关于定金协议，自交纳定金之日起便具有了法律约束力。

根据我国最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》的相关条款，在涉及房地产交易的过程中，倘若出卖方在接收到买家缴纳的购房定金后出现违背承诺的违规行为，那么将严格执行定金罚则，即出卖方必须向买家全数退还原本的定金款项并按照双倍标准作出补偿。在这方面，定金的具体金额可由买卖双方进行充分沟通与商议以达成一致意见。

然而务必请各位知晓，定金的数额应当控制在交易标的物实际价值的20％以内，否则超出上述限制的部分将失去法律保护效力。另一方面，对于接受定金的一方来说，如果未能遵守约定，同样需要按照倍数原则退还定金；

至于支付定金的一方，一旦发生违约行为，他们所支付的定金将难以通过法律途径予以追回。《民法典》第五百八十六条明确规定，当事人拥有约定一方向对方支付定金作为借贷债权的担保权利和义务。当实际交付定金之时，定金合同正式生效。定金的确定金额应由当事人共同商定；

然而，其数额不得超过主要合同标的额的百分之二十，超过部分将不被视为有效的定金。实际交付的定金金额若高于或低于约定金额，均视为对原定金数额的变更。《民法典》第五百八十七条进一步指出，当债务人履行债务时，定金应当折算为价款或予以收回。若给付定金的一方未能履行债务或履行债务未达到约定要求，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；反之，若收受定金的一方未能履行债务或履行债务未达到约定要求，导致合同目的无法实现，则应当按照双倍标准返还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。