婚后个人房产出售时是否需要配偶同意-法师兄

婚后个人房产出售时是否需要配偶同意

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 16:32:54 193 人看过

如果该房产确系男方也就是房主的婚前个人财产，而且房主夫妻双方没有任何的夫妻财产约定，那么房主出售其名下的房产是不需要配偶的同意的。

一、拆迁房一般多久能拿到房产证

拆迁安置房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，房主一般须持有住房满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证、契税证、土地证等，也就是说要5年之后才能拿到房屋所有权证。此时的拆迁安置房才可以自由买卖过户，如果您是想要买拆迁安置房，那么就一定要注意原房主是否已经拿到房产证了。

二、农村做房子工人受伤谁的责任

视情况而定：房主将建房事件全权给包工头负责，那么包工头雇佣的工人出现受伤的情况，包工头需要承担责任，而房主不需要。房主请的帮工出现了受伤情况，那么房主需要承担责任，并且视情况进行赔偿。若房主选择了有相应资质或者安全生产条件的包工头，包工头雇佣的工人出现意外，责任人为包工头。理论上户主是不用赔偿了，但是出于人道主义，户主往往会对其进行看望或者少量赔偿。但若包工头没有相关资质或者安全生产条件，责任人就是户主和包工头。两方一起承担。所以建议农民朋友在建房过程中一定要注意包工头是否有相应资质和安全生产条件。

三、法律依据房子过户找不到房主怎么办

过户一定是要有房产证上的人同意，或者是房产证上人所全权委托的人，不然是没办法过户的，如果第二房主是第一房主的全权委托人就可以找第二房主。如果无法和对方联系，可以通过诉讼途径起诉解决。其中购买二手房时，房主不给过户的，购房者可以要求房主办理过户登记，如果不办理的，购房者可以要求解除购房合同，要求房主承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻财产约定相关文章

房产赠与
房产赠与中，是否需要征得配偶同意？

赠与人赠与财产的性质不同，结果也不同。（1）不经过配偶同意，单方赠与个人财产的行为有效。如果赠与物是属于赠与人的个人财产，比如婚前财产、婚后约定为个人所有、法定的婚后个人财产（如残疾补偿金），那么赠与人拥有对赠与物的完整的处分权，不需要经过配偶的同意可以赠与他人，而且配偶不能撤销这种赠与。（2）单方赠送夫妻共同财产，赠与行为的效力处于待定状态。如果赠与物是夫妻共同财产的，是一种不分份额的共同共有，处分共有财产需要全体共有人的同意，即夫妻双方的同意。夫妻单方面将共有财产赠与的，需要另一方配偶进行确认，在其同意赠与前，单方赠与行为的效力是待定的。换句话说，如果配偶一方悄悄将夫妻财产赠与给他人，而没有得到配偶另一方的同意，一旦配偶知情后，其表示同意的，单方赠与行为有效，配偶另一方表示不同意的，赠与行为无效，被赠与人应当将财产返还。父亲留下的房子儿子未经母亲同意将其卖掉，买卖房屋的合同有效吗网友咨

2023-07-02

420人看过
结婚登记
离婚时军人配偶需不需要军人同意？

军人的配偶提出离婚需要经军人同意，法院才能决定批准离婚。如果军人一方有重大过错的情况下，法院可以在没有军人同意的情况下判决离婚。非军人一方提出离婚的，必须经军人同意；军人不同意，原婚姻基础和婚后关系良好的，非军人一方无关紧要。如有正当理由，应说服非军人一方，教育其珍惜与军人的婚姻关系，调解或判决不得离婚。对现役军人非军人配偶提出离婚的规定对现役军人的配偶提出离婚，《民法典》第一千零八十一条：“现役军人的配偶要求离婚，应当征得军人同意，但是军人一方有重大过错的除外。”这是对非军人的现役军人的配偶提出的离婚请求权的限制性规定。现役军人指的是在中国人民解放军和中国人民武装警察部队服役的、具有军（警）籍和军（警）衔的军官、士兵和警官、警士及其文职干部。现役军人的非军人配偶是指符合《民法典》规定的法定结婚登记手续的合法婚姻关系的现役军人的非军人一方，而提起离婚的必须是现役军人的非军人一方向现役军人一

