是否所有拆迁房屋都有补偿-法师兄

是否所有拆迁房屋都有补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 20:41:21 127 人看过

并不是所有房屋拆迁都有补偿的，经认定属于违法建筑或者超期临时建筑，拆迁时没有经济补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

一、开发商房屋拆迁不遵守拆迁协议怎么办

1、订立协议的主体，也就是你和开发商；

2、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积；

3、补偿安置方式；

4、货币补偿金额；

5、搬迁期限；

6、违约责任；

7、争议的处理；

8、需要约定的其他事项。

因此，按照拆迁协议的相关条款，你发现开发商不遵守协议违约的，那你可以看看合同上有没有说要怎么解决的，一般就是在违约责任那一栏。

而且，你们的合同上还说了发生合同纠纷之后，你们要走仲裁程序的，那么你在接下来维权的时候，可能就需要先选择去申请仲裁。

要是说你们合同中都没说到违反协议的约定，以及发生争议之后的处理方式的话，那么你就可以按照下面的方式解决：

1、第一个就是你先找开发商沟通，看看他现在不交补偿款究竟是因为财务问题，还是就不想给了，要是财务问题，你看看他能不能拿出个具体的交款日。并且，你可以在协商的时候要求他给造成的损失进行赔偿。

2、如果你们之间协商不下来的，那你就可向主管房屋拆迁的政府部门反馈投诉，要求敦促开发商履行协议，并且还不别忘了赔偿你因此遭受的损失。

3、要是因为房地产开发进行拆迁的或政府处理没有效果的，那你就赶紧收集相关证据到法院进行诉讼，要求对方继续履行合同，并赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多申请仲裁相关文章

房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿对象是该房屋里的所有人吗

一、房屋拆迁补偿对象是该房屋里的所有人吗房屋拆迁安置的对象是房屋的使用人。使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他实际使用人。使用人有权要求拆迁人给予安置，拆迁人对使用人进行拆迁安置是拆迁人的法定义务。拆迁安置一般通过拆迁人与被拆迁人以协议的方式进行，就安置的方式、地点、标准等达成协议，规定于拆迁协议中。但是如果双方不能就安置事宜达成协议，任何一方均可申请房屋拆迁主管部门裁决；一旦主管部门作出裁决，就成为一种具体的行政行为。安置可以一次性解决安置住房，也可以由拆迁人通过周转房（或者支付临时安置补助费，由被拆迁人自行解决），先行临时过渡，缓解解决安置用房。如果安置用房不能一次性解决的，应当在协议中明确过渡期限，这样拆迁安置就可以分为两种，一种是一次性安置，另一种是过渡性安置。新《城市房屋拆迁管理条例》对安置对象没有旧《城市房屋拆迁管理条例》规定的具体，只要是被拆除房屋的使有权人都

2023-06-16

492人看过
拆迁人
拆迁补偿款和房屋所有权归属

拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有。被拆迁人应当负责安置房屋使用人。拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。同住人得不到相应的补偿或安置的，可向法院起诉主张自己的权利。拆迁取得的补偿款不足以在市场购得房屋的，当事人是否还可以要求分割货币补偿款？拆迁取得的补偿款不足以在市场购得房屋的，当事人是否还可以要求分割货币补偿款？当事人协商一致要求分割公有居住房屋拆迁货币补偿款的，法院在审理时，可不考虑分割后各当事人所得的补偿款能否在市场购得房屋；当事人对公有居住房屋拆迁货币补偿款应予以购房还是予以分割，意见不一的，法院在审理时，应考虑承租人和共同居住人的购房能力。如依据分得的补偿款，确实无法在市场购得房屋，保证正常生活的，可不予分割。

2023-07-05

470人看过
法律综合知识
拆迁时房屋无证是否会有补偿金

一、拆迁时房屋无证是否会有补偿金无证房拆迁一般没有补偿，但以下两类无证房除外。六七十年代前建造的房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿；《城乡规划法》出台之前以及在法律和登记制度未完善时建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。二、房屋拆迁需要有哪些条件拆迁房屋需以公共利益的需要为前提，公共利益是指能够满足一定范围内所有人需要的对象，即具有公共效用的对象，能够满足一定范围内所有人生存、享受和发展的、具有公共效用的资源和条件。法律并没有明确阐明何谓公共利益的需要，可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》，公共利益的需要主要指：1．国防和外交的需要；2．由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；3．由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；4．由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；5．由政府依照城乡规划法有

2023-07-10

250人看过
土地买卖
国有土地房屋拆迁是否给予补偿

国有土地房屋拆迁要给补偿。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。什么是国有土地依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现。由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土

2023-08-13

387人看过

共有
拆迁补偿房屋是否属于家庭共有

房屋拆迁补偿是给予被拆迁人的，如果房屋产权是家庭成员共有的，那么房屋拆迁补偿就是家庭共有。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。一、签订拆迁补偿协议包括哪些内容在实际中，一旦确定了房屋拆迁，就要明确拆迁补偿协议，并且协议内容应当具体、明确，否则的话，双方容易引起不必要的争执。具体而言，拆迁补偿协议通常包括以下几点内容：1、拆迁补偿的具体措施实践中，拆迁补偿

2023-02-22

457人看过
公租房
房屋满20年后是否会有拆迁补偿？

不能，房屋承租人并不属于被征收人的范畴，一般情况下不能获得征收补偿。但承租人如果对承租的房屋进行了装饰装修，征收补偿中的装饰装修补偿应酌情给予承租人一部分。另外国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。公租房五年后可以买卖吗公租房租住满五年后经市政府批准可以买卖。政府投资建设和筹集的公共租赁住房、承租人租住满5年经市政府批准准予出售的可以申请购买，出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起五年内不得上市交易，五年后

