迟延办理权属证书房产公司被判违约-法师兄

迟延办理权属证书房产公司被判违约

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:35:15 364 人看过

近日，湖南省郴州市苏仙区人民法院判决郴州市华鹤房地产开发有限公司支付文某等43名原告共计28.1万余元违约金。

今年7月，文某等43名原告起诉到法院，要求开发商郴州市华鹤房地产开发有限公司支付因延迟办证的违约金共计28万余元。通过审理法院查明，2004年至2005年期间，包括文某在内的43名原告共计36户向华鹤公司购买了位于郴州市苏仙区龙腾广场的住房和门面，并分别签订了商品房买卖合同。这些合同中，虽然签订合同的时间、购房面积、房款金额各不相同，但约定的交房时间均为2005年12月30日，还约定在交房后360日内，开发商须将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，否则按已付房款的5%支付违约金。合同签订后，华鹤公司虽在约定的期限内交付了房屋，但直到2007年5月21日才向房产登记机关提交了办理房屋权属登记的有关资料。截至起诉之日，除少数业主取得房产证外，大多数购房户仍未拿到房产证。

案件审理中，苏仙区法院考虑到涉案人数众多，关乎百姓切身利益，多次召集双方做调解工作，但最终由于双方意见分歧较大，调解未能成功。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

法律综合知识
房产证办理延期违约如何处理

若未能及时办理房地产权属证书，则违约方需依据相应的合同条款承担违约金；如在相关合同中并未明确规定违约金的计算方式及金额，此情况下应根据购房者所遭受的实际经济损失进行赔偿；又倘若有关合同内容并无对违约金或损失金额做出明确说明时，可以按照已支付的的房屋总价款为基数，参照中国人民银行针对金融机构收取逾期贷款利率的相关规定进行计算。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-08-10

438人看过
法律综合知识
房子延迟交房违约证据有哪些

关于逾期交付房屋提起诉讼所需准备的相关证据，可以参考如下内容：首先是证明当事人合法主体资格的证明文件，包括但不限于：若当事人为自然人，需提供身份证件或户籍证明等材料；若是法人或者其他非自然人实体，则需提交其注册登记资料，例如，《工商营业执照》副本、由工商行政管理机关出具的企业注册登记资料或社会团体法人登记证书等。其次，对于房屋买卖法律关系的成立以及合同履行状况的证明，这一部分的证据适用于各类商品房预售合同纠纷案件。具体包括：商品房买卖合同、商品房预售许可证、购房者支付购房款项的收据或发票。如果购房者选择通过银行按揭（抵押）贷款的方式支付购房款，还需提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等相关文件。此外，还需要提供房屋竣工验收情况的证明以及房屋交接时间的证明。最后，根据具体的诉讼请求，当事人还需提交特定类型案件所需的补充证据。比如，当购房者因为开发商逾期交付房屋而要求解除《

2024-05-02

466人看过
购房合同
购房合同交房延迟违约

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。一、收房时发现交房条件不符合要如何维权交房条件不符，业主可以拒绝收房。遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相应规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以要求开发商赔偿损失。其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商没有按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。二、如何避免逾期交房风险首先，在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明。其次，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金

2023-03-30

180人看过
法律综合知识
延迟交房怎样不违约

若开发商未能按照约定的期限交付房屋，视为构成违约行为，买方有权对其提出违约索赔。在此情况下，如开发商经过催告后的三个月内仍无法交房并无合理原因解释的话，买方即可予以解除合同，相应的一切经济损失将由开发商全权负责赔偿。倘若开发商经催告后能够在三个月之内完成交房手续的，买方将不得随意提出解除合同，但可向开发商索求因逾期交付所导致的相应损失赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-23

414人看过

法律综合知识
买房违约延迟付款怎么处理

逾期付款现象是指，在合同约定的最后还款期限届满后，仍未能按时且全额支付合同价格款项的行为。在此情况下，卖方有权解除相关买房合同，而买方则有可能须承担合同中规定的相应违约责任。若当事人在合同中同时约定了违约金和定金条款，那么当其中一方出现违约行为时，另一方可根据实际情况选择适用违约金或定金条款进行追究。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现

