作价补偿与折价补偿有什么区别-法师兄

作价补偿与折价补偿有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 08:03:11 83 人看过

作价补偿与折价补偿区别

1、“作价补偿”;就是把物品或者物资等作价以后.由赔偿人给于被赔偿人的补偿.作价补偿是拆迁补偿的三种形式之一，还有另外两种是产权调换、产权调换与作价补偿相结合。

作价补偿，是指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋而造成的经济损失。作价补偿的标准，按照被拆迁房屋建筑面积的重置价格结合成新计算，即以重新建造被拆迁房屋的造价，结合该房屋的新旧程度核算出该房屋的价值，并以此作为补偿的标准。

2、"折价补偿";就是把物品或者物资等折价以后.给于被赔偿人的折价补偿.由于合同无效，不能发生当事人所期望的法律效果，对受害人不能返还财产或没必要返还，此时就要折价补偿。如建设工程施工合同无效，但是工程竣工且验收合格，如果要求恢复原状，是不可能的事情，对双方和社会利益都是损失，此时就要考虑折价补偿。

房屋动迁补偿评估

一、房屋动迁补偿评估一般是采用市场比较法，进行评估是参照被征收房屋的状况。采用市场比较法条件不具备的，可采用成本法、法或其他方法评估，并在评估报告中说明其原因。

二、采用市场比较法的时候，应按照在被征收房屋同一供需圈收集成交时间不超过一年的相近的市场交易案例，并且确定与评估对象的区位、结构、用途、建筑面积等因素相同或相似的三个以上的可比性的实例。单项修正不超过可比实例的20%，不超过30%综合修正。

三、应当按下列步骤进行市场比较法评估：搜集交易案例-选取可比实例-建立价格可比基础-进行交易情况修正-进行交易日期修正-进行区域因素修正-进行个别因素修正-求出可比价格。

农村拆迁房屋所在土地的性质为集体而非国有，在农村房屋动迁时希望在动迁补偿安置问题上做出合理的评估，维护好农民的合法权益不被侵害，同时也希望被拆迁的农民能够运用合法权益保护自己，如果以上农村动迁有疑问的请按照当地政策为准。

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无论是拆迁人和被拆迁人需要作价补偿还是房屋拆迁主管部门裁决作价补偿，必须依据拆迁法律规范的规定和被拆除房屋及其附属物的状况进行，即必须以事实为根据，以法律为准绳。(一)作价补偿的事实依据作价补偿的事实依据包括詖拆除房屋及其附属物的面积、成新、建筑结构及经房屋拆迁主管部门审查确定的被拆除房屋的价格等。1.被拆除房屋的建筑面积依据《城市房屋拆迁管理条例》第二十条第三款的规定，作价补偿的金额按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新结算。因此被拆除房屋的建筑面积是进行拆迁补偿的基础。根据我国产权管理法律法规的规定，房屋的建筑面积在一般情况下应当以房屋的产权证照标明的建筑面积为准确定.有关建筑面积的确定可以参照本章第一节的有关论述。2.被拆除房屋的成新成新是指被拆除房屋的新旧程度，成新是确定房屋的价格的关键因素，因此是进行作价补偿的依据。有关房屋的成新的确定参照本章第一节的有关论述。3.被拆除房屋

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作价补偿是拆迁补偿的三种形式之一，还有另外两种是产权调换、产权调换与作价补偿相结合。作价补偿，是指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋而造成的经济损失。作价补偿的标准，按照被拆迁房屋建筑面积的重置价格结合成新计算，即以重新建造被拆迁房屋的造价，结合该房屋的新旧程度核算出该房屋的价值，并以此作为补偿的标准。相关法律知识：作价补偿，是指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋而造成的经济损失。作价补偿的标准，按照被拆迁房屋建筑面积的重置价格结合成新计算，即以重新建造被拆迁房屋的造价，结合该房屋的新旧程度核算出该房屋的价值，并以此作为补偿的标准。

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