房屋验收的关键法律要点-法师兄

房屋验收的关键法律要点

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-10 19:09:55 494 人看过

一、房屋验收的关键法律要点

房屋验收的关键法律要点有：

1．首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。

2．如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

3．其次就是现场验收：所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；水电气等附属配套设施是否按合同到位等等。

房子验收不合格，可以退房，并要求开发商赔偿相关损失。我国法律规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

三、房屋交付延迟可以不交物业费吗

房屋交付延期不需要交纳物业费。法律规定，物业费自业主办理入住手续后开始交纳。物业费的收取时间根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商缴纳，实际收房后由业主缴纳。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《物业管理条例》第四十一条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋质量验收有什么要点

房屋质量的验收标准的内容有：房屋结构，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要；应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致；供水、供电工程是否符合要求等。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-04-30

296人看过
优先购买权
租屋税规定：房东需关注的关键点

需要的，转租同样是出租行为，二房东转租房屋应当按照出租不动产计算缴纳增值税。个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，与出租房屋一样，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。包括承租合同和转租合同，均应当按规定缴纳印花税。转租房子注意事项有哪些转租房子注意事项如下：一、租赁合同约定的租赁期限：租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。二、承租人转租房屋必须经出租人同意：须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。三、出租人、承租人均可从转租中获益：承租人转租

2023-07-04

384人看过
房地产开发
房屋质量安全验收的几点做法

房屋质量安全验收的进行是：1、开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程；2、业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书；3、业主对新房做综合验收，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；4、开发商出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结算剩余房款；5、业主领取新房钥匙，签署住宅钥匙收到书。一、开发商有验房单就可以不负房屋质量责任吗开发商有验房单对验收单上已经验收的部分可不负房屋质量的责任。开发商应当书面形式通知购房者验收交接；购房者进查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证，开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；签署房屋交接书。二、商品房交房标准许多购房者经常有这样的困惑：开发商都开始交房了，可是小区的道路还在施工，绿化还没做好，公建设施还未启用，有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗?开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房?根据法律规定，

2023-06-28

245人看过
法定代表人
离婚法律程序中的关键点

起诉离婚书需要注意以下事项：1、起诉书的书写需要按照一定的格式书写，同时要在事实及理由部分将结婚的时间，婚后的情况及不能再维持夫妻关系的理由写清楚；2、原告与被告的姓名一定要绝对准确；3、要写对各自的住址，电话；4、在起诉书中避免使用过激的语言，及不文明的言语。二次起诉离婚书怎么写二次起诉离婚书，与第一次离婚的起诉状，在格式上相同。但事实与理由部分，与第一次离婚起诉状，是有很大区别的。下面我从以下几方面介绍，第一次离婚诉状，与第二次离婚诉状，相同与不同之处：第一、原被告的身份信息相同，包括姓名、性别、出生年月、民族、住址、身份证号等。《民事诉讼法》第一百二十一条规定，起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其

2023-07-24

194人看过

业主
房屋租赁的流程及关键点提示

本文介绍了租赁程序的步骤,包括签订租赁合同、查看房客身份证、查看房主产权证明和身份证、合同签订、办理合租合同时需要房主同意出租证明、支付定金等。租赁程序如下：首先，双方需要签订租赁合同。接着，房主需要查看房客的身份证。三、房客查看房主产权证明，房主身份证及两证统一。四、合同签订（业主）与产权证产权人相同。产权人的代理委托书不同的。五、办理合租合同时，需要房主同意出租证明。六、如果业主要求支付定金，也需要查看上述证件。一般定金不得超过月租的20％。房主如何查看房客的身份证？根据我国《居民身份证法》的规定，房主有权查看房客的身份证。然而，在实际操作中，房主在查看房客身份证时需要遵守相关法律法规，以确保操作的合法性和合规性。首先，房主在查看房客身份证时必须确保房客的身份证处于有效期内。根据《居民身份证法》的规定，身份证的有效期为10年，自签发之日起计算。房主在查看房客身份证时，应确保其有效期内，

