购买二手房应考虑什么因素呢-法师兄

购买二手房应考虑什么因素呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 09:11:56 110 人看过

1、向房地产相关部门咨询：及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息；如购买教育地产，确认是否属于学区范围，另外是否还有学位。

2、确定资金来源：交易的时候，需要交付自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款，这些必须考虑清楚哦，并且做好落实，已免看中一套二手房后因为资金不足而与之失之交臂。

3、价格和面积：购房者应该根据自己所持资金的多少以及生活需求，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。

4、交通状况：尤其是上班族，如果能选择一处距离较近，周边交通方便的地方那是极好的，交通状况良好等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出，长此以往，会节约很多成本。

5、房屋价值：二手房房价参差不齐，购房者如果对房价没有把握，可以通过反复比较判断房屋的价值；或者委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；

6、确认房屋面积：包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

7、观察房屋的内部结构：户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

8、了解装修的状况：原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

9、旧房的历史：哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。

10、物业管理：水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

11、产权：注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到相关部门查询产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。

12、选择中介：可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业执照相关文章

购房合同
购房准备先考虑四因素

很多人买房前急噪，买房时冲动，买房后后悔。产生这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房都是一件大事。本人认为，我们在买房前必须先衡量四大因素：买房动因、人生定位、经济能力、买房时机。房屋买卖合同范本购房合同范本二手房买卖合同范本一、买房动因。所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活;有的人买房是为了自己的面子(不买房显得自己混得不好)、有的人买房是为了结婚(不买房的话女友就不嫁给自己)、有的人买房是为了子女入学(为了子女的未来);有的人买房是为了保值(他们认为房价不会降)、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房(因债权关系不得以变相买房)等等。本人不太赞同因

2023-06-05

170人看过
配套设施
购房投资主要考虑因素

购房投资是为了保值和升值，必须要考虑到以下问题：1.物业所在的地段是否具有投资价值；2.有否重大政策导向(如即将开发某地，或已限制某种房产的开发)；3.有否正在开工或规划新建的重大市政项目(如地铁、机场)；4.是否由可信度高的开发商营造：5.同比地段房价相对较低，或房价的上升空间较大；6.出众的生活环境(如：有山、水、公园、温泉等)；7.特别的生活配套设施(如名牌学校、医疗机构、著名大商店等)；8.超前的设计规划(如前瞻性的小区规划、房型等)；9.漂亮(或标志性)的建筑外观；10.良好(出色)的物业管理；11.合理的房型面积和总价(便于出租或转手)。

2023-06-10

353人看过
小区物业
买房子应该重点考虑哪些因素

1、价格首当其冲应当考虑楼盘的房价，包括单价和总价，是否处在合理区间而不是过分虚高；另外也要根据自身的经济条件，是否能满足首付及后续供贷款。以上需慎重考虑，不然将给你带来沉重的经济压力。2、通透性是否南北通风、四面通透，阳光是否能照射得进来，如果答案“否”的话，房子会很压抑有透不过气、阴沉沉的感觉。3、地段性住房一般考虑旁边是否有菜市场、超市、学校等，总而言之周边是否能解决购买生活柴米油盐的琐事而不那么麻烦。4、交通性涉及交通配套有：高铁、高路公路等交通系统，这需要重点关注。5、物业性小区物业是否尽责，物业公司是否规范，否则小区乱扔的现象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜欢，所以一般查看物业是否尽责。6、高度性楼盘过高，一定要考虑电梯的数量，如果电梯满足不了用户、时间很紧的话，上班匆匆忙忙，会很不方便，万一电梯维修或停电的话，会很折磨人。7、楼盘性房子楼盘太大，鱼龙混杂的人想必也不少，物业

2023-02-10

456人看过
房屋买卖流程
十月买房应注意考虑哪些因素

房屋买卖流程一、如果买房不是为了投资不要看价入市——如何选择含金量高的房子刚需与投资客的主要区别在于居住。所以刚需不能凑热或扎堆买房，有时候某楼盘出现过热的氛围均是投资客炒起来的，当你知道楼盘很火的时候，泡沫就已经存在了，房价也开始虚高。所以买房者如果不是投资客，那么就要谨慎的出手，管好自己的血汗钱，因为买涨买跌是投资客的行为。二、选房时应适当考虑当地的城区规划——城区规划对买房的影响很多购房者看了几处房子，对比之后觉得某销售处的房子感觉比较好，样板房看起来也让人挺满意的，就把房子定下来了，但却往往容易忽略一个重要的因素，就是该市的城区规划。目前，很多城区的经济产业发展都滞后于房地产发展，所以，如果在买房前不考虑城区规划，很可能会出现入住后，房子周边的居住环境太杂乱，出行交通不便或交通太拥挤等情况。所以，建议购房者在选房的时候，要对城区的整体产业有一定了解，其中，城区GDP指数是一个很好的

