如何进行二手房验房，签二手房买卖合同该注意哪些问题-法师兄

如何进行二手房验房，签二手房买卖合同该注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-29 13:41:34 131 人看过

签订二手房买卖合同、进行二手房验房应当注意的问题有：“卖房者”非房主；卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意；卖房者未将房屋出售的情况告知承租人，或者说已告知，但承租人未放弃优先购买权；房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍；物管费用未结清；一房二卖等。如何进行二手房验房，签二手房买卖合同该注意哪些问题的法律依据

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：\n　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；\n　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。\n　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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进行二手房验房，签二手房买卖合同应当注意的问题有：“卖房者”非房主；卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意；卖房者未将房屋出售的情况告知承租人，或者说已告知，但承租人未放弃优先购买权；房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍；物管费用未结清；一房二卖等。如何验房签二手房买卖合同要注意哪些问题通过审查下列几点对二手房进行验房：1、审查二手房是否是可以出售的房屋；2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权；3、审查房屋是否已经出租，因为承租人也享有优先购买权；4、房屋的质量应该重点检查，房屋是否漏水，墙壁是否有泪痕，房屋是否有倾斜等质量问题。签二手房买卖合同应该注意的问题：1、审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，以及抵押的房屋，需要取得抵押权人的书面同意，共有房屋转让也必须征得所有共有人的书面同意。2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。3、必须对付款方式进行明确、具体的约

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二手房买卖合同签订注意事项有：第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人；第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金；第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定；第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等；第五、注意确定违约责任条款和救济方式。《民法典》第596条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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