青岛十部门联合整顿和规范房地产活动目前正在紧张地进行中，此次活动将持续到11月。在此期间，楼宇热线将随时关注活动进展情况，联动工作小组。
???青岛市十部门联合整顿和规范房地产活动开始以来，联合工作小组与本报楼宇热线接到了大量投诉与举报信息。广大市民纷纷表示对此次活动的欢迎、支持，并希望能对房地产经营中的各种违法违规行为予以坚决打击，保护消费者的合法权益。
???从目前接到的各种投诉来看，“产权证难办”居于首位。据不完全统计，此类投诉大约占到总数的60％，有的消费者购房七年还未拿到产权证。没有产权证，许多消费者就无法进行新的房屋交易，并且在财产继承、转让方面也产生了困难。同时，产权关系的不明确，也为房屋主管部门对房屋的有效管理增加了难度，并且直接导致了各种房屋交易纠纷的发生。
???那么通常产权证难办的原因是什么，究竟哪个环节“卡”住了房产证呢？对购房者来说，多了解一些具体情况，在选择时有意识地去查验相关资料，就会减少风险。
???有关人士介绍产权证难办的主要“症结”在于开发商的手续不全与违规操作，而具体原因又非常复杂。
???不具备开发资质擅自开发销售
???家住重庆南路陆先生在投诉书中写道：1997年，他从某开发商处买了住房一套，一次性付款15万元。但产权证一直办不下来，后来他才发现―――原来开发商根本没有办理有关的土地使用证明，也没有房屋预售许可证。
???像陆先生这样的遭遇在投诉中占有相当比例。不少开发商在没有交纳足够的土地出让金的情况下，就开工建房，进行销售，也未能按要求补办手续，缴足出让金，导致了产权证无法办理。
???改变规划，超范围建设
???有的开发商不按建筑规划批准进行开发，自行改变规划许可的内容，最后不能通过验收，房产证自然办不了。
???质量不过关，验收通不过
???有的消费者在买了房子好几年后，房屋的验收也没通过。细问之下才知道因为房屋质量不过关，竣工验收迟迟难以进行，房产证办理就多了一层障碍。
???房屋重复抵押
???在产权证办理难中，还有一种情况存在，即开发商将已预售出的房屋抵押出去换取周转资金，只要抵押不结束，房产证就办不了。
???联建产生矛盾
???虽然开发资质没有问题，但由于项目的参与者不止一个，他们之间的矛盾有的就转嫁到购房者身上，损害了消费者利益。住在汕头路的宋女士的房产证五年没办下来，就是因为两个联建者间的利益纠葛不清而成为受害者。
???开发商消失
???最令消费者感到气愤的是有的开发商因为种种原因，售完房屋就“人间蒸发”了。家住麦岛邓女士就碰到这样一个开发商，办理产权证拖了很长时间，到后来，原开发商干脆找不到了。
???业主与开发商产生纠纷
???高先生买房时与开发商签订协议，将税费与房产证办理的费用一并折入房款。在付清了全部款项后，高先生办房产证时被告知还要交纳税费。高先生不同意，房产证也一直办不成。
???除了以上几个方面外，房产证难办还涉及到一些历史原因，如近几年快速发展的房地产市场中一些政策调整中的协调衔接问题。但总体看来，还是因为部分开发商的违规操作，不法经营所致。有关部门表示将集中研究对策，给广大购房者一个满意答复。
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相关链接:如何避免产权证“陷阱”
???对于购房者来说，要从购房一开始就应注意，以避免出现购房后产权证难办的种种烦恼。那如何才能有效地预防产权证“陷阱”呢？
???一要从“五证”开始。正规合法的开发项目必须要有“五证”，即《建设用地证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》。没有“五证”，产权证也会没着落。
???二要对项目有一个大致调查，看看是否存在一些前期纠纷，是否已经妥善处理。
???三要充分利用合同保护自己的权益，要在合同中注明办理产权证的时限，并写明违约责任，注意使用规范的合同文体。可以参照专业人士的建议：将“出卖人应当在商品房交付使用后＿＿＿日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”明确为“出卖人保证在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日内，和买受人共同到产权登记机关办理完产权过户手续。”或至少约定“出卖人保证在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日内，报送产权登记机关备案需由出卖人提供的资料符合产权登记机关备案要求，并完成报送工作。”同时在交房条件中明确约定房地产商须向买房人出示房地产管理部门认可的“竣工验收备案表”和“面积实测数据”，减少影响办理产权证的不定因素。
???四要在房屋交付使用时，要求开发商提供《商品住宅使用说明书》和《商品住房质量保证书》。
???五要保存好在购房过程中与开发商签订的各种协议或收据。
