中华人民共和国集体土地使用证怎么过户-法师兄

中华人民共和国集体土地使用证怎么过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 15:40:22 310 人看过

中华人民共和国集体土地使用证的过户流程是：持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。

土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。集体土地，顾名思义就是集体的土地，大家所共有的。农村地区的土地分配大多都是采用集体土地向下分配的形式。

集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给变更房产证的。(国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证)。

一、集体土地使用证属于什么产权

集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

二、集体土地怎么进行转让

根据土地法和民法典的相关规定：集体土地使用权不能转让。农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设。但是当符合土地规划并且依法取得建设集体土地的企业，因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的都是可以转让：

1.集体土地使用权买卖。集体土地使用权买卖作为集体土地转让的最广泛的方式，买卖是以金钱支付为集体土地使用权的对价。

2.集体土地使用权抵债。集体土地使用权抵债是买卖集体土地使用权的一种特殊形式，只不过金钱支付的条件以及期限不一样而已。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

中华人民共和国集体土地使用证可以贷款吗，中华人民共和国集体土地使用证可以过户吗
426人看过
中华人民共和国土地使用权取得方式概览
196人看过
中华人民共和国土地征用及赔偿法规
398人看过
土地法规：中华人民共和国管理法
176人看过
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
179人看过
《中华人民共和国土地管理法》中关于集体土地征收补偿的规定有哪些
378人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集体土地相关文章

土地所有权
中华人民共和国土地所有权归属于

土地所有权属于国家和农民集体。土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有，单位与个人不具有所有权。一、民法典规定农村土地所有权如何继承农村的土地所有权不可以继承。根据《民法典》的相关规定，法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂，属于集体所有。土地所有权分为国家所有和集体所有。城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。除此之外，土地属于集体所有。因此，农村的土地所有权属于集体所有，自然人不可以继承。二、农村建设用地能确权吗？农村集体建设用地经营性用地个人是不可以确权的。集体土地的所有权，并不是分到每一户拥有所有权，而是土地归农民集体所有，由乡、镇、村、村民小组等农业集体经济组织负责经营和管理。因此集体土地所有权的确权发证，就是要将集体

2023-03-27

150人看过
集体土地
集体土地使用证过户夫妻离婚怎么算

集体土地使用证过户夫妻离婚：如果离婚之前的过户，必须夫妻双方都到场。但是离婚以后，已经不属于这个集体了，也就失去了集体土地的使用权。离婚以后办理过户手续只需要集体土地上的家庭成员参与过户即可，离婚离开的一方无需到场。一、房产过户要夫妻双方到场吗1、在房产过户的时候，不一定需要夫妻双方必须到场，夫妻双方一人到场也是可以的，但是能到场的那一方，必须去公证处办理委托证书，这样去办理房产证过户的时候，只要多带一个委托书就可以了。如果说是夫妻双方之间进行过户的话，那么办理过户的时候，夫妻双方是必须要到场的，而且在办理过户的时候不需要交纳任何的税费，只需要交纳一点工本费就可以。二、土地证继承过户流程土地使用证继承过户的办理流程如下：1、继承人提出土地使用权变更申请，到所在村委会签署明确的意见并加盖公章；2、继承人提交本人身份证、户口簿复印件，原件交国土局工作人员审核；3、提交被继承人的死亡证明、家庭成

2023-03-06

281人看过
法律综合知识
中华人民共和国汽车过户必要流程

一、中华人民共和国汽车过户必要流程中华人民共和国汽车过户必要流程为：1．申请人提交申请和资料、公安交通管理部门核实情况、公安交通管理部门决定是否准予过户。2．已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。3．机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。《机动车登记规定》第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。二、汽车过户的材料车辆过户需要以下材料：1．车辆行驶证；2．机动车登记证书；3．原始购车发票，或者是上次过户的发票原件及复印件；4．购置税完税证明以及买卖双方的身份证及其复印件；5．买卖双方中的一方是外地户口，还要提供在

