房子拆该协议延期交房怎么解决-法师兄

房子拆该协议延期交房怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 00:05:54 489 人看过

倘若购房人有意取消此份合约，应当率先采取措施向开发商发出催告要求。在经过这一程序之后，如果开发商未能在接下来的三个月内交付房屋，那么购房者将自动获取该合同的解除权。也就是说，购房者行使解除合同权力的前提条件包括以下三点：

首先，开发商有明显的延期交房行为；

其次，经过了明确的催告过程；

最后，催告期结束后的三个月内，开发商仍旧未能履行交房义务。对于购房者来说，合同解除权的有效期限是从催告日期开始计算，并在一年以后终止，换言之，解除权的有效期长达一年。在这一年的时间里，购房者可以随时通过书面形式通知开发商解除合同。

然而，若超过一年的期限，购房者将永久失去解除权。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
楚雄交房延期怎样解决

对于延迟交付商品房所产生的问题，解决途径主要是购房者与房地产开发商之间进行深入磋商，通过调解或者诉讼方式来妥善处理。若发生违约侵权行为，购房者有权要求房地产开发商承担相应的违约责任，并按照相关规定对产生的损失给予合理赔偿。如情形特别恶劣，以至于导致房地产交易合同的根本目的无法达成，那么作为买方的购房者便可依法主张解除该项合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-05

126人看过
商品房买卖
房子延期交房现场签了口头协议可以解约吗

延期交房可以要求解除合同。催告后在合理期限内未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》明确了合理期限。解释规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后三个月合理期限内未履行。一方请求解除合同的，应当予以支持，但另有约定的除外。该解释还规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后，行使解除权的合理期限为三个月。如果对方没有催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权灭。房子延期交房怎么起诉房子延期交房的起诉流程：当事人起诉，首先应提交起诉书，根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提供证明材料：首先是原被告主体资格材料。其次要提交能够支持和证明原告诉讼主张的证据，立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，通常在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理，立案后案件由法院排期

2023-08-08

446人看过
法律综合知识
装修交房延期协议书怎么写

关于延期交房协议之规定，本协议需明确列明甲方与乙方的主体身份以及签订该协议之根本原因；其一，阐述此份协议的具体管理功能及其法律效力；其次，确定房屋交付的具体日期；第三项重要议题为各项证件的办理事宜；接下来，针对违约责任进行明确规定；再者，确定罚款金额与支付方法；然后，强调对建筑工程进度的严格监督；此外，预留了解决争端的具体途径及依据；最后，在附件中详细列出采用的相关法规条款。签署此协议后，甲方与乙方需共同签字确认，并注明协议生效的具体日期。《房屋买卖合同司法解释全文》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭

2024-05-05

255人看过
法律综合知识
被迫签延期交房协议怎么办

若遇延期交房事件，解决之道包括以下两个方面：首先，买卖双方可本着友好协商的原则来达成有效协议；其次，若无法与开发企业协商一致，业主有权选择直接向当地法院提起诉讼。在起诉过程中，需提交相关的购房合同及所有相关发票作为证据资料，以便支持其诉求。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-15

311人看过

法律综合知识
2024年北京延期交房怎么解决

针对延迟交付房屋这一现象，我们提供了以下全面的解决策略。首先，作为房产购买者，您享有在尽可能短的时间内取得房屋所有权，同时要求开发商就由此产生的逾期交付违约责任支付一定金额的补偿金的合法权益。依据合同约定，您可以通过司法途径向开发商进行维权，敦促其尽快履行合同义务，并根据您实际遭受的经济损失情况，要求开发商给予相应的赔偿，从而最大程度地降低您的经济损失。其次，根据相关法律法规，若卖方未能按时交付房地产或者买方未能按期支付购房款项，经催告后仍未在合理期限内履行责任的，任何一方均有权选择解除该项合同，而这一诉求应当得到法院的支持，除非双方在合同中另有特别约定。最后，若因开发商财务状况不佳等原因导致的逾期交付问题，您有权选择依照法律规定或合同条款撤销合同，同时要求开发商退还全部款项及相应利息和违约金，以确保您的权益能够得到充分保护。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或

2024-08-20

58人看过
法律综合知识
延期交房谅解补充协议有效吗

1、在购买房产的过程中，购房合同中的补充协议具备法律效应并受到法律保护。然而，这一切都有一个前提条件，就是存在一份合法且有效的购房合同，换句话说，即存在一份主要的合同，否则，补充协议将无法发挥其法律效力。2、此外，补充协议还需严格遵守相关法律法规的规定，以确保其合法性和有效性。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2024-04-29

245人看过
法律综合知识
延期交房协议退房可以吗

一、延期交房协议退房可以吗出卖方如未能按期交付所售房产，买方可依法行使其催告权，经过催告之后，若在合理的三个月之内仍未收到回应或完成相应履行义务，则买方可决定解除合同并要求退还已支付的购房款，然而，该项权利仅应在催告期满后的一年以内主张，除非双方另有其他书面协议或法律规定的特殊情形。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。开发商延期交房经催告达到三个月的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担

