直系亲属间房屋产权互换需要哪些手续-法师兄

直系亲属间房屋产权互换需要哪些手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-08 14:10:44 144 人看过

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条规定：因买卖、互换、赠与不动产等情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。

又根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条和《不动产登记操作规范（试行）》：国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括：

1、不动产登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、不动产权属证书；

4、国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：（1）互换的，提交互换协议；（2）宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；

5、已经办理预告登记的，提交不动产登记证明；

6、划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件；

7、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证的规定，持以上相关要件到政务服务中心不动产登记中心窗口办理。

一、房屋产权过户费怎么算

1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；

2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；

4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1％；

5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0．05％；

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是200元内。

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北京进一步简化房产赠予环节中的手续，未来办理直系亲属间房产赠予时无需提供赠予公证，而是改为提供亲属关系公证。从即日起，北京办理直系亲属间房产赠予时，无需再提供赠予公证，改为提供亲属关系公证。所需资料包括亲属关系公证;购房资格核验通过的结果通知单;契税完税凭证;房产证;赠予人身份证;受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。所谓直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如配偶、父母(公婆、岳父母)、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女(外孙子女)及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等。直系亲属包括：祖父、祖母;父亲、母亲;丈夫、妻子;子女(包括养子女、继子女、非婚生子女);弟、妹(包括同父异母或同母异父的弟、妹);孙子女。在新手续实施后，以望京一套100平方米的房子为例，赠予公证收费公式是100平方米×26000元(公证处地区指导价)×2%，费用为52000元。而亲属关系公证只需要

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房产赠与直系亲属需要交以下费用：1、附加税。此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为城建税、教育费附加。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的；2、契税。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；3、印花税。印花税需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0．05％的比例缴纳。房产赠与是一种根据自己的意愿将自有房产赠送给法定继承人以外的其他个人或集体、国家的行为。直系亲属房产赠与的流程1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2％收取公证费；2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税（免的是营业税等），另外由受赠方缴纳房屋估价3％的契税，双方缴纳0．05％的印花税；3、上述手续办理完

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过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得在房管局排队)交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领

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直系亲属预约探监都需要什么手续

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直系亲属之间房屋买卖要收个税吗

一、直系亲属之间房屋买卖要收个税吗房产满5年且是唯一住房的可以免除个税。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%);2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税;3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米);5、测绘费：按各区具体规定;6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、相关规定《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得

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