2023-06-10

259人看过

配套设施
买房价格除外还应考虑五因素

现在不少人买房只注意价格，其实房子的价格是由多个因素综合合成体现出来的。一批“买房通”根据无锡楼市情况汇总5大方面的因素，供购房者参照。第一看品牌：品牌型开发商往往服务全面、质量有保障、最终物业管理也可令人放心。其他如小区规划、环境设计、建筑水准也往往会投入较多资金，购房者如果能抓住开发商树立晶牌的心理，选购可达到事半功倍之效。第二看地段：无锡往往以中心城区最为珍贵，当然在这个大前提下不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。第三看建筑：无锡人很讲究“脸面”，因此建筑的外形和风格、楼层的高低、户型的大小都会影响购房人的“脸面”。现在流行楼层越高越好之说，尽管各有各的喜好，但是售楼每增加一层总价就随之会有提高，这也表明高层确实受购房者欢迎。第四看户型：现在流行中小户型，这尽管同各人

2023-04-22

435人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款要考虑哪些因素?

二手房按揭贷款流程中，贷款人和有关的贷款银行都需要考虑有关的因素。那么，二手房按揭贷款要考虑哪些因素？二手房按揭贷款需要审查哪些内容？二手房按揭贷款办理流程有哪些？评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的

2023-06-27

389人看过
法律综合知识
判定二手房的真实年限应该考虑哪些因素

一、判定二手房的真实年限应该考虑哪些因素判定二手房的真实年限应该考虑以下因素：1．携带产权证到房产管理部门查档；2．在房屋买卖合同中明晰年限以及隐瞒房龄的违约条款；3．首次转让的二手房可以直接查看产权证推断年限；4．通过观察厨房卫生的装修、地板成色推断年限；5．询问小区内其他业主或物业年限的真实状况。二、办理二手房买卖过户需提交哪些材料1．出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。2．出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。3．产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。下列房屋不准买卖：1．无合法证件的房屋（包括违章建筑的房屋）；2．产权有争议的房屋；3．经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋；4．经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋；5．市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。三、二手房业主违约怎么应对二手房业主违约的处理方式是承担违约责任

2023-07-28

470人看过
期房
购房必须考虑的10大因素

购买房子置家是一件充满希望的过程，相信各位都有所感受。我当初买房是骑着自行车满天津市转，每个休息日几乎都是背上2-3瓶水，到处看房，中午赶到哪就在哪吃一口，每天都是几十公里，很累很辛苦，但很充实，无怨无悔的寻找着梦中的家园。家里的房型图、楼书堆积如山，满脑子都是地段、开发商、采光、价格等等的组合，甚至做过对比表格。房子买完了，网上选房的资料相当多，我只说说我的一点感受。开发商选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心，尤其是期房。我的房子是在一片平地的时候顶着星星去排队给人家送钱买来的，如果是小开发商，可真不放心。可大开发商也有头疼的事，就是房子不愁卖，合同里面夹霸王条款，不签就别买！我的合同里就规定，房子自交房之日起就自动成为我的房子，也就是从这天起必须交纳物业费，可我的房子是10月底交房，已经过了装修的最好时机，本想明年装的，可那会白交好几个月的物业费，没办法，霸王条款呀！所以买大开发商的

2023-04-22

261人看过

配套设施
买房时要考虑的主要因素是什么

买房需要考虑哪些因素。位置当然是最重要的因素。我们买房是为了生活，不是为了空置，所以我们应该选择一个好的位置，方便生活和工作！李成说：“决定房地产价值的第一要素是区位，第二要素是区位，第三要素是区位。”这句话讲述了房子的真谛，一直被房地产业视为金科玉律，因为房子可以改造，但区位不能改变。调查显示，八成购房者在选房时优先考虑区位。因此，在购买商品房时，应在条件允许的前提下考虑房地产区位的重要性。如果没有好的位置，也可以节省好的交通。交通状况可分为距工作场所的距离、与朋友的生活场所的距离、父母与亲戚的距离，以及在商务中心和娱乐休闲场所的时间长短，这将对未来的工作、社交圈和人际关系产生深远的影响。所以，买的房子不合适我们要观察外面的交通状况。3。配套小区配套公共建筑是否方便合理，周边配套服务设施是否便利，娱乐休闲设施是否丰富，对居民的生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解房地产

