广州土地出让新标准:工业用地改住宅需重新收回-法师兄

广州土地出让新标准:工业用地改住宅需重新收回

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:31:03 125 人看过

广州市国土房管局制定的《关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》日前已经广州市政府通过，从7月1日起，广州将实行新的土地出让金计收标准，新标准规定，按工业、仓储、市政设施或基础设施等用途申请用的用地，开发商入调整为商品住宅，政府将收回土地，按土地公开出让成交价的40%返还原用地单位前期投入费用。

通知指出，按工业、仓储、市政设施或基础设施等用途申请用地后，未按原规划实施建设的项目，现规划调整为商品住宅的，由政府收回重新公开出让，按土地公开出让成交价的40%返还原用地单位前期投入费用;调整为商品住宅外的经营性用途的，按调整时的基准地价标准计算补缴出让金;调整为非经营性用途的，按调整时的土地纯收益标准计算补缴出让金。

据广州市社会科学院研究员分析，以往有的开发商专钻空子，想办法把工业用地等转为住宅，低价拿地、高价卖地，新规对开发商是很大约束，能抑制投机取巧、拖延开发、囤地等行为。

此外，地下商业将按地上商业计收标准的50%计收土地出让金。除依法可划拨外，其他新建地下建筑(如停车场等)，按工业用途基准地价的20%计收土地出让金。广州市国土房管局有关负责人表示，此前没有收取出让金是为鼓励开发地下空间，而广州目前的很多地下商场人气火爆，未来可能把规划的地下空间价格糅合到拍卖地块的总成本中去。

新标准还对国有旧厂房改造给予一定的政策支持，规定改作教育、科研、设计、文化等非经营性用途和创意产业等，符合划拨用地目录的，按划拨方式处理，不符合划拨用地目录的，按综合办公用途基准地价30%计收土地出让金。改作保险金融、商贸会展等经营性用途的，按新旧用途基准地价的差价补缴土地出让金。如果纳入城中村自主改造且与旧村一并改造的，还可给予三旧改造政策支持，按土地纯收益的50%计收土地出让金。城中村改造安置房交易转让时，按相应用途基准地价的30%计收土地出让金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让相关文章

水费
广州住宅用水费收费标准

广东省广州市自来水公司供水范围内的各类用水户执行自来水价格标准。其中，居民生活用水户执行居民生活用水阶梯式计量水价。第一阶梯：每户每月用水量26立方米及以下，水费价格为1．98元／立方米。第二阶梯：每户每月用水量27－34立方米，含34立方米，水费价格为2．97元／立方米。第三阶梯：每户每月用水量34立方米以上，水费价格为3．96元／立方米。广州市阶梯水价水量计算方法：阶梯水价按每户用水人口数4人（含4人以下）为计量单位，用水户用水人口超过4人的，每增加一人，在户均第一级水量基数相应增加6立方米，在户均第二级水量基数上、下限相应增加6立方米，超过第二级水量基数上限值的计入第三级水量。水费怎么更名过户房子水电费过户需要带上新的房权证、身份证和原户主上次缴纳的水电费收据找物业办理即可。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡或存折，不

2023-08-04

269人看过
法律综合知识
广州宅基地最新规定

一、广州宅基地最新规定另外，还需具备本村农村集体经济组织成员资格。具体来说“一户”是指：夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户；有兄弟姐妹的，其中一人应与其父母为一户，其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户；是独生子女的，结婚后可以继续与父母为一户，也可单独立户；离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。实施的区域包括白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城区等，各地政府结合实际情况制定实施细则。另外，国有农场、林场范围内经村庄规划确定的符合相关条件的原居民自建房也可参照执行。需注意的是，实施办法规定被许可人，应当在取得《乡村建设规划许可证》之日起1年内开工。逾期未开工且未办理延期手续或者申请延期未获批准的，《乡村建设规划许可证》及其附图、附件自行失效，失效后需重新申请。二、广东宅基地的面积标准根据《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》第八条的规定，在市土地利用总体规划确定的城市建设用地规

2022-04-01

245人看过
法律综合知识
土改时的宅基地能重新确权吗

一、土改时的宅基地能重新确权吗土改时的宅基地能重新确权，重新确权的，可以拿着相关手续和资料去办理。农村土地有争议的村里大队不给确权，争议结束了是还能确权的，如果在确权期间有于种种原因没确上，过后找村里大队他们是会给想办法联系确权的。土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。这就是说，土地确权后，土地使用权具体属于谁，是得到国家认可、外力不可随意更改的。目前许多地区都已经完成了农村土地确权，但是由于各种原因，有村民想要变更户名。《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》第十五条办理农村土地承包经营权变更申请应提交以下材料：（一）变更的书面请求；（二）已变更的农村土地承包合同或其它证明材料；（三）农村土地承包经营权证原件。第十六条乡（镇）人民政府农村经营管理部门受理变更申请后，应及时对申请材料进行审核。符合规定的，报请原发证机关办理变更手续，并在农村土地承包经营权证登记簿上