2023-10-25

130人看过
业主
房屋质量验收过程中的4大要点

精装房确实能让人们在入住时省掉很多麻烦，但在购买精装房时，购房者一定不能掉以轻心，以下房屋验收四大要点务必看清楚。开发商的实力首先要明确的是开发商的实力，越大的开发商，信誉越好的开发商，旗下合作的装修团队、设计团队和监理团队才越专业，越让人放心。如果不是知名开发商，最好选择以前曾经做过精装房的，有样板可依；或者信誉较好的开发商，才能真正让自己省心。仔细研究样板间决定买精装房还有很大一部分推动力来自让人爱不释手的样板间，但购房者不要被样板间迷花了眼就急于下手。在看样板间的时候，要注意询问清楚，哪些装修是会落实在精装修房里的，让你怦然心动的背景墙、沙发靠垫，很可能不是真正的交房标准，就跟饭店的菜单照片一样，很多都是“图案仅供参考”。然后还要落实清楚的是装修材料的具体品牌，甚至包括建材的环保问题、颜色、款式，有些材料还要详细到厂家、生产地、型号等等，并且这些细节问题统统要反映到合同上，口说无凭立

2023-04-22

249人看过
法律综合知识
房屋托管合同需要注意什么关键点

一、房屋托管合同需要注意什么关键点房屋托管合同需要注意的关键点：1．协议主体必须适格；2．协议不得违反法律规定；3．意思表示真实；4．行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务；5．要注意的其他问题。二、房屋托管合同的服务内容房屋托管合同的服务内容如下：1．代委托方出租，代办租赁登记手续；2．代收代付租金／水、电、煤气、电话、有线电视／物业管理费；3．代办完成租客入住／搬迁／退租交接手续；4．代委托方查验清理退租房屋；5．代委托方维修家用电器、居室保洁；6．合同约定的其他委托事项吧。三、房屋合同纠纷诉讼时效是多久房屋合同纠纷诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求

2023-12-27

221人看过
房屋拆迁程序
城市房屋拆迁程序的四个关键点

随着经济的发展和城市建设步伐的加快，城市房屋拆迁问题已越来越突出地摆在各级政府面前。城市靓化和城市改造需要拆迁，拆迁工作做不好将引发社会矛盾。因此，做好城市房屋拆迁工作，要求政府必须做到依法行政，依法拆迁。目前规范城市房屋拆迁的法规主要是《城市房屋拆迁管理条例》和《河南省城市房屋拆迁管理条例》。严格依照两个条例规定的程序实施拆迁，把握城市房屋拆迁程序的关键点，是做好城市房屋拆迁工作的根本保证。一、拆迁人和拆迁许可证的发放。城市房屋拆迁实行拆迁许可证制度。符合《河南省城市房屋拆迁管理条例》第八条、第九条规定条件的申请人，在取得房屋拆迁管理部门颁发的房屋拆迁许可证后，方取得拆迁人资格。房屋拆迁管理部门自房屋拆迁许可证发放之日起五日内，有义务将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。拆迁人有义务将公告内容告知被拆迁人。房屋拆迁管理部门和拆迁人还有共同

2023-06-08

55人看过

违约金
房屋中介合同纠纷处理的关键点

处理房屋中介合同纠纷的注意事项有：1、中介是否可以根据合同要求违约金或服务费而不成立合同；2、委托人是否避免中介人私下签订销售合同构成违约；3、委托买卖双方为中介保管的定金发生争议时，中介是否应当参与诉讼。根据《中华人民共和国民法典》规定，中介合同是中介向委托人报告订立合同的机会或者提供媒体服务，委托人支付报酬的合同。房屋中介合同纠纷可以上诉吗一般情况下，对人民法院判决房屋中介合同纠纷判决不服的，当事人可以上诉。当事人对人民法院房屋中介合同判决不服的，可以向第一审法院的上一级人民法院上诉，但是只有一次上诉的机会。但是当事人对第二审人民法院判决不服的，只有可以证明生效判决确有错误，或审判过程存在违法情况的时候，才可以再审。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2023-07-02

183人看过
民事行为能力
起草规范的出租房屋合同关键点

首先应当满足合同的签订背景是公开、平等的，且为双方自愿的，其次，合同中不得出现与事实严重不符的信息，当事人双方都不得故意隐瞒与租房相关的重要问题，一旦出现假借订立合同恶意进行磋商或者有其他违背诚信原则的行为，则合同都不具有法律效力，另外，合同中还应当由当事双方亲自签名或盖章。出租房合同怎么写避免法律责任出租房子合同需要写明以下内容以避免法律责任：（一）当事人姓名或名称及住所；（二）写明标的物，即租赁的房屋，在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况；（三）租赁用途。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动；（四）租赁期限；（五）租金及交付方法；（六）写明修缮责任；（七）变更与解除合同的条件。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的