2023-07-10

317人看过
结婚证
结婚后男方是否需要获得配偶的同意才能卖掉房产？

婚前房产要卖不需要经过配偶同意。因为婚前房产属于一方的个人财产，一方享有自由处分的权利，不需要经过别人的允许。只有对于属于夫妻共同财产的房子要卖时才需要经过配偶的同意，因为法律规定，对于夫妻共同财产，一方不经过对方同意不能擅自处处分。结婚后男方要回彩礼算欺骗吗结婚后男方要回彩礼的行为不算欺骗，只要男方是在法定条件下将彩礼要回的。法律规定，如果夫妻领取结婚证后确未共同生活，或者是男方因婚前给付彩礼导致给付人生活困难的，那么男方有在离婚后找女方要回彩礼的权利，法院对于男方的诉讼请求也应予以支持。但如果上述情况没有发生，则男方不可向女方索要彩礼，彩礼在离婚后依法归女方所有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法

2023-07-04

127人看过
共有
房屋出售时，共有人是否需要一致同意？

对此问题，应区别不同的情形分别处理：1、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。按份共有人转让其享有的份额是否需要经过其他共有人同意？在一般情况下，按份共有人转让其享有的共有份额，无需得到其他共有人同意。但各共有人不得侵害其他共有人的利益，并受法律的限制。法律有特别规定的，共有人处分其份额应遵守法律的规定。如海商法第十六条规定：“船舶共有人就共有船舶设定抵押权，应当取得持有三分之二以上份额的共

2023-07-20

208人看过

夫妻共同财产
二手房出售需要配偶签字吗？

卖房是否需要配偶签字同意的确认方式：若认定属于夫妻共同所有的，卖房需要配偶签字同意，因为属于夫妻共同财产的任何一方无权单独处分夫妻共同财产；但若认定属于一方个人财产的，个人有权处分自己的财产，无需配偶签字同意。一、新规定对离婚房产怎么分割一，对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理：（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。二，如果是该房产是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，登记于首付款支付方名下的，离婚时一般认定为产权登记方的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时由不动产登记一方对另

2023-06-22

262人看过
法律综合知识
二手房婚前个人财产出售卖方要不要提供配偶签字

婚前财产卖房子不需要配偶签字。对于一方的婚前财产，法律规定不会因为婚姻关系的延续为转为双方的共同财产，所以在双方没有特别约定的情况下，个人婚前财产的所有权仍归个人所有，个人有权进行处分、使用，其他人不能处置。如果该房产虽然是一方也就是房主婚前购买的房产，但是房主夫妻双方做过夫妻财产约定，并且约定为夫妻共有财产，那么房主办理卖房委托书公证是需要配偶的同意，并且需要夫妻双方共同在卖房委托书上签名的。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-08-01

305人看过
法律综合知识
个人贷款是否需要配偶共同承担

该问题需依实际情境来判断：首先，夫妇双方通过共同签署文件或其中一方在事情过后表示认同等形式，达成共同认定的债务，以及在婚姻关系有效期间，夫或妻单独以自己的名义用于家庭日常生活所需的债务，皆属于夫妻双方的共同义务，应由两者共担；其次，如果以结婚为目的，在婚姻维持期间亦或是婚姻结束后，任何一方单独以自身名义进行的支付超出了家庭日常生活所需，那么这些债务则不应视为夫妻共同的责任，而应该由对应的行为人独自承担。《民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

2024-08-06

329人看过
夫妻共同财产
遗嘱立法是否需要配偶同意？

立遗嘱一般不需要配偶在场。但处分的财产是夫妻共同财产的，需要配偶在场，双方共同表达真实意思，否则遗嘱人只能处分自己的全部财产。自然人立遗嘱的条件有：1、自然人可以依照规定立遗嘱处分个人财产，并指定遗嘱执行人；2、自然人立遗嘱可以将个人财产指定为法定继承人中的一人或几人；3、自然人立遗嘱可以将个人财产赠与国家、集体或法定继承人以外的组织和个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。配偶老年痴呆怎么立遗嘱有效配偶老年痴呆不能立遗嘱，可以由他的法定代理人，配偶或者律师代为订立有效遗嘱，无民事行为能力人不能设立遗嘱，代理人可以代理其民事活动，监护人妻子代理遗嘱，是保护代理人利益的行为。法律依据：《民法典》（2021．01．01生效）第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第二十三条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。第二十八条无民事行