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陈先生最近真是心急如焚：手续一应俱全的房子，开发商就是不给办理产权证。开发商给出的理由是，陈先生购房发票上的名字前后不一致，购房收据中出现了两个人的名字。最初的房款发票上写的是一个姓张的先生的名字，而之后的房屋补偿款和房屋维修基金的发票上又写的是陈先生的名字。虽然开发商在收取这些费用后，给陈先生办理了入住手续。但在办理产权证时，开发商却告知，陈先生的房产证无法办理。缘起一套房子发票出现两位房主律师：若合同主体不变更，则无法顺利办理产权证。镜头一：陈先生手里的房款发票，写的是一位张先生的名字。原来，发票上写的这位张先生是陈先生的一个朋友。最初是张先生买了这套房子，但在交齐了房款后，由于家里突生变故，张先生急需资金，于是就把刚买到手的房子转卖给了陈先生。在进行买卖交易过程中，开发商也知道这件事，但并没有提出任何异议，也没要求和陈先生重新签署购房合同。所以，在入住时需缴纳的相关费用的发票上，陈先2023-06-04253人看过 -
银行贷款案例简述一：通过房产中介，天津的王先生看中了一套三居室，成交价为80万元，中介公司表示，这套房最低可以贷到50万元。王先生很快签订了购房协议，并向中介公司支付了30万元首付款。但是在申请银行贷款时遇到了麻烦，按照王先生的还款能力和这套房子的价值，银行只批贷25万元，还有25万元的缺口。王先生急了，希望退房并要回先前支付的中介费和首付款。中介说，协议上并没有保证你能贷到款，中介费和首付款不能退，缺口25万元只能由王先生自己想办法。王先生现在一脸茫然。中介公司为了促成交易，会作出一些口头承诺，如保证购房者能够获得一定数额的贷款等，而中介作为专业的房地产经纪、房地产居间机构，往往都会得到购房者的信任。但是中介的这些承诺并不以书面的形式固定，也没有任何责任可言，一旦承诺无法实现，承担责任的还是购房方。律师提示：在签约前，一定要对房产情况及自身经济实力和贷款能力有个清醒的认识，不能听信中介的口头承诺2023-06-10484人看过 -
承诺近年来，人们在购置房产时常常陷入尴尬的境地，毕竟房地产市场是商品化市场，而购房者又非个个都是“专业选手”，“闯”误区，“蹦”陷阱，“牺牲者”不在少数。在诚信还没有成为市场第一准则的时候，要谨防购置房产中的陷阱。陷阱之一：售楼书如何“读懂”楼书中的潜台词，是购房者需要掌握的第一技巧。电脑制图技术的发展使开发商在制作楼书时越来越“随心所欲”，在楼盘的全景效果图上，生活商业配套设施、景观布置清晰可见，然而实际上整个小区的配套设施的跟进要视小区的整体销售状况，而这些后期工程的进度不是开发商所能决定的。一般楼书的末页都会安排有项目装修标准的说明，但不论内装修或外装修的说明都较为简单、含糊。消费者在看到楼书上标注的进口电梯、高级卫生洁具等字眼时，切不可盲目相信。一定要和该楼盘的负责人核实清楚。一些楼书还会不按比例地随意绘制位置示意图，使人产生错觉，或者在楼书平面图上未清楚表明南北走向，这些都会对不明情2023-02-28421人看过 -
法律综合知识不知道哪里来的消息，遍布了沿海一带，各地都经历了两天的抢盐活动，市民在市场上抢盐抢得不亦乐乎，可据报道有不少人根本不知道买盐用来做什么，只是看到有人在买，也一起跟风。个别地方食盐价格已经飙升到10多元一包，甚至上百元，而政府规定的普通食盐零售价仅为1.3元一包。事情不是偶然，更不具有唯一性。2003年非典期间，传闻说板蓝根冲剂和酸醋可以预防非典，结果不明真相的老百姓，纷纷购买板蓝根冲剂或酸醋储存并饮用。2009年争抢洋奶粉，就连街边小店也常常玩雇人排队制造争抢现象来刺激购买的事情来。跟风现象，在楼市、股市、车市等更是比比皆是，唯恐手脚不够麻利。追逐机会是市场经济中的常见现象，但盲目跟风的原因更主要的还是追随者缺乏对市场的独立预测和判断能力。随着几轮调控政策的相继出台，许多投资者都赶在出台前夕疯狂购房，更有刚需购房者在没有对政策深入了解和对房子实地考察的情况下，草率加入了购房大军的队伍，许多2023-06-04297人看过
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专家建议，一要防"五证"陷阱。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的"五证"、"二书"。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》；二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房前一定要认清房地产公司或中介公司的资质，以免今后受到产权不明的困扰。遇到抵押房、查封房或已出售的房屋等，不仅麻烦，还影响购房的好心情。千万不要受小利诱惑，因为往往这种不符合出售条件的房子都以低价为噱头。二要当心合同陷阱。合同通常都是房地产商拟定的，但对合同的条款仍要仔细看。即使在买房前卖方有过什么承诺，都要以合同的方式确定下来才生效。合同陷阱主要集中在：交付日期、附加条件和不可抗力因素上。对于这几点，在合同签署前要尤其注意。2023-04-22380人看过 -