2023-07-15

492人看过
公房
公房拆迁补偿子女是否都有份

不是，拆迁补偿金是支付给被拆迁人的，但公房是国家财产，拆迁公租房时，一般要对承租人支付搬迁费和停产停业损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一、子女有权利继承房屋拆迁补偿金吗？没有遗嘱的情况下子女有权利继承房屋拆迁补偿金，房屋拆迁补偿金的法定继承顺序如下：(一)第一顺序：配偶、子女、父母；子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、

2023-04-10

434人看过
法律综合知识
拆迁房5年后是否有房屋所有权证

律师解答：有。房5年后有房产证。通过正规拆迁程序取得的安置房满5年后应当具有房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证可以确认房主取得的房屋所有权，并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2024-08-07

358人看过

征收决定
房屋拆迁时，无证房屋有没有补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门进行调查，依法对征收范围内未登记的建筑物进行认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。根据法律规定，无证房屋能否得到补偿，必须得到相关部门的认可：如果认定为合法建筑，就应该得到补偿；如果认定为违法建筑，就不应该得到补偿。无证房屋可以获得全额赔偿的情况历史上保存的房屋。法律上有不溯及既往原则，这是我国法律制度的基本原则之一，也可以延伸到行政时效原则。有些建筑形成于上世纪70年代，甚至更早的是50年代和60年代，当时的建筑程序很少。如果按照目前的法律要求来分析，可以归为违法建筑，这显然是不好的。因此，必须结合建筑物形成时的法律规定，确定其是否合法。农村住房和城乡住房。一开始，农村房屋建设管理相对宽松，产权管理不到位，农村出现了

2023-05-02

340人看过
法律综合知识
无房产证房屋是否有权获得拆迁补偿

一、无房产证房屋是否有权获得拆迁补偿无房屋产权证较难获得拆迁补偿。因为房屋拆迁补偿是针对房屋产权，即所有权进行的补偿。如果不能提供自己是合法房屋所有权人的证明文件（通常是指房屋所有权证），从法律意义上说，也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人是指被拆迁房屋的所有人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。二、拆迁补偿款处理常规到账一般需要多长时间拆迁补偿款处理常规到账一般需要45天的时间。拆迁补偿是指

2023-06-22

51人看过
房屋拆迁补偿
是否离婚后房屋拆迁补偿还有份吗

按照法律的规定，离婚后房屋拆迁补偿，对于未取得房产的一方是不能请求分割补偿款的。但是，由于我国房屋有着不同的形式，离婚后房屋拆迁因为政策的规定也有所不同。对于私有房屋，离婚后的拆迁补偿只给予产权人，也就是说只给房子的主人。关于公房，按照法律规定，未取得产权的公房，离婚需要确定由哪方进行使用居住，并对另一方给予补偿。对于公房拆迁补偿的，政策一般是对居住人进行补偿。集体土地上的房屋拆迁补偿款，离婚后还有没有权利分割视政策的规定而有所不同。如果集体土地上，也就是宅基地上的房屋拆迁，对宅基地住房的产权人进行补偿的，则离婚后未取得房产产权的一方无权分割房屋拆迁补偿款。如果政策规定按照户口进行拆迁补偿，则户口未迁出的，可以要求分割房屋拆迁补偿款。离婚后，房屋拆迁补偿还有没有份，因为政策的介入也会有不同的答案。各个地区也有不同的解决办法。就要结合具体情况做分析了。公房，离婚后房产拆迁补偿还有份吗如何分割

2023-08-06

227人看过
法律综合知识
房屋拆迁时，租户是否有权获得补偿

在进行建筑物拆除或修缮的过程中，若是租户所租用的物业被纳入征迁范围内，那么租户将得到相应的经济补偿。具体来说，租户有权享有拆迁安置补偿，并且如果租赁的是商铺，还可依据相关法规和政策，申请停产停业损失赔偿。值得注意的是，依照我国的相关法律规定，对于因征收房屋而导致的停产停业损失，其赔偿金额应当参考房屋被征收前的盈利状况以及停产停业时间等诸多因素来确定。而且，如何具体实施这种补偿制度，将会由各省市自治区进行具体的规定和管理。当房屋租赁期间碰巧遭遇了拆迁事务，房屋所有权人和租客应该积极展开相应磋商，以期解除租赁合同或由房东为租户另外安排其他的租赁场所。若双方对解除租赁关系协商无果的话，则应按照产权调换方式安置，这一规定通常适用于法定租赁和历史形成的租赁关系。然而，鉴于市场租赁情况更为复杂，我们还是提倡通过解除租赁合同的方式来妥善解决相关问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋

2024-07-29

62人看过

法律综合知识
户口所在地拆迁但没有房产是否有补偿

没有房产的户口所在地拆迁的一般没有补偿，但如果是另一户房产户主的共住人，长期生活在该地是有拆迁补偿的。拆迁补偿款按照人口数算，是以实际居住人口计算。征收耕地的安置补偿费需要安置的农业人口数计算，没有实际居住的人不能算在实际人口数里面。户口所在地拆迁但没有房产是否有补偿的法律依据《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。《中华人民

2022-07-15

494人看过
征收决定
拆迁是否有补偿？强拆是否有赔偿？

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月施行，其中对违章建筑的拆迁补偿可根据实际情况处理，当事人对行政机关作出的建筑物是否属于违法建筑及对违法建设的处理结果不满，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼，在诉讼程序未完结前，不能作出征收补偿决定。违建拆除赔偿违章建筑在拆迁过程中被拆除，不能获得补偿。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城

2023-07-04

141人看过