2024-01-13

208人看过
建设用地
工业用地可以买新建住宅吗

工业用地建住宅不能买。占用工业用地建设房屋需要依法办理土地用途转用审批手续，经有关政府主管部门同意。擅自改变工业用地土地用途的行为属于违法，所建造的房屋未经审批，不能办理产权登记。一、工业用地转让手续有哪些工业用地转让手续如下：1、交易双方提出转让、受让申请。2、审查。3、现场勘察。4、地价评估，并提供报告书。5、填写转让审批表。6、审批。7、交纳有关税费。8、登记编号。9、土地使用权变更登记。二、七十年产权和五十年产权有什么区别五十年产权和七十年的区别为：产权具体指的是土地使用权年限，二者使用的土地用途不同，居住用地的土地使用权年限一般为七十年。综合或者其他用地土地使用权年限为五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用

2023-06-20

456人看过

土地出让金
地产调控新国八条出台土地出让金改革出新规

在几经斟酌之后，土地出让金制度改革最终采纳了财政部的方案。9月5日公布的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(以下简称《通知》)，明确土地出让总价款被全额纳入地方预算管理。而在此前，国土资源部曾设想，应在财政部设立一个基金专户，统筹安排土地出让收益。《通知》从明确地方政府权责入手，提出了包括建立工业用地出让最低价标准统一公布制度、提高新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准等在内的八项措施。这也被看做新一轮调控中的国八条。知情人士称，这些政策虽然并非直接针对市场供求，但对规范市场起到的作用要更持久。土地出让金改革方案之争根据《通知》内容，土地出让总价款应全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行收支两条线管理，并规定出让金收入要优先用来安排支付三农和社会保障所需资金的不足。知情人士称，这意味着国务院在土地出让金制度的两套改革方案中主要采纳了财政部的方案。国务院最初委托财政部和国土部各拟一套针对土地

2023-06-10

412人看过
宅基地买卖
宅基地买卖最新规定土地要收回吗

宅基地买卖政策的土地回收中国的土地确认权是根据一户一宅的原则进行的，很多宅基地必须重新分配，但其中涉及的利益分配也有可能阻碍过程，但非法占有土地的宅基地必须回收。宅基地废弃数年后，村集体有权回收宅基地闲置，无时间长短，村集体报告经有关部门批准回收后，新分配给需要宅基地的村民或组织回收后用于农业发展。个人宅基地买卖合同书最新版＜p＞甲方：＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证号码＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证号码＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：＜／p＞＜p＞一、甲方转让的宅基地位置为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，该宅基地登记面积共＿＿＿平方米；＜／p＞＜p＞二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：＿＿＿．＜／p＞＜p＞三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：＜／p＞＜p＞1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对

2023-08-07

463人看过
宅基地使用权
重新审视宅基地使用权的收回之路

为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的，收回宅基地。宅基地使用权的特点宅基地使用权是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。特点有：（一）宅基地的所有权归村集体或者村集体经济组织。（二）宅基地使用权的主体是特定的农民。使用权仅限于本集体经济组织内特定的成员享有，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地。（三）宅基地使用权具有有限性。即宅基地原则上只能由宅基地使用不能将宅基地转卖。（四）宅基地使用权具有福利性。即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的，或只交纳了极少的费用。《中华人民共和国土地管理法》第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用

2023-07-04

283人看过
法律综合知识
商业用地转住宅用地最新政策

商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。此外，还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案，因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。申请流程：a.申请人土地方向规划部门提出变更申请。b.规划部门审批，并国土部门征询意见；之后经过规划管理委员会审核；由国土部门费用核定。c.审批同意变更的，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，同时变更土地使用性质必须报批。

