购房常识--二手房之卖房流程-法师兄

购房常识--二手房之卖房流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 17:52:51 478 人看过

1、上市申请

如果你的已购公有住房已经领到产权证，就具备了第一个条件。凭着自己的产权证和身份证件，可到房屋所在地的房地产交易管理部门申请。您知道申请时的手续吗？

2、查询与登记

通过中介代理机构或上网查找买主，当然也可以把出售房屋的信息登记在网上。

3、委托评估

为保证房屋成交价格公平、合理，可委托房地产评估机构对要交易的房屋进行价格评估。为省时省力，也可尝试网上评估。

4、签买卖合同

买卖双方对合同内的条款基本达成共识，择日就可签订正式合同了。为防万一，最好请公证处公证。

5、签完合同，您还要办理立契过户到土地出让以及办理房屋所有权证等相关手续，千万要注意。

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收房入住一、注意交楼附送物品清单当前成都市的市场上大多是一些带的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。二、要检查单位室内各项设施是否有质量问题买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。三、各项费用必须结清正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。四、收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收交付使用的证件是

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二手房购房流程④：联系房源

联系房源通过以上几步后，您对您需要的房源已经有了一定的了解。下一步，就是直接联系房源了，联系房源的方式可以分为以下几种：1、通过网络进入173房产网频道（）搜索房源信息，房源信息中会标有卖方的电话或中介方的电话。2、同时可将自己的求购信息及要求通过亿房网求购频道发布，具体地址为3、通过报纸上登载的房源信息电话联系。4、通过中介联系。5、通过电视台及电台栏目公布的房源信息电话联系。二手房情况复杂。在联系房源后，须考虑该房源是否合乎法规，真实有效：1、认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到成都市房产交易中心查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院

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二手房购房流程①：买房准备

A）买房心理准备1、对价格做好心理准备买二手房时，了解房屋价格是前提，房屋价格将直接决定购房的选择范围。和不同，二手房多为个案，没有相对统一的价格。因此，需要从以下几个方面进行准备：（1）从总价看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋A）买房心理准备1、对价格做好心理准备买二手房时，了解房屋价格是前提，房屋价格将直接决定购房的选择范围。和不同，二手房多为个案，没有相对统一的价格。因此，需要从以下几个方面进行准备：（1）从总价看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像新房销售，总是标明房屋的均价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。（2）通过新房价格比较二手房价格。消费者在购房时常常陷入是购买新房还是二手房的苦恼。因此，比较同一区域内的新房和二手房之间的价格差

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二手房交易别忽视细节购二手房须知实用常识

这几天，市民胡小姐很郁闷：刚刚买的一套精装修二手房入住还没两天，下水道就被堵死了。找来物管水电工进行维修才知道，由于原来房主在装修的时候，下水道进行违规改造过，留下了一个顽症，要彻底解决问题，必须敲开墙体和地板，进行二次装修。胡小姐给原房主打了几天的电话，但都是不在服务区。像胡小姐所碰到的麻烦，在二手房交易市场并不少见。常年从事二手房交易代理的房屋中介经纪人郑洁提醒说，在进行二手房交易过程中，这些小细节不可忽视：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收。一般来讲，买方在接收房子时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，并且一定要求原房主提供所赠送家电的保修卡和发票，否则出现质量问题或因此酿成事故，才好找到商家要求赔偿。水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

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