2024-05-17

222人看过
违约金
开发商迟办产权证需付违约金

读者夏女士问：去年我与某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，约定房地产开发公司于2008年12月31日交房，并于交房后90日之内为我办理商品房的产权证，否则，需承担违约金。我于今年年初入住，可到现在开发商也没给我办证，说我已经入住了，不办产权证不影响我使用房屋，且不承担违约金，这样合理吗?律师解答：按照约定，开发商应在2009年4月1日为你办理产权证，很显然，开发商已经违反约定。开发商的说法是不正确的，夏女士可以一方面继续督促并限期要求开发商办理产权证，另一方面，到相关部门进行调查，查其不予办理产权证的原因。在限期内，如果开发商还是没有办理，律师建议就拖延办理产权证的事实诉诸法律，要求法院判决开发商履行合同并赔偿迟延办证的违约金，违约金的计算从2009年4月1日至房产证实际办理之日止。

2023-04-22

142人看过
房产证
产中介为购房者迟办一个月房产证被判付违约金40万元

市民张女士通过房产中介的居间介绍，购买了一幢1570万元的花园别墅，而房产中介承诺为张女士拿到产证的期限却迟了一个月，为此，被张女士推上了被告席。近日，上海市南汇区人民法院对这起居间合同纠纷案作出一审判决，被告上海某房产中介公司应给付原告张女士违约金人民币40万元。2007年9月1日，原告作为买受人通过被告的居间介绍，与案外人赵某签订了上海西郊庄园一幢花园别墅的房地产买卖合同，总价款为人民币1570万元，并约定在一个月内办理好交付手续，在同年10月15日之前办理房地产过户手续。被告并承诺签约当日起三个月内拿到房产证，否则承担房价款20%赔偿金。签约后，原告向被告支付了佣金12余万元及首付房款480万元。然而，到同年11月底，被告承诺的拿证期限届满，原告却未拿到房地产权证。同年12月18日，被告致函原告称，由于其合作的银行无法贷款70%的房贷，通知原告须付10%的现金房款148万元。次日，原

2023-06-10

457人看过
违约金
迟延办理房屋产权证，开发商应否承责？

问：2003年1月5日，我与某房地产公司签订了商品房预售合同，购买其开发的一套商品房，合同约定交房日期为2004年5月15日，同时约定该公司于2005年5月15日前办理完毕产权证。但该公司将房屋交付给我后，直到2006年7月12日才将产权证交给我。请问，我能否要求该公司承担拖延办理产权证的责任？答：你可以要求开发商承担迟延办理产权证的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条之规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限据此，某房地产公司迟延为你办理产权证已经构成违约，你可依法追究其违约责任。如你和某房地产公司签订的合同中约定了违约金的计算方法，你可按照合同约定进行；如合同中没有约定违约金或损失数额难以确定的，你可以按照已付

2023-04-22

446人看过

违约金
延期办理产权证是否支付违约金

延期办理产权证是否可以支付违约金，要看合同当事人是否做出了违约行为。开发商延期办理产权证不仅造成房屋权属关系不明，购房者在行使转让、抵押、租赁、投资等权利时也面临阻力。主张违约金是买家维护自身合法权益的合理行为，而购房者能够获得赔偿金的金额往往以双方签订的《商品房买卖合同》约定为主。如果开发商有任何延期或者拒绝的，那么就算是违反了合同，这种情况完全是可以让过错方支付自己的违约金来维护自己的合法利益，从而保障自己的权益。一、延迟交房个月可以申请补交吗赔偿要看合同的约定进行索赔或退房。开发商延迟交付房屋一般有两种情况：1、正常延期交付：由于施工延迟、相关政府手续办理等原因导致房屋逾期交付，属于延后教辅，购房者可给与一定的宽限时间，等待收房。2、非正常延期交付：由于房产开发商发生违法行为导致相关手续不能办理导致不能交付。若逾期不超过合同约定的期限，可向开发商索要违约金，若逾期超过合同约定期限，经

