购房者初次置业有哪些注意事项要牢记-法师兄

购房者初次置业有哪些注意事项要牢记

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 10:14:24 121 人看过

恶补购房知识

初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的，否则极容易被置业顾问的介绍影响，无法做出正确的判断，可能掉入陷阱里。掌握基本的购房知识不仅能够让你在购房过程更加从容自信，也能够减少盲目购买或者上当购买的机会。

提高法律意识

无论多么法盲，在下定金和签合同的过程中，一定要提高法律意识。业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，可以请律师去办理，以保障自己的合法权益。

贷款约定要谨慎

签订购房合同时，尽管目前很多是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。

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初次贷款买房有哪些注意事项一定要知道

很多朋友在买房的时候会选择贷款买房，很多也是混合贷(公积金和商业贷款)。那么贷款买房有哪些注意事项。1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金

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购房者返乡置业买房要注意的问题有哪些

“返乡置业”买房群体具有和普通购房者不同的特征，由于他们“时间短，又要马上决策买房”的特征，这类购房者应该注意一些问题。首先，从多渠道了解一下房地产市场大致走势和趋势，明白早点买房可以节省预算、比较划算，晚点买房多干两年的基本道理。2016年，国家统计局公布2015年12月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况：(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。(二)与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%。总的来看，由于“330新政”、央行“双降”、地方性的救市政策等发力，一线城市、部分二线城市(比如北京、深圳、广州、深圳、合肥、南京、苏州、南昌等)在2015年去库存取得初步成

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二手房购买注意事项首次置业一定要知道

一、二手房购买注意事项首次置业一定要知道二手房购买注意事项：1．要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷，但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。2．要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。3．要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。二、二手房过户的税费有哪些二手房过户的税费有：1．增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。2．契税：现行政策规定，住宅90平以下

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初次购房需要注意哪些低价陷阱

初次购房需要注意的低价陷阱：零首付购房陷阱；虚假的样板房陷阱；严重缩水的精装房陷阱；环境绿化陷阱；位置距离陷阱；配套设施陷阱；买房赠送面积陷阱；饥饿营销陷阱。一、网购的诈骗陷阱是什么网购的诈骗陷阱如下：1、以低价吸引消费者随后虚假发货；2、以假冒购物网站链接鱼目混珠；3、以银行名义发送手机短信，要求客户进行电子口令卡升级，从而盗取受害人银行账号和网银密码，转走账户资金；等等。二、购房合同中的陷阱有哪些购房合同中的猫腻和陷阱包括：1、二手房买卖合同中卖方没有房屋产权；2、购房合同存在不合理地减轻卖方责任，增加买方义务的条款；3、合同中可能有不合理的免责条款；4、合同填写虚假的房屋共有、公摊面积等。根据2021年实施的《民法典》第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。三、购房合同有哪些陷阱？订立购房合同时应当注意以下陷阱

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二手房首次置业指南需要注意哪些法律事项

一、二手房首次置业指南需要注意哪些法律事项首次置业买二手房需要注意的事项如下：1．出卖人应当依法享有房屋所有权，如果属于多人共有财产的，应当经共有人一致同意；2．合同内容应当明确具体；3．出卖人出卖租赁房屋的，应当履行通知义务。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、二手房交易过程中能申请退房的情况有哪些二手房买卖能退房的情形有：1．双方协商一致退房的；2．卖方未能依约取得房屋所有权证书的；3．未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；4．房屋被依法查封、限制交易的。三、二手房交易要什么流程二手房交易需要的流程是：1．到市房产交易中心评估价值；2．办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；3．等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；4．办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5．到房产局办理

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企业初始建账要注意哪些事项

建账要合身建账是会计核算工作的基本方法和重要环节之一，是会计信息加工处理的中枢，是企业查账、对账、结账以及随时了解财务状况和经营成果的关键阶段。企业有大小，行业各不同，会计人员应该依据规模和所属行业，按照《企业会计准则》、《小企业会计准则》及相关行业法规的要求，建立满足企业管理需要、便于提取会计信息的会计账簿。建账不可事无巨细，也不能模糊笼统，要繁简有度，操作自如。例如，工业企业会计核算涉及内容众多，成本费用的归集与计算也较为复杂，工业企业建账应将存货账与成本费用账进行详细列示，便于企业进行精细化管理;商业企业除主要核算商品的进货成本与销货成本外，商品进销差价也是商业行业一个特有的账簿。建好“四本账”无论企业规模大小，无论会计水平高低，会计信息流的加工都来自于以下“四本账”的汇集，即总分类账、明细分类账、现金日记账和银行存款日记账。总分类账简称为总账，一般企业只设一本总分类账，外形使用订本