承诺随着旅游经济的兴起，近几年，集休闲、养老和投资三重功效的异地置业已成为一种新的购房消费方式。规模不等的购房团的出现，迎合了这种消费趋势。在采用购房团方式进行旅游、购房时，应注意四方面问题，谨防陷阱。一要认真了解房产信息。消费者在购房前应尽量对房产所在地的房地产交易购房程序、开发商背景资料、物业管理、办理按揭的期限以及所要交付的税费等方面的规定、政策进行全面了解。二要对开发商的资信进行核实调查。消费者应特别注意房产项目土地的合法性，对所售房产是否有房产开发与销售资质等问题认真了解。三要对房产开发现场进行考察。消费者应认真了解当地习俗、房产的价格、地段、质量、户型、物业服务管理能力和价值投资潜力等情况。四是应谨慎签好购房协议。消费者在签订协议前最好向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，并将销售者所承诺和宣传的卖点信息及易产生纠纷的问题写入协议。2023-06-10360人看过 -
记者从省消协获悉，由于一些购房者购房时一时疏忽，引发了大量的房产销售纠纷。近日，不少购房者向消协投诉、咨询关于购房问题，对此省消协提醒广大消费者，购房前要看齐“五证”，谨防“一房二卖”陷阱。警示一：确保“五证”齐全“五证”是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。消费者主要看预售许可证是否标明开发企业名称、项目名称、项目地址和预售范围，查清楚标明预售楼号、层数、面积、套数和是否存在土地或在建工程抵押等情况。如果出现购买房屋面积差异，应该根据《商品房买卖合同》解决问题。警示二：防止“一房二卖”签订房屋买卖合同的时候，暂时还不能办理过户登记手续的，消费者签订合同时要约定“预告登记”条款，并应及时向登记机构申请预告登记。在办理的同时，登记机关也会查清是否是“一房二卖”，登记后如果真发生“一房二卖”，由于消费者登记在先，购2023-04-22297人看过 -
竞争规避政府采购的情形如下：1、在政府采购活动中，采购人员及相关人员与供应商有利害关系的，必须回避。供应商认为采购人员及相关人员与其他供应商有利害关系的，可以申请其回避；2、在政府采购活动中，采购人员及相关人员与供应商有利害关系的，应当回避。评审专家发现本人与参加采购活动的供应商有利害关系的，应当主动提出回避。广西集中培训政府采购人随着政府采购制度改革的不断深入，对采购人的要求越来越高，自今年4月广西壮族自治区财政厅在北海市举办第一期采购人政府采购业务知识培训班（400多人参加）圆满结束以来，各采购人反应强烈，纷纷要求再次举办类似的政府采购业务培训班以便上期因故未能参加的单位能补参加，应采购人的人要求，自治区财政厅于8月18－20日在桂林举办了第二期政府采购业务知识培训班。本次培训参培人员达到200多人。培训内容包括政府采购改革与发展的若干问题、政府采购管理和操作实务及供应商政府采购质疑和投诉2023-07-04317人看过
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消费者双节将近，正是商品销售商的销售旺季，也是消费者的购物旺季。往往在这个季节，一些不法商家欲发不义之财利欲熏心，玩弄各种伎俩，使消费者一不小心掉入意想不到的消费陷阱。为此，省消协提醒消费者，在这个黄金购物旺季，应认真识别和预防消费陷阱。陷阱之一虚假广告。利用不真实、不准确的广告描述误导消费者，如对赠品的数量、规格、型号不予说明，以很小的字体或在不引人注意的位置注明赠送的附加条件等。如一些商场在宣传中把5折起中的起字写得很小，消费者往往看成了5折，造成误导。陷阱之二消费赠券。一些餐饮、百货企业为招徕顾客，采取消费满一定数额即获现金赠券或优惠券等促销手法，如买100送50、买100返100，但不说明这些优惠券的使用条件，待消费者要求兑现优惠券时，却发现柜台上到处写着本柜台恕不参加现金兑现，而能使用优惠券的商品往往是高价、高利润商品，且使用优惠券的商品往往不能再次取得优惠。其实，商家就是让这种活动不2023-04-24130人看过 -