2023-03-14

251人看过
违约金
开发商延迟办商铺大产证购房者可主张违约金

薛女士买了一套商铺，开发商不仅延期交房，而且大产证至今尚未办出。她要求开发商承担违约责任，但他们辩称约定是实物交房，且商铺交付不需《住宅交付使用许可证》，故不愿承担延期交房的违约责任。合同只约定了延期交房的违约责任，对延迟办理大产证的违约责任未予约定。薛女士问是否可追究其延办大产证的违约责任。本律师认为，虽双方对迟延办理大产证的违约责任未予约定，但薛女士仍可向开发商主张违约金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称解释）相关规定，由于开发商原因，买受人在约定或规定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，因开发商已支付薛女士一定的租金，法院有可能行使自由裁量权减少违约金数额，但法院的

2023-06-10

458人看过
业主
房产公司逾期办理产权证业主受损索赔违约金

中国法院网讯因自己的房屋产权证超过合同约定期限才办完，郑先生认为卖房公司的行为对其经济造成一定的损失，故将北京中宸房地产开发有限公司诉到法院，日前，北京市石景山区人民法院受理了此案。2004年5月3日，郑先生与北京中宸房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》，约定购买被告公司开发的南宫苑住宅小区4号楼某房屋一套，建筑面积88.74平方米，总价款250247元。合同约定被告公司应该在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，购房人郑先生按照合同约定付清全部房款，但被告公司到2004年11月15日才向郑先生交付房屋，2008年1月28日郑先生才取得房屋产权证。郑先生认为，被告公司的行为严重违反合同约定，故诉至法院。诉讼请求：要求法院判令被告公司向郑先生支付逾期办理产权证的违约金7507.41元并承担本案诉讼费用。本案正在进一步审理过程之中

2023-06-07

155人看过
法律综合知识
延迟交房违约哪个部门

倘若开发企业未按预定日期向业主交付房产，受此影响的消费者可以寻求建设行政主管部门的援助和协调。需要明确指出的是，全国范围内与房地产相关事务的监管权力和职责均由国务院建设行政主管部门行使。在这一背景下，消费者不仅有权以正式函件的形式发送书面督促书，督促开发企业加快工作进度，尽快履行交付环节的承诺，而且还有权针对开发商延迟交货所引起的超出预期时间的损失，提出合理的赔偿要求。假设经过三个月的催告期之后，开发商依然无法依约执行交房的任务，又不能够提供合法且充分的解释或者理由，那么消费者便拥有了单方面解除购房合同的权利，并且要求开发商立即退还已支付的全部房款本金以及相应的利息，除此之外，还应承担因违反合同约定而产生的法律责任及经济赔偿费用。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗

2024-05-08

100人看过

违约金
因出卖人原因，办理房屋权属证书迟延的，应承担什么责任

因出卖人的原因办理房屋权属证书迟延的，出卖人应当承担违约责任。违约责任，即违反合同的民事责任，也就是合同当事人因违反合同义务所承担的责任。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。律师补充：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。房屋权属证明的办理流

2023-05-06

67人看过
法律综合知识
买房收房延迟几天算违约

除不可抗力因素外，若开发企业未能按照约定如期交付房屋，应承担相应的违约责任。在此情况下，若延误期限未超过60个自然日，则开发企业每日须向业主支付总房款万分之三的违约金；反之，若延误期间超出了60个自然日，则业主可依法解除购房合同，同时，自接收到了由业主发出的解除合同通知之日起，开发企业有义务在60日内全额返还已支付的房款，并且还需额外支付已支付房款总额的百分之五作为违约金。此外，业主亦有权选择要求开发企业继续履行合同，此时，开发企业每日需向业主支付总房款万分之五的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人

2024-05-06

463人看过