2023-08-11

378人看过
集体土地
详解集体土地使用证和国有土地的差异

集体土地使用证和国有的区别：1．所有权不同：国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有；2．使用人不同：国有土地使用人可以是任何单位和个人，集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业；3．土地用途不同：国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设（用途广泛），集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房；4．使用权类型不同：国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等，集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，5．使用年限不同：国有建设用地有使用年限（划拨土地除外），集体建设用地没有使用年限。集体土地使用证能转国有的吗？集体土地使用证实可以转成国有的。具体的办理程序：《国有土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理1、土地登记申请书；2、单

2023-07-06

233人看过

增值税
中华人民共和国土地增值税暂行条例

中华人民共和国国务院令第138号一九九三年十二月十三日第一条为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益，制定本条例。第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。第三条土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。第四条纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。第五条纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。第六条计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。第七条土地增值税实行四级超率累进税

2023-06-05

423人看过
土地使用权
协议出让国有土地使用权规定（中华人民共和国国土资源部第21号令）

协议出让国有土地使用权规定第一条为加强国有土地资产管理，优化土地资源配置，规范协议出让国有土地使用权行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本规定。第二条在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权的，适用本规定。本规定所称协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第三条出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。第四条协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。第五条协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费

2023-06-10

74人看过
拘传
中华人民共和国人民警察使用警械和武器条例

发布部门:国务院goblin发布文号:第一章总则第一条为了保障人民警察依法履行职责，正确使用警械和武器，及时有效地制止违法犯罪行为，维护公共安全和社会秩序，保护公民的人身安全和合法财产，保护公共财产，根据《中华人民共和国人民警察法》和其他有关法律的规定，制定本条例。关联法规：第二条人民警察制止违法犯罪行为，可以采取强制手段；根据需要，可以依照本条例的规定使用警械；使用警械不能制止，或者不使用武器制止，可能发生严重危害后果的，可以依照本条例的规定使用武器。第三条本条例所称警械，是指人民警察按照规定装备的警棍、催泪弹、高压水枪、特种防暴枪、手铐、脚镣、警绳等警用器械；所称武器，是指人民警察按照规定装备的枪支、弹药等致命性警用武器。第四条人民警察使用警械和武器，应当以制止违法犯罪行为，尽量减少人员伤亡、财产损失为原则。第五条人民警察依法使用警械和武器的行为，受法律保护。人民警察不得违反本条例的规

2023-06-06

184人看过
集体土地
集体土地使用证过户费具体情况是怎样的？

农村集体土地使用证继承过户流程是什么一、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证)。二、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。三、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。四、缴交资料1、市房地产证买卖登记申请表；2、市房地产买卖合同；3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)；4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证)；5、测绘分户图(按申请户数)；6、买卖双方身份证明；7、解困房买卖合同(属解困房)；8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者，还

2023-06-21

56人看过

法律综合知识
土地使用权人和集体土地使用人如何分权

一、土地使用权人和集体土地使用人如何分权土地使用权划分为个人土地使用权及集体土地使用权两种类型，其中，个人土地使用权无疑归属个人所有。而在集体土地使用权方面，有时可能出现分割的现象。此时，集体土地使用权可以进行分割操作。分割之后，通常情况下，这些被分割的部分并不再归属于集体，而是成为个人所有。《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外二、土地使用权拆迁怎么补偿国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。《城市房地产管理法》第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使

