买卖二手房应注意的法律问题包括：

1、双方应当订立书面的买卖合同；

2、买卖合同中应当约定过户登记等相关条款；

3、卖方是否对买卖标的物具有处分权，即其是否能够出具出卖委托书或房产证等材料。

一、房屋买卖合同违约需要提供什么

房屋买卖合同违约需要提供以下证据：(一)房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料二)交付标的物和支付价款的凭证三)办理房屋过户的所有手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料屋权属相关证明(四)出卖出租房屋的，应提供承租人意思表示证明五)出卖共有房屋的，应提交其他共有人意思表示的证明。

二、购买二手房需要什么手续

1、需要户口本的。

2、二手房过户需要的手续：

（1）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

（2）签订二手房买卖合同。

（3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

（5）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

（6）将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

（7）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

（8）凭完税契证到土管部门办理国土证。

（9）凭完税契证到房管部门办理房产证。

3、二手房交易买方需要携带的证件资料：

（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明。（2）若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证、二手房买卖交易的契税完税证明。（3）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

4、二手房交易卖方需要携带的证件资料：

（1）卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

三、买卖合同注意事项有哪些

买卖合同注意事项：

1、在签订买卖合同中，应先审查买卖双方的名称、地址、身份信息等资料是否真实，合同双方是否具有签约的权限。

2、买卖合同中的标的物须明确，买卖合同中应视标的物的类型，在合同中将其特定化。

3、质量要合格明确标的物的质量标准，是合同的关键。如在签订合同前，卖方向买方提供样品的，最好将样品进行封存。

4、约定履行期限，将期限明确化，约定在“某年某月某日前履行完毕”，则就避免了歧义的产生。

5、约定合同款项的支付方式与支付时间。

6、违约责任要条款化。