小产权房年底购房优惠多，更应该提高警惕防陷阱。为使广大消费者购房时保护自己的合法权益，对年底购房者提示如下：1.房屋产权性质要分清提示：目前市场上出售的房产大致有商品房、经济适用房、拆迁房、职工集资建房、小产权房等等，一般市民可选购商品房，具备条件的可申请经济适用房，特殊人群可选购拆迁房、职工集资建房，小产权房不要购买。2.购房前“五证”要验清提示：消费者购房前必须查看开发商是否具备“五证”。“五证”指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。3.虚假广告不可轻信提示：消费者不要轻信广告宣传，有的商家为了促销做的广告宣传往往不顾实际大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁华市区，距市中心×公里”、“小学、幼儿园、休闲广场等公用设施也将样样齐全”、“优美的园林环境、别具风情的小亭、青翠的绿草地”等等，如开发商不将此写入合同，消费者维权2023-06-1063人看过 -
一、擅长制造现场热销假象在销售现场，开发商总是在营造兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，常用的伎俩就是“这套房子好几个客户都相中了”，购房者一般在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。二、催着交定金购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付的定金就不一定何去何从了。三、虚构赠送面积“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。购房者在看2023-04-30203人看过 -
支票一、关于发票时间1.没有填写出票年月日的支票，最好不收。缺少出票年月日的支票是无效支票，出票人不必负任何的票据责任。如果出票人授权收票人代填日期，收票人在收受支票时，应要求出票人出具“授权书”作为证明，否则有可能吃伪造有价证证券的官司。2.出票年月日改写后，必须在改写处盖章。如不盖章，这种支票会被银行退票。二、关于支票金额金额是支票必须记载的事项之一，也是票据债务人员担保范围的指标。支票的金额应以大写数字来书写，以示慎重，并可以防止遭人涂改。因此，金额一经填写，就不能改写，否则，支票无效。对于支票金额应注意以下问题：1.票面大写金额栏内漏写“元”字的支票，不可收受。我国通-用的币制单位有元、角、分。只有记载数字，而无“元”的记载，其金额难以确定。2.大写金额经涂改的支票是无效支票，绝对不能接收。3.支票上大写金额不应当写零，而多写零的支票，尽可能不要收受。金额位数连续有几个零时，应只写一个2023-04-2997人看过
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消费者1、专利权无效中国专利申请分为3种类型：发明专利(有效期20年)、实用新型专利(有效期10年)、外观设计专利(有效期10年)。专利申请授权以后，是需要每年按时缴纳交费的，且年费随着年限呈上升趋势。有许多申请人，申请授权以后，只缴纳第一年年费，顺利拿到国知局下发的专利证书。以后就不交年费了。但是却一直拿着专利号导出招摇撞骗。为什么企业在产品包装宣传上喜欢写上已经无效的专利号呢？原因很简单，消费者会觉的，哇，这个产品是有申请专利的啊，肯定有技术含量，正规有保障。却不知，企业偷偷的鸡鸣狗盗了一把。2、乱用®；标志许多人对®；有误解，认为有这个标志的产品意味着从原料采购开始就要严格把关，否则产品质量不过关怎么能通过认证。可是实际上，®；仅仅表示商标注册成功后可以使用的注册商标标记；也就是说拿到®；表示该企业可以用这歌商标，但无法保障质量，因为质量认证并非商标局的权利和义务。2023-03-29449人看过 -
房产中介(一)慎防中介陷阱由于房地产中介市场发育尚不完善，非法行为时有发生，消费者应当注意。中介陷阱主要表现为以下几种情况：1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，乱收费，发生问题就转移，使消费者无法投诉;也有的机构有工商营业执照，但没有房管局核发的房地产中介服务资质证书。所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。2、提供虚假材料、信息，隐瞒真实情况。3、提供禁止转让的房屋。违章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能转让。4、索取合同以外的酬金或其他财物。5、与房主串通坑骗消费者。消费者应当查看房主身份证、房产证是否对应，防止空房或房屋已经出租、出售。6、吃税差。房地产交易契税已经从1.75%降到1.5%，但部分市民不知道，一些中介人员可能趁机赚取差额。7、擅自提高收费标准。房地产中介收费的内容和标准国家有专门规定，消费者可向中介机构索取或上中介网查看。(二)如何避免上不良中介公司的当1、2023-04-22154人看过
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