不回来了。

车位买卖流程

１、车位核验，车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件，一般１０个工作日。

２、签约（包括网签、定金协议及买卖合同三部分），网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。定金协议（与一般房屋买卖相同，超１０万的部分要做资金监管），买卖合同（与一般的房屋买卖合同相同）。

３、缴税（契税：原值３％、印花税：原值１％），所需资料，身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票。

４、过户，买卖双方需在不动产登记中心办理过户（部分城区需要提前预约过户好）。所需资料，卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票。买方，身份证、户口本、结婚证（已婚），还需提供缴税后的完税证明。

《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。第十七条规定因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。本案出售方销售地下停车位的行为，违反了法律和行政法规的强制性规定，所以应当认定为无效。

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