2023-04-05

402人看过

土地出让金
广州土地出让金新政市民担忧推高房价

从7月1日起，广州将施行新的土地出让金计收标准，在昨日举行的在线交流活动中，有网友担心提高土地成本会推高房价。广州市国土房管局回应称，这次调整目的是抑制开发企业乱改规划，保证国家土地收益应收尽收。开发商调高容积率成本增加有网友担心提高土地成本，无异于推高房价。对此，广州市国土房管局房地产估价管理所所长华某实说：本次土地出让金调整主要针对原协议出让的土地，是将补缴土地出让金标准与正常土地市场价格挂钩，某房地产市场价格主要是由市场供求关系等多种因素决定。广州市国土房管局称，此前对于一些历史上协议出让的土地，补缴标准偏低，客观上诱导开发企业拿地后有调增规划容积率的冲动，此次新政策则一律按调增容积率时的基准地价计收，将有利于维护城市规划的稳定性，保证国家土地出让收益应收尽收。为何要补缴合同没约定的出让金昨日还有网友质疑此次调整缺乏合理性，土地出让合同属于民事合同，合同任何一方不能强加自己的意志给另

2023-06-10

54人看过
闲置土地
广州市闲置土地收费标准

广州市土地闲置费征收标准单位：元/（M2·月）区域范围征收标准经营性房地产用地一般建设用地（工业用地除外）工业用地和基础设施用地越秀中心区区东山区天河区：广深铁路以南26170.8，南高速公路以西一般城区（以上区域除外）荔湾区海珠区：长冈路、新港路以北天河区：南面北环高速、东环高速以西白云区：北环高速以南1490.4郊区（以上地区除外）海珠区、天河区、，芳村区、黄埔区白云区：规划的华南快速干线南侧番禺区：石桥镇、大石镇、南村镇、中村镇花都区：新华镇530.25中远郊区，除上述区域外，1.81.20.16新塘镇、历城街、增江街530.25朱村街、石滩镇、中新镇、排滩镇1.81.20.16增城市小楼镇二级区，正国镇1.510.13从化市一级片区总体规划范围为21.40.2街口街、城郊街、江浦街、太平街、鳌头镇、温泉镇、流溪河林场、流溪温泉度假村1.410.13凉口镇、黄龙带、芦田萧山区、芦田大

2023-05-08

272人看过
土地出让金
最新的自建房土地出让金标准

各个地方补办出让金的形式不一样。如果是固定标准补交的，可以直接到国土部门查询，每平方米补多少，这个标准各地差异很大，从数十元到上万元，看你这个地方的地价水平。如果是需要评估的，则需要国土部门委托评估公司评估后，报市政府批准，这个则难以直接回答。返还方式第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平回迁房建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安

2023-04-30

187人看过
土地管理
新修改的土地管理法宅基地可以转让吗

一、新修改的土地管理法宅基地可以转让吗不可以。农村宅基地属于农民集体所有，使用权归村民所有，所以，原则上农村宅基地是不可以买卖的。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。二、宅基地可以抵押贷款吗不可以。根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，是不能抵押的。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定

2023-04-18

238人看过

土地出让金
重庆土地出让金征收模式改变

开发商在圈地前，要先摸摸自己的腰包了。昨日，重庆市国土地房局有关负责人称，该市在全国率先实行了土地出让金征收前移制度：先缴土地出让金，再办行政审批手续。据悉，按照规定，国土地房局在招标拍卖土地前，将进行公示。出让金在1000万元以下的项目，开发商必须首付50%的款额才能拿到确认书，之后正式签订合同时，一次性补齐后续的50%余款。若1000万元以上的项目，则必须首付500万元，再按合同要求分几次付清所有余款。征收前移，是为了让开发商圈地更理性。据市国土地房局有关人士介绍，以前，开发商圈地都是先签合同，再付土地出让金。如此一来，一些没有雄厚资金的开发商也得以混迹房市。由于这类开发商在圈到地后拿不出更多的钱来开发房屋，从而导致了闲置土地的增加。而另一些开发商却有意无意地拖欠土地出让金。据悉，尽管以前政府采用了不发国土证的方式来应对，但开发商拿不到国土证，也造成了购房户拿不到国土证，这一系列连锁反

2023-06-10

243人看过
法律综合知识
广州地区盗窃罪标准最新

1、盗窃罪的判定条件是：侵害的客体是公私财物的所有权；客观方面的表现是行为人实施了盗窃公私财物数额较大，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的的行为；主体为一般主体，达到刑事责任年龄（16周岁）且具备刑事责任能力的人；主观方面是直接故意，同时具有非法占有的目的。盗窃罪金额标准是：个人盗窃公私财物数额较大，以一千元至三千元以上为起点；个人盗窃公私财物数额巨大，以三万元至十万元以上为起点；个人盗窃公私财物数额特别巨大，以三十万元至五十万元以上为起点。盗窃罪的判刑是：判三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大的，判三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，判十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。2、盗窃罪是指以非法占有为目的，盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。盗窃罪只能由故意构成。成立盗窃罪，要求行为人认

2024-05-15

64人看过