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初次申领西安驾照要注意哪些事项

初次申领1、法律依据：依据《机动车驾驶证申领和使用规定》(71号令)第十一条年龄条件、身体条件和第十二条不得申请机动车驾驶证的情形及第十三条初次申请机动车驾驶证的有关规定，符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件的人，可以向公安机关交通管理部门申请机动车驾驶证(《道路交通安全法实施条例》第十九条前款)。2、不得申请机动车驾驶证的情形：(1)有器质性心脏病、癫痫病、美尼尔氏症、眩晕症、癔症、震颤麻痹、精神病、痴呆以及影响肢体活动的神经系统疾病等妨碍安全驾驶疾病的;(2)吸食、注射毒品、长期服用依赖性精神药品成瘾尚未戒除的;(3)吊销机动车驾驶证未满二年的;(4)造成交通事故后逃逸被吊销机动车驾驶证的;(5)驾驶许可依法被撤消未满三年的;(6)法律、行政法规规定的其他情形;3、办事群众需交验的资料：(1)数码照相(2)填写《机动车驾驶证申请表》;(3)申请人的身份证明;(4)县级或者部队团级以上医

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消费者网购有哪些注意事项

“你网购了吗?你团购了吗?”如今，网络消费、电视购物作为新型的消费方式，以其省时、省力、方便、快捷、低廉的优势越来越吸引消费者。但由于该行业中一些经营者的诚信意识不高，整个行业不甚规范等原因，网络消费和电视购物也存在消费陷阱。面对“网购”乱象，虽然工商、商务、银行、公安等部门颁布了一些管理办法，但由于网络的虚拟性与宽泛性，监管起来难度较大。为增强消费者防范网购团购风险意识，切实保护广大消费者的合法权益，促进消费和谐，某市消委会发布消费提示，提醒广大消费者理性消费，选择网购时要注意以下几点：一、慎重选择。消费者需从自己的实际需要出发，如确需通过网络、电视购物方式购买商品或接受服务，就要先了解欲购商品的品牌、产地、价格及性能等，若价格和商场的同类商品相差太悬殊，就要提高警惕，不要贪图便宜而忽略了产品质量和售后服务。二、谨慎网购。网络消费、电视购物要理性，要保持清醒的头脑，尽量选择正规网站和专业

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首次购房证明办理有哪些注意事项

一、首次购房证明办理有哪些注意事项1、如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口;2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，后还需要到县里进行盖章;3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理首套房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对。二、首次购房证明办理的基本要求1、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。2、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。3、网上签订合同的，凭购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。4、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。5、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。三、购房证明怎

2023-06-15

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应付票据
企业年初建账有哪些注意事项

企业年初建账主要需要注意以下方面：1.应该重新建账的总账、日记账和多数明细账应每年更换一次，即新的年度开始时都需要重新建账。2.可以不重新建账的有些明细账也可以继续使用，如财产物资明细账和债权、债务明细账等，由于材料等财产物资的品种、规格繁多，债权债务单位也较多，如果更换新账，重抄一遍的工作量相当大，因此，可以跨年度使用，不必每年更换一次;固定资产卡片等卡片式账簿及各种备查账簿，也都可以跨年度连续使用。以上与企业刚成立一致，只是多一步登记期初余额。不必填制记账凭证，为了衔接，直接将上年该账户的余额，抄入新账户所开第一页的首行，也就是直接“过账”。A)现金日记账和银行存款日记账“日期”栏内，写上“1月1日”或空着;“摘要”栏内写上“上年结转”或“期初余额”或“年初余额”字样;将现金实有数或上年末银行存款账面数填在“余额”栏内。B)非损益类总账和明细账只是比日记账多一项余额方向的列示。即在余额

2023-06-22

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初次置业者的购房流程是怎样的

1、确定自住or投资买房是为了自住还是投资呢？当然首套还是大多以刚需自住为主，可多关注周边配套和出行成本等因素。如果为了投资，应重点关注房屋的升值潜力，当然了，为了更利于出租，各方面的配套也尽可能成熟。2、选择新房or二手房这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房，虽然房子老旧，价格高些，但配套完善，拎包入住；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房，虽然位置较远，配套也待完善，但首付比二手房少，房子全新。3、准备资金对买房而言，钱到位了什么都好说。然而往往首付和月供的金额，直接关系到未来数十年甚至几十年的生活品质。因此建议大家量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。1、首付：首套房一般要准备30%首付，二套房则要70%。2、税费：新房的税费含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费；二手房一般需要承当中介佣金、契税、个税(非满五唯

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购房注意事项有哪些买房注意事项知多少

买房中要注意的事项有以下几点：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、房屋是否有进行一房数卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。5、购房合同是否规定附加条款和违约责任。一、房改房是否可以购买房改房在一定的情况下是可以购买的。最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如没有约定的话，就可以放心购买。在购买过程中需要注意：1、验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。2、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖，同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。3、应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部

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动迁安置房有何分类及购置注意事项有哪些

一、分类根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。二、购置注意购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合

2023-05-25

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买房子注意哪些事项购房有什么注意事项

有不少人反应自己在买房的时候，因为缺乏经验，不知不觉中就掉入了对方设置好的陷阱之后，最后造成利益的损害。但其实一开始不具有购房经验是正常的，但此时需要先了解清楚其中可能出现问题的地方，比如应该要注意的事项，这其实对购房维护权益也是有帮助的。那究竟买房子注意哪些事项呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。二、买房的注意事项——继续观望降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至

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