二手房交易中的陷阱

1、对于中介收取的费用做到心中有数

消费者买二手房要承担的费用有三大块：一是房款;二是中介佣金;三是缴纳各种税费，主要有契税、营业税、个人所得税和房地产交易部门收取的交易手续费等费用。因二手房种类很多，需缴纳的相关税费也不同，为避免产生纠纷，在签订合同时应附《费用清单》，防止中介从中“揩油”。

中介渔利赚差价在中介过程中，有的中介商编造房主出差、没时间等谎言，不让买卖双方见面，待买卖双方事后碰面时，才发现中介商从中赚取了数千元甚至数万元的差价。按照有关规定，中介机构在经营活动中只能收取服务费，不能从事经销活动赚取差价。消费者在交易过程中要警惕中介从中渔利。

2、问清实际交易费用

案例：市民王先生相中了一套标价80万元的二手房，然而他在支付费用时，却实际支出了90.92万元，因为在选购这套房产时，还要加上所有的税费和交易费用。因为没有在购房前约定好交易费用由谁承担，王先生吃了“哑巴亏”。

提醒：二手房交易过程和新房存在区别，比如贷款政策、所需缴纳税费等方面都会有不同。其中需要认清的一点就是：二手房的标价不等于实际购买价。

3、小心“黑中介”

某市民想买一套二手房，就找了一家中介公司。招架不住工作人员热情的服务，就直接交了订金，但中介一直没拿出让他中意的房子。后来，这家中介突然消失，再也联系不上了。消费者通过中介购房时，严防“黑中介”的最好方法是审查其“三证”：工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证书及经纪人注册执业证，尤其要注意查看备案证书的有效期和企业经营场地与实际是否相符，防止中介“溜之大吉”。

4、教育地产并不是学位房

一些购房者的主要目的就是为了让下一代就读名校，接受良好的基础教育。名校施教区内的二手房特别紧俏。中介公司往往抓住父母“望子成龙，望女成凤”的心理，哄抬交易价格，从中获利。更有甚者，明知不符合政策，却隐瞒实情，购房者交易之后才发现所购房产不符合就读名校的政策。所以，购房者在交易前最好到公安机关查询交易房屋的户籍状况，并及时掌握入学的一些政策、信息，谨防上当受骗。

5、二手房面积缩水

中介商将带公用部分的建筑面积笼统地介绍为建筑面积，消费者误认为是不带公用部分的建筑面积。目前，商品房面积的计算方法有两种：一种是带公用部分的建筑面积;另一种是不带公用部分的建筑面积。购房者在购房时要弄清房屋面积的计算方法，提防中介钻空子。