继承房产出售过户交多少税-法师兄

继承房产出售过户交多少税

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 10:45:24 457 人看过

查档有两种方式：

（1）业主需提供房产证的登记字号交由经纪人代查；

（2）业主本人带房产证和身份证原件到房管局部门提交申请，买卖双方协商后，在签约时期，明确填写好交易要求，例如房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等。避免产生误会，免除纠纷。

房管局办理，务必根据相约的时间提前到达，房管局凭号办理，过号不等。如果您没有时间前去办理，建议签份委托书，有代办机构代为递交。

根据房管部门核准的交税金额交税，先交齐税费，才能凭税费发票办理过户手续！（具体税费明细可参考，交易税费登记表）

缴纳税费分为现金和银行卡两种方式，交易方式以各交易中心具体要求为准。建议提前了解交易方式，以加快交费的速度。过户成功后，建议买方准备好尾期房款，按照约定支付给业主，记得收取相应的收据。

出售继承房产的税费怎样计算？

《民法典》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20％。此外，受赠人出售获赠房屋还有一定的个人所得税免征条件，如果房产证够5年，且该房产为受赠人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。在这里，所谓“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。赠与过程的契税按“房屋残值”征收。

《房屋登记办法》

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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