一、房屋基本信息是否真实
在签订合同前,首先要保证房屋基本星系的真实性和有效性,这样才能保证二手房交易过程中不会出现问题。具体应该检查的信息有:
1.要确定房屋房产证、出卖人身份证和签署合同人的一致。如果存在委托等特殊情况,则需要出示具有相关法律依据的公证委托书等材料,否则购房者不能轻易签订购房合同。
2.出售房屋的所在地址需要和房产证中的地址保持一致,需要严格按照房产证中的地址填写。
3.房屋面积和房屋地址一样,同样是以房产证上标注的面积为准。如果出售房屋包括赠送的面积,在房产证中没有体现的部分需要在合同的“其他条款”中注明。
4.房屋的所有权人要写清楚,产权人和共有权人的名字都应该在合同中明确写出。
二、房款、税费的付款方式和时间要约定好
1.总房款金额是多少、首付款支付多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。如果是申请贷款买房的,还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间。
2.二手房交易会涉及到一些交易税费的缴纳,根据相关规定,买卖双方支付各自需要缴纳的交易税费,那么在合同中应该具体写明各自需要缴纳的交易税费是什么。
一般来说卖家需要缴纳的税费有:营业税、个人所得税,商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。
购房者需要缴纳的税费有:契税、土地出让金,商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外,根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。当然这些税费是购房款之外的费用,不算入总房款内的。
三、交房时间的约定
1.对于交房的时间应该有一个准确的日期,逾期交房的后果也应当在合同中约定出来,从而来保障卖家能够按时交房。
2.交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应该是结清状态的。为了避免卖家拖欠相关费用,在购房合同中应有相关条款来表明这些费用拖欠的后果,以及拖欠费用应该在何时结清等内容。
四、违约责任要明确
这一点是合同中最为重要的,毕竟买房是一件大事,如果因为另一方的违约就会给自己带来损失,那么就必须要在合同中体现违约的后果。合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行一个具体的约定。从而避免违约现象的发生给自己带来的损失,同时也能对交易双方起到一个约束作用。
五、补充协议不要轻视
二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象,那么这时就应该真的不明确的条款进行一个具体的补充说明,从而来确保二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷。因此,购房者在签订二手房交易合同时不要忽略补充协议的作用。
-
签订二手房购房合同时应该注意什么
143人看过
-
签订二手房购房合同时应该注意什么
266人看过
-
签订购房合同时应该注意什么
310人看过
-
签订购房合同时应该注意什么
357人看过
-
签购房合同应该注意什么
186人看过
-
购房签合同应该注意什么?
482人看过
要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
-
签购房合同应该注意什么,签购房合同要注意什么陕西在线咨询 2021-11-20签订购房合同时,应注意以下几点:(1)产权的性质和质量。二、购房价格及付款方式。如为分期分款,还应注明每期的缴款时间。(3)房屋面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和共有建筑面积组成。签订合同前,应详细了解房屋的共享面积标准及其主要构成,以及合同约定面积与产权登记面积误差的处理方法。(4)交房日期。一定要明确具体的交房时间,不要用模棱两可的措辞来表达,因为涉及到逾期交房的违约。(5)明确双方的权利和
-
签订购房合同时应该注意什么辽宁在线咨询 2023-01-01签订购房合同时必须注意一下事项: 1、开发商是否具备“五证”,这关系到买方是否能取得房产证; 2、合同应使用规范的合同文本,不能与开发商随意签订合同,以免陷入纠纷; 3、确认房屋的建筑面积和质量; 4、确认违约责任,不能要求买房承担不公平的责任。根据《民法典》第四百七十条第一款规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质
-
签订购房合同时应该注意什么问题, 签订购房合同时应该注意哪些问题浙江在线咨询 2022-03-09一、装修部分的报价要清清楚楚楼市惨淡时,精装修就成了白送的增值服务;市场火爆时,精装修又成了涨价的理由,不难看出,许多楼盘已经将精装修作为了最好的价格控制器,运用自如。精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂,有的楼盘房价款已经包含全部精装修费用。有些楼盘立项审批时本是毛坯房,因销售不力而改成精装房出售,部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时,购房者应注意到房屋价款的组成不
-
签订购房合同时应该注意些什么河南在线咨询 2021-11-141、避免约束条款。如果买方想签订认购,应避免认购书中的约束条款。前几年认购书中往往有这样的条款:买受人在规定期限内未签订合同的,开发商收到的定金不予退还。但是不签合同的原因有很多,其中主要原因往往是在具体条款上没有达成协议。在这种情况下,过错不能完全归结为购房者。然而,由于这一条款的存在,开发商经常威胁购房者。如因各种原因必须签订认购书,则应避免该条款的出现。建议购房者签署市建委制定的认购书示范文
-
签购房合同时一般应该注意什么北京在线咨询 2023-02-23买房签合同注意4大事项: (1)确定房屋产权。新房看五证,二手房要核对房产证上的业主。 (2)要约定交房的具体条件和时限。 (3)列明应交费用事项,避免乱收费。 (4)合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。