2023-07-05

102人看过

抵押
抵押品房产出售：抵押权人是否需要同意？

转让抵押房产不需要抵押权人同意，但是应当及时通知抵押权人。根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押房产出售是否需要缴纳营业税抵押房产出售需要缴纳营业税，银行贷款给单位和个人，借款者以房屋作抵押，如果借款期满借款者无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行，应对借款者转让房屋所有权的行为按“销售不动产”税目征收营业税。同样，银行将归其所有的房屋拍卖，也应缴纳营业税。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提

2023-07-16

364人看过
股权转让
股权转让是否需要配偶同意

不需要。夫妻一方对外转让公司股权无需另一方的同意，股东对外转让所持有股权的行为为有权处分，无需其配偶的同意。一、公司的股权转让是否一样收购公司和股权转让不一样。股权转让由股东之间的转让以及股东向原公司股东之外的第三方转让公司股权权。收购是原公司股东以外的第三方收购公司股权。《公司法》第七十一条第一、二款规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。二、股东转让股权有什么限制转让公司股权有下列限制：（1）封闭性限制。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意。（2）股权转让场所的限制。股东转让其股份，必须在依法设立的证

2023-02-22

128人看过
离婚赔偿
出轨是否需要赔偿离婚配偶？

出轨离婚不一定赔偿。法律规定在婚姻存续期间，如果一方有重婚或者与他人同居情形导致双方离婚的，无过错一方有权请求损害赔偿。但是如果只是一般的出轨，没有达到重婚或与他人同居的标准，则不属于婚姻中的过错情形，另一方不能请求赔偿。“与他人同居”是指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。男方出轨离婚赔偿吗男方出轨离婚，无过错方有权请求损害赔偿。法律规定对于婚姻中因为一方重婚、与他人同居而导致双方离婚的，无过错的一方有权利请求损害赔偿。对于婚姻中的过错方，在离婚财产分割时会少分或者不分，但是个人财产仍归个人所有。双方也可以协商处理离婚事项以及赔偿的金额，协商不成的可以到法院起诉。《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚；（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力；（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。

2023-07-02

349人看过
夫妻共同财产
婚后买的房子离婚后想出售是否需要女方同意

婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，由夫妻双方共同所有，夫妻关系存续期间所负的债务也由夫妻双方共同偿还。现在要看房管局的态度的，如果房产证只有你自己的名字，那你还是可以卖的，除非是房管局要求你出具你前夫放弃分割财产的声明或者协议。不过你最好先去试试，这个不动产是以登记为要件的。一、婚后买房离婚怎么分配？1、夫妻双方婚后出资取得房屋产权，不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。离婚时按照市场价值计算，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产，婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割，至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。3、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另

2023-02-15

202人看过

诉讼代理
离婚时是否需要告知前配偶

法院在决定是否允许离婚时，最需要考虑的是双方之间的关系是否已经破裂到无法挽回的地步。众所周知，感情是无法代表的，夫妻双方必须到庭，法官才能判断双方的感情是否已经无法挽回。所以，如果夫妻双方没有特殊情况，离婚诉讼要求双方参加审理。因此，除非对方被宣告失踪，否则法院必须通知对方通过法院起诉离婚。法院在决定是否允许离婚时，最需要考虑的是双方之间的关系是否已经破裂到无法挽回的地步。众所周知，感情是无法代表的，夫妻双方必须到庭，法官才能判断双方的感情是否已经无法挽回。所以，如果夫妻双方没有特殊情况，离婚诉讼要求双方参加审理。因此，除非对方被宣告失踪，否则法院必须通知对方通过法院起诉离婚。离婚诉讼中，法院如何判断夫妻感情？如果您正在考虑离婚，有一些情况可能会导致调解无效，应当准予离婚。根据素材2所述，有以下情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居

2023-09-20

165人看过
夫妻共同财产
离婚后女方同意出售房产需谨慎

婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，由夫妻双方共同所有，夫妻关系存续期间所负的债务也由夫妻双方共同偿还。现在要看房管局的态度的，如果房产证只有你自己的名字，那你还是可以卖的，除非是房管局要求你出具你前夫放弃分割财产的声明或者协议。不过你最好先去试试，这个不动产是以登记为要件的。老公婚前买的房子离婚后我有居住权吗民法典规定，夫妻双方有相互抚养的权利，房屋是男方婚前取得的，夫妻结婚后，即使没有设立居住权，女方也享有居住权。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第一千零五十九条【夫

2023-07-12

126人看过