熟悉的区域是首选
业内专家表示,投资者要对市场进行详细的调查与分析,要亲自对所选区域进行全面了解,不能单纯依靠其他渠道搜集的市场报告,或者从他人口中了解的不客观或者不全面的信息,商铺地点最好选择投资者个人比较熟悉的区域。
另外,投资者不能盲目跟风,必须要熟悉和了解市场,不能因为朋友推荐就轻易地把钱投进去。对区域充分的了解,才能准确分析出周边居住人群的构成、消费水平和消费习惯,因此才能够明确哪种商业业态最能够满足周边消费人群的要求。购买商铺后只有顺利将其出租才能获得收益,所以在购买前预先对购买商铺进行预测,根据区域其他商铺的实际情况,计算出自己的投资回报率。
临街商铺要优先选择
如果投资者选择经营大型商场中的店铺,那么投资者就要受约于商场制定的各种条件,从而对投资回报率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。大型商场会根据成功的商业项目而逐渐调整租金。因此,投资者将不能享受到未来更大的升值空间。此外,如果商场实力不足,公司临时撤走,都将对投资者的切身利益造成严峻的考验。
相比之下,投资普通的临街店铺则会避免以上出现的弊端。业内专家表示,临街店铺的投资者将拥有绝对的控制权,能够相对自由地选择出租或自行营业,并且能够根据市场定位,随时进行业态调整。此外,在投资临街店的过程中,投资回报率由租金决定,不必给任何一方承诺固定回报率。目前,大型写字楼和成熟的社区周边商铺招商情况普遍火爆,临近学校的店面更是一铺难求。因此,对于个人投资者而言,临街商铺的优势更大于大型商场内的店面。
开发商实力很重要
面积量力而行
选择商铺开发商的实力也很重要,专家表示,品牌开发商现在越来越受追捧,社区的人气也会非常足,物业服务品质很高,给商铺今后的经营带来一定的保障。投资者应根据自身实力和经营业态选择合适的商铺面积,商铺面积避免过大或太小。面积过大则意味着加大投资风险,一定程度上提高出租难度。面积过小则会缺乏空间的灵活性,未来经营的业态容易受到一定限制。此外,投资者要注意商铺的公摊面积,最好在购房合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属问题,从而降低自身的投资风险。
-
怎样选取强制拆迁听证代表
102人看过
-
淘宝卖家外观专利侵权应对指南
486人看过
-
商铺税收指南
304人看过
-
投资商铺选址讲究“脉象”
65人看过
-
商铺选址应注意的事项
267人看过
-
好商铺未必选黄金地段
243人看过
-
美国本周五将对中国商品加征听听专家怎么说澳门在线咨询 2022-10-20中国政府当然有义务维护我们自身的正当权益,包括中国产业界和消费者的正当权益。已经多次作出了明确表态,强调如果美方出台所谓的征税清单,中方已经做好准备,将综合使用各种必要的举措,坚决捍卫中国的国家利益和人民利益。
-
黔东南商铺怎么选择江苏在线咨询 2023-07-29商铺所有权人和承租人都应当获得补偿,所有权人的补偿包括对商铺估价补偿,商铺出租的租金损失的补偿。商铺承租人的补偿包括: 1、店面装修的补偿; 2、停产停业损失的补偿; 3、货物出清损失的补偿; 4、设备搬迁或重置的补偿。具体每一项的补偿标准,则需要根据实际评估来确定。
-
申请旁听条件,行政诉讼委托旁听怎么选择台湾在线咨询 2021-11-15除不予公开或可以不公开审理的案件外,其他案件可以旁听。公开审判制度是指法院对民事案件的审理过程和判决结果向群众和社会公开的制度。与秘密审判相比,公开审判。公开审判取代秘密审判是诉讼制度文明进步的表现。
-
听证金额多少需要听证山东在线咨询 2022-03-19要看是什么机关处罚,如果是公安机关,按照以下的标准: 公安机关行政处罚听证范围中“较大数额罚款”数额规定如下: 对个人处以2000元以上罚款的,对违反边防出入境管理法律、法规、规章的个人处以6000元以上罚款的;对法人或者其他组织处以10000元以上罚款的,在做出处罚决定前,应当告知当事人有要求举行听证的权利,当事人要求听证的,应当组织听证。 如果是安监局处罚,按照以下的标准: 对个人罚款为1万元
-