2024-04-25

138人看过
法律综合知识
集体土地使用权过户多少钱

一、集体土地使用权过户多少钱所交纳的相关土地证书过户所需费用中，包含了以下几个部分：首先为契税1．5％，其次是印花税达到5‰；在购买房地产的过程中，如果是通过中介机构进行，则还需向其支付2．5％的代理费。再者如果涉及到贷款事项，还需额外支付诸如律师费及评估费等各类银行贷款手续费用。值得注意的是，待取得房产证之后方可进行土地证的办理步骤。另外，如果该土地属于划拨性质，那么在进行土地证过户之时，还需另行支付地方政府规定的地价3％之土地转让金。反之，如果土地属于转让形式，则无需支付此项费用。除此之外，便是一些零散的相关税务费用。但须特别指出的是，若原土地证上的土地来源为转让类型，仅需支付少量的手续费用即可完成过户。然而，如若土地源于划拨（例如单位福利分房后的房改房，以及所有公房转私房之后的房产），则在进行土地证过户时必须得考虑支付当地地价3％的土地出让金。这样的支出额度相对较大。《中华人民共和国

2024-07-25

362人看过
土地使用权
集体土地使用权和国有土地使用权有何区别

我们知道了集体土地使用权的含义是什么，但同时我们还要区分，它与国有土地使用权之间的却别。集体土地，指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。2013年十八届三中全会，集体土地入市吹响集结号，而关键要突破既得利益者阻力。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规。我们在实际生活的过程中，在拆迁、流转中会对

2023-08-05

381人看过
法律综合知识
土地使用证是集体的房产能过户吗怎么办

一、土地使用证是集体的房产能过户吗怎么办集体土地上的房产过户涉及一系列复杂的法律程序1．需要明确的是，集体土地上的房产过户是受到一定限制的，因为集体土地的使用权归集体经济组织所有，个人不能随意处置。因此，对于集体土地上的房产过户，必须遵循相关法律法规的规定。2．在符合相关规定的前提下，集体土地上的房产过户需要办理一系列手续。一般来说，过户需要得到集体经济组织的同意，并且需要符合相关的过户条件。3．过户人需要办理好房屋产权证，并且需要符合过户的资格要求。如果不符合过户条件或者未经过集体经济组织同意，那么过户行为可能不受法律保护。4．集体土地上的房产过户还需要注意一些特殊问题。由于集体土地上的房产不能办理个人土地使用证，因此无法作为房主的私产进行上市交易。二、集体土地证过户流程集体土地证过户流程包括以下几个步骤：1．需要向当地不动产登记机构提出过户申请，并提交相关证明材料。这些材料通常包括房屋

2024-07-12

277人看过

农村宅基地
集体产权土地使用证能否进行过户？

农村宅基地土地使用证采取有限制过户的方式，村民一户只能拥有一处宅基地，出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。符合一定条件的村民可以通过“宅基地调剂”方式过户给同村村民，但需符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。双方需要提供有关资料向所在地国土资源管理所提出申请，并填写宅基地调剂申请、审批表及土地使用权登记申请表。农村宅基地土地使用证采取有限制过户的方式。2、《土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”3、宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件：1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村

2023-11-10

121人看过
依法服兵役
中华人民共和国国防法规体系概述

这些法律法规涉及国防建设中的多个方面,包括任务、方针原则、组织与动员、兵役制度、军事训练、预备役军官选拔和培训、军事设施保护、人民防空等方面。1.《中华人民共和国国防法》：该法规定了国防的基本任务、国防建设的方针原则和国防力量的组织与动员等问题。2.《中华人民共和国兵役法》：该法规定了我国兵役制度、兵役的组织与实施、士兵的衔级与军衔、军事训练等问题。3.《中华人民共和国国防教育法》：该法规定了国防教育的目的、任务、实施主体、内容与形式、保障措施等。4.《中华人民共和国预备役军官法》：该法规定了预备役军官的选拔、培训、考核、职务与职责等问题。5.《中华人民共和国军事设施保护法》：该法规定了军事设施的保护范围、保护原则、军事设施的管理与使用、军事设施的维修与保养等问题。6.《中华人民共和国人民防空法》：该法规定了人民防空的组织与管理、人民防空设施的建设和使用、人民防空警报的设置与使用等问题。国

2023-11-23

181人看过