2023-07-04

438人看过
欠款
民间借贷中房屋买卖合同的法律规定有哪些关键点？

房屋买卖合同民间借贷法律规定有：民间借贷是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为，应当签订书面借款合同。借款人应当提供真实情况义务，按照约定用途使用借款、返还借款及支付利息；贷款人享有监督、检查的权利，禁止高利放贷。民间借贷中诉讼时效的法律规定有哪些民间借贷中诉讼时效的法律规定有如下几点：1、对于定期还款的民间借贷，诉讼时效为还款期限届满之日起三年，逾期则丧失请求人民法院保护的权利；2、对于定期还款的民间借贷，债务人在约定期限届满后未履行债务，出具无还款日期的欠款条的，应当认定诉讼时效中断，诉讼时效从收到欠款条的第二天起重新计算；3、对于不定期还款的民间借贷，即未规定还款日期的民间借贷，不受诉讼时效规定的限制，但受最长二十年保护期的限制；4、对于不定期的民间借贷，如果借款人明确表示拒绝还款，则从借款人明确表示拒绝还款之日起适用三年的诉讼时效期。《中华人民共和国民法典》第六百六十八

2023-07-14

198人看过
房屋征收
实现房屋征收工作成功的关键

第一，加强对拆迁工作的正面宣传，积极进行舆论引导。一是加强政策法规宣传。针对征地区域内的群众要加大宣传力度，使拆迁区域内的群众能及时了解最新的拆迁政策，特别是哪些拆迁行为是出于公共利益的需要，从而积极主动配合拆迁工作。二是加强媒体宣传。要在电视、网络、报纸等媒体上开辟专栏，不仅要宣传拆迁工作的政策，还要对涌现出来的先进典型要大张旗鼓地加以肯定和表扬；三是加强规划宣传。要将城市建设和发展的远景规划通过举办活动的方式向外宣传出去，向群众展示城市建设的美好前景，提高群众对于城市建设和发展的参与度与支持度；四是加强公告宣传。拆迁公告发布要及时，相关部门要立即组织专人入户走访，力争以最快速度签订拆迁补偿协议。第二，依法拆迁，切实维护群众的合法权益。一要充分尊重居民的私有财产权。将城市公共建设与商业开发严格分开，杜绝开发商以任何借口，将个人的意愿转变为城市发展与建设的需要，从而打着为了公共利益的旗号而

2023-07-16

222人看过

房屋装修
房屋装修合同里有哪些关键点？

在签署房屋装修合同时,需要特别留意以下几个方面:确认双方身份及资质、明确要求及完工日期、关注付款方式及细节情况、了解违约责任和争议解决方式等。这些都是在签署房屋装修合同时需要特别注意的事项。在签署房屋装修合同时,需要特别留意以下几个方面:首先,要确认房屋装修合同双方的身份以及相关资质;其次,需要明确房屋装修合同中的具体要求和完工日期;此外,还需要关注房屋装修合同中的付款方式以及其他相关细节情况;最后,需要了解房屋装修合同中的违约责任和争议解决方式等。房屋装修合同注意事项：明确装修要求与完工日期根据我国《民法典》第七百零六条规定，房屋装修合同是房屋所有权人或者管理人，将委托装修人进行房屋装修，明确装修要求及完工日期等事项的合同。在签订房屋装修合同时，需要注意以下几点：1.明确装修要求：双方需明确装修的具体内容、质量要求、进度安排等，确保双方在装修

2023-09-07

401人看过
承诺
房屋买卖合同签订的相关规定和关键点

购房合同包括以下这些条款：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编号；（三）房地产座落位置、面积、四至界限；（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（五）房地产的用途或使用性质；（六）成交价格及支付方式；（七）房地产交付使用的时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。签订房屋买卖合同和补充协议有什么注意事项呢需要注意：1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋。3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款（或公积金贷款）。5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。6、权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是哪天过户

2023-07-03

284人看过