2023-05-02

237人看过
承诺
二手房交易过程中有哪些考虑因素

决定买房后，要开始关注当地的房地产市场，了解其销售情况和价格走势；此外，了解当前房地产相关政策也非常重要，以免因不了解政策而上当受骗。个人购买能力的评估在买房之前必须事先考虑购买能力的评估。一般来说，月供不超过家庭收入的50%。你把这些都算出来了吗？只有做好充分的资金准备，才能避免买房后经济压力过大带来的后顾之忧。寻找住房供应似乎是最简单的事情，但确保住房供应的真正安全是二手房交易中非常重要的一部分。在通过各种渠道获取住房供应的过程中，可能存在损害消费者权益的风险。因此，消费者在找房过程中要保持清醒的头脑，有强烈的防范意识。同时，也不能贪图一时省钱而导致重大损失。相反，他们应该把维权意识落实到每一天每一个细节。根据自己的经济状况和工作、外出的需要选择房子，以免将来后悔。实地看房时不要放过任何小细节购房的第一步就是实地看房。在这个过程中，你不能放过任何小细节，因为它关系到你下面的选择，是否购

2023-05-08

163人看过
工会
买房时应该考虑哪些因素？选择过程是什么

1、选房的过程是什么？选房在开发商安排的场地内进行，选房顺序为：确定选房顺序→购房者等待场地→工作人员来电→等待选房→选房→填写认购单。图中为选房地点和选房过程，虚线箭头为选房路径。各开发商的选房选址设置可能有所不同，但大致如此，仅供参考。1选房前先确定选房顺序。目前，确定选房顺序有两种方式。一是前期排号时根据手中号码的先后顺序选房，二是摇号确定谁有优先入户权。例如：第一种方式，小明的号码是50，车牌号是50。然后在选房当天，第50人进入选房。第二条路，有200人在排队。小明手上的车牌号是50。当他摇号码时，小明被摇到第一个号码，所以小明是第一个进入房间的。图为抽签场景，决定了随机抽签进入选房阶段的顺序。等待2。等候购房者先在等候区等候，等候区内有售控表3和房屋特征展示板，可以及时了解内场的选房情况。如果你在选房前没有足够的准备，可以看看房子的展板，做个记录。图为购房者在等候区等待选房。在

2023-05-08

222人看过
房产税
购买这些考虑因素的三条建议

建议一：明确购房动机，避免冲动消费，购房者在购房前一定要了解自己的购房动机。比如，有的用于投资，有的用于改善生活，有的用于结婚，有的用于子女入学，有的用于养老。不同的购房动机决定了购房者应该在哪个城市、哪个地区购房，这样才能正确计算出自己能承受的价格区间。每个人的生活和工作取向都不一样，所以对房子的需要程度也不一样。例如，有些人把房子当作自己的生活目标，而另一些人则喜欢以居家为家的生活方式。在某个城市买房可能会成为他们享受生活节奏的障碍。在现代社会，人们的购买观念有很大的差异。对于那些对生活和工作有准确定位的人来说，应该根据自己的职业规划来决定何时何地买房。建议二：符合家庭经济实力的现在房价不便宜，一套房子少则几十万，多则几千万，没有一定的经济条件，是不可能顺利买房的。这就需要买家对个人经济实力有准确的了解。现在以贷款方式购房的购房者逐渐增多，这就要求他们充分考虑自己的工作条件、健康状况以

2023-05-08

100人看过

消费者
买房地段选择要考虑的因素

1.买房地段选择：交通是否方便该地段周围有高速交通通道，地铁、轻轨、高架道路，那么，距离市中心位置有一定的距离，所花费时间还是很短，可以说该地段的交通是便利。例如，上海某项目在离市区很远的莘庄地区项目深受消费者欢迎的住宅区，重要原因莘庄有地铁站口，花费时间很短。2.买房地段选择：购物和文化娱乐是否方便呢附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。另外，看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。3.买房地段选择：地区环境是否安静住宅要周围环境很安静，不能有太大的噪音。因购房者要孴所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。4.买房地段选择：是否有升值的可能不同的地段之间的变迁是不确定，我们应用投资的目光选择一个有较大升值空间的地段。一个地段能否升

2023-06-13

253人看过
承诺
新政下购房需考虑的四大因素

从今年4月份以来，国家对房地产的调控力度有增无减，伴随着交易量的萎缩，部分城市及地区的房价开始松动甚至下跌。于是何时出手买房再次成为了市场热议的话题，最近一些朋友向笔者咨询近期房产政策、未来房价走势、现在能否买房等问题。在此，笔者把对政策的理解和对市场的展望，并结合几年来投资房产的经历加以总结，与大家分享。希望能对大家买房有一些参考意义。由于近期楼市处于非常时期，所以首先还是有必要对近期房产政策做一个解读。国家对楼市的政策调控前所未有，无论是手段还是力度。可见管理层打压楼市泡沫、抑制房价的决心。事实上，国家此次对房地产进行非常规的调控并非是针对其本身。由于篇幅原因，不在这里细述。笔者将在下一篇博文中详细阐述本次楼市调控的原因和背景。但有一点肯定的是，此次楼市调控不是短期行为，是一个长期和持续的过程，作为购房者应充分认识到这一点。对于买房来说，需要注意几个要素：一.时点的把握由于受到国内外宏

2023-06-10

67人看过