2024-08-02

252人看过
法律综合知识
逾期交房纠纷如何处理，怎么解决延期交房

购房人如果能够顺顺利利地购买到心仪的房产自然是最好，但是如果因种种原因而发生了纠纷，购房者就要想办法解决，以维护自身的合法权益。比如，如果因开发商违约而发生了逾期交房纠纷如何处理呢？以下是对这个问题的具体解答。一、逾期交房纠纷如何处理交付房屋是出卖人主要义务，迟延履行主要义务经催告后仍未履行的，买受人可以解除合同。《解释》第15条规定“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外”，故房屋逾期交付时，买受人可以选择是否解除合同。不选择解除，可以要求出卖人支付逾期交付期间的违约金和赔偿损失；选择解除合同，可以根据合同约定和履行情况要求出卖人支付违约金、双倍返还定金和赔偿损失，尤其是赔偿房屋增值损失。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为逾期交房的免责事由，该事由成立将

2024-01-03

297人看过

法律综合知识
如果要延期交房退房贷款怎么解决

延期交房退房贷款的处理有：1．先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。2．业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用。3．业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。《中华人民共和国民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院

2024-08-20

113人看过
法律综合知识
买楼交全款后延期交房怎么解决

针对不同情况分别采取相应措施：1．若确认属于合法延期交付情形，则购房者应对开发商予以适当宽容并给予一定宽限期限，待时日稍长后便可进行房屋验收工作；然而，若发现属于非法延期交付现象，购房者有权启动维权程序。2．与开发商展开积极协商。3．向消费者协会进行投诉反映。4．向房地产管理部门进行申诉。5．向法院提起诉讼：如上述途径均无法解决问题，购房者可向当地人民法院提交诉讼请求。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申

2024-05-20

498人看过
违约金
延期交房的房子应该怎样应对？

房屋交房延期，购房者根据合同约定主张开发商支付违约金，如果合同没有约定的，开发商逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。老家房子塌了政府怎么处理首先房屋坍塌不管谁的责任，根据实际情况，成立领导小组，积极组织参与房屋坍塌的救治工作，维护现场秩序，避免事故进一步夸大，最大限度的保证人员的生命财产安全。一般废弃的房子坍塌没造成什么影响，并不需要进行过多的处理，注意安全和合法性就可以。但是如果是居住的房子，以及工厂商场等，很容易造成人员伤亡，产生很大的社会影响，必须要进行严肃的处理，并依法依规办事，维护人民的生命财产安全。对于与违建、有安全隐患的房子、违法违规施工等情况的建筑坍塌，需要严肃追究相关人员的责任，并杜绝其它建筑出现此类情况，相对于合法合规的建筑需要承担更大的责任。对于相关受害者，处理的时候除了追求相关人员责

2023-07-03

498人看过
房屋征收
房子拆了没有拆房协议怎么办

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，拆迁房屋是先补偿后拆迁的，如果未签补偿协议先拆迁的，被拆迁人可以向公安机关报案，申请行政诉讼等方式维权。一、办公楼拆迁补偿无论是集体土地上的房屋拆迁还是国有土地上的房屋拆迁，拆迁办公室都无权制定房屋拆迁补偿标准和安置补偿方案。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。二、国有企业房产拆迁款能用来还账吗被拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿协议时，应当对补偿金额，支付方式，支付期限等作出明确约定。届时被拆迁人应在协议约定的支付期限内将拆迁补偿款存入指定银行，并将银行出具的补偿保证金文件交给被拆迁人。国有土地企业拆迁补偿的法律依据为征收国有土地上房屋的具体法律依据是《征收与补偿条例》第二条。三、拆迁协议大约

2023-03-27

409人看过

法律综合知识
租期没到房子拆迁怎么解决

一、租期没到房子拆迁怎么解决1、租客可以解除与出租人的租赁合同，并拿回未到期部分的租金；2、租客可以与房屋的所有权人协商，与所有权人进行产权置换后，重新与所有权人签订房屋租赁合同；3、可以向拆迁人申请房屋搬迁补助费。二、拆迁补偿纠纷哪个部门负责？拆迁补偿纠纷是由当地人民政府房屋行政主管部门负责。被拆迁人可以向当地政府申请裁决，如果对裁决不服，可以向人民法院提起民事诉讼。1、拆迁行政管理部门。一般而言，拆迁行政管理部门作出拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政行为的，原告不服提起行政诉讼的，拆迁行政管理部门为被告。2、人民政府。城市房屋拆迁行政诉讼中，以人民政府为被告的一般是以下几种情形：（1）由人民政府下属的“拆迁办公室”充当拆迁人同时又作出许可决定和裁决；（2）由人民政府或者土地管理局成立的临时性组织，如“拆迁指挥部”等充当拆迁人，同时作出许可决定和裁决；（3）由政府专门成立的土地储备中

2024-02-02

433人看过
法律综合知识
延期五个月不交房租怎么解决

针对故意拖延支付租金这一不当行为，作为房屋出租人的房东在尽到必要催告义务之后，若承租方仍旧未能按时履行交纳租金的法定义务，房东有权依照法律规定解除租赁合同。在此情形下，房东有权力采取进一步法律行动，依法向人民法院提起诉讼，请求判定承租方承担相应的违约责任。倘若由此导致房东遭受经济损失，房东有权依据相关法律法规，向承租方提出赔偿要求。然而，我们需要注意的是，擅自更换门锁可能引发更多的法律纠纷，因此建议房东在采取任何行动之前，务必慎重考虑。此外，如果承租方还存在拖欠水、电等费用的情况，房东也可以将其一并列入诉讼请求中，要求承租方尽快结清所有欠款。《中华人民共和国民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租

2024-08-17

63人看过