卖出二套房契税多少-法师兄

卖出二套房契税多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 11:33:35 387 人看过

如果第一套房已经过户给他人，那么再买一套房，这套房就算首套。营业税：不到2年，

5.6%；满2年且建面小于144㎡，免；满2年且建面大于144㎡，差额5.6%。个税：1%（满2年且卖方唯一住房，免）契税：建面小于90㎡，1%；建面在90㎡至144㎡之间，

1.5%；建面大于144㎡，3%。土地出让金：划拨地，地级单价建面；出让地则不交。其它税费：小户型几百元，大户型1千多元。

一、二手房交易要交哪些税

二手房交易要交的税包括：

1、契税，买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上，144平方以下的房产按照1．5％缴纳；

2、营业税，144平方以下房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳；

3、个人所得税，房产证未满5年，按照1％缴纳。

除了税费以外，还需交纳以下费用：

1、房屋买卖手续费，买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取；

2、公证费，外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收；

3、律师费，外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取；

4、委托办理房产手续费，为房价的0.3%；

5、物业管理费，按国家及相关的规定特殊情况予以收取。

二、二手房交易的税费包括哪些

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是自己们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。自己们报的报税价高于那评估价就按自己们的价计税。

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