农村房屋登记的基本规则是什么?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-29 13:00:10 145 人看过

农村房屋登记应遵循地产随房而存、房屋随地而立,房地合一的房屋产权与土地使用权同时登记原则,以及各相关部门密切协作、信息共享的协同配合原则。同时,农村房屋登记机构应当明确公示依据、条件、程序和内容的规则原则。

农村房屋登记应遵循以下原则:

1.地产随房而存、房屋随地而立,房地合一的房屋产权与土地使用权同时登记原则。

2.各相关部门密切协作、信息共享的协同配合原则。

3.农村房屋登记机构应当明确公示依据、条件、程序和内容的规则原则。

农村房屋登记机构明确规则:地产随房而存、房屋随地而立的原则是什么?

农村房屋登记机构明确规则:地产随房而存、房屋随地而立的原则是指,地产和房屋应该与登记机构建立明确的联系。地产应该随着房屋而存在,房屋应该随着登记机构而建立。这一原则的目的是为了保障登记机构的权益,并确保房屋和地产的登记能够得到妥善管理。

农村房屋登记应遵循地产随房而存、房屋随地而立,房地合一的房屋产权与土地使用权同时登记原则,以及各相关部门密切协作、信息共享的协同配合原则。农村房屋登记机构应当明确公示依据、条件、程序和内容的规则原则。

不动产登记暂行条例》第六条

国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年06月22日 11:35
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地使用权相关文章
  • 农村房产证需要登记什么内容,登记要遵循的原则
    一、农村房产证需要登记什么内容农村房产证登记和其他产权登记需要登记的内容基本一致,房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况,并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的,记载单个自然人的基本情况。权利人为多个自然人的,同时记载多个自然人的基本情况。权利人为法人或者其他社会组织的,记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。房屋所有的形式为共有的,应明确共有的范围。特别是公共空间及设施的所有权和使用权要予以界定。房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积等。二、农村房产登记要遵循的原则公民取得农村房屋所有权或者房屋他项权后,必须向房屋所在地的房屋登记机关进行登记,取得房屋产权证书。无论房屋权属取得方式是原始取得还是继受取得,都以房屋产权登记为要式法律行为,确认房屋权属归属。(一)房屋产权与土地使用
    2023-12-04
    367人看过
  • 农村房屋变更登记情况
    有下列情形之一的,在有关法律文书生效或者事实发生后,权利人应当申请房屋权属变更登记:(一)房屋所有人名称变更;(二)房屋所在地变更;(3)(三)房屋面积增减;(四)同一所有人分割、合并房屋;(五)法律、法规规定的其他情形。相关知识:农村房屋初始登记所需材料(1)登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)宅基地使用权或集体所有建设用地使用权证明;(四)符合城乡规划的房屋登记证;(五)房屋测绘报告或者村民住房规划;(六)申请人是房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。(七)农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议批准或者村民会议授权、村民代表会议批准的证明材料。(8)其他必要材料。办理村民房屋所有权初始登记和农村集体经济组织房屋所有权初始登记后,房屋登记机关受理登记申请后,应当在房屋所在地农村集体经济组织公告登记事项。公告后无异议或者异议成立的,方可登记。办理不动产变更手续。
    2023-05-08
    365人看过
  • 房屋抵押登记基本程序
    (一)抵押登记申请办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:1、房地产抵押登记申请书;2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;3、抵押合同;4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;6、可以证明抵押房地产价值的资料;7、登记机关认为必要的其他文件。(二)受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。(三)审核1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:(1)权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;(2)根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;(3)司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其
    2023-04-05
    145人看过
  • 农村房屋过户登记的必要性
    农村房屋买卖没有过户登记,只是对房屋使用的宅基地或集体建设用地进行登记确认。双方签订买卖合同后,可以办理宅基地使用权人变更登记。根据《中华人民共和国民法典》规定,房地产产权的设立、变更、转让和消灭,依照规定应当登记的,应当在房地产登记簿上自行记录。房地产登记簿是物权归属和内容的依据。房地产登记簿由登记机构管理。未办理过户登记,房屋买卖合同效力房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时,须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意,擅自出卖共有房屋的
    2023-07-02
    163人看过
  • 农村房屋产权登记应该要遵守哪些原则
    一、农村房屋产权登记应该要遵守哪些原则?1、房屋产权与土地使用权同时登记原则房屋作为一种不动产,依附于土地而存在。因此,在进行农村房屋产权登记时,必须将房屋产权与土地使用权同时登记,使房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致。2、协调配合原则农村房屋登记牵涉到许多政府职能部门,如土地管理部门、城建规划部门、房屋管理部门等。在农村房屋登记过程中,各个部门须密切配合,信息共享。3、公示原则农村房屋登记机关需将房屋登记依据、房屋登记条件、房屋登记程序、房屋登记内容进行公示,方便社会公众知晓,并将已登记的房屋产权情况进行整理归档,方便社会公众查阅。二、如何办理农村房屋产权登记?1、申请申请人进行申请房屋产权登记,既可以由权利人自己申请登记,也可以委托代理人申请房屋产权登记。申请人申请登记时,应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件,代理人还应向登记机关提交书面委托书。2、受理房屋登
    2023-05-05
    495人看过
  • 农村房屋拆迁规则解决农村房屋拆迁问题
    农村房屋拆迁规则国有土地上房屋征收与补偿主要依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》,各地方政府都出出台了本地区具体实施意见、细则、办法等农村房屋拆迁实际上是征收集体土地后将房屋等地上附着物一并征收,其的补偿方式主要也是货币补偿和产权调换,但是补偿标准上农村集体土地上拆迁并不参考周边房屋市场价格,而是参照房屋重置价格,一般来讲很多地方对重置价格都有相应的规定,很少参照评估价格,即使评估也是评估房屋重置价格,集体土地上房屋拆迁补偿标准相对来讲是比较低的。农村房屋拆迁农村房屋拆迁管理条例(一)申请拆迁的单位委托的拆迁单位、拆迁评估机构和实施房屋拆除单位的相关资质(或资格)证明及委托合同;(二)拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的自然状况和权属状况摸底调查明细表,以及补偿安置费用概算;(三)拆迁补偿安置资金、安置房屋的落实情况及相关证明;(四)对低于国家强制性标准规定的
    2023-06-10
    218人看过
  • 不动产登记对农村房屋有什么影响
    一、不动产登记对农村房屋有什么影响根据《不动产登记暂行条例》对城里人来说,不动产统一登记,最直接的是房地统一。我们经常说房地产,其实房产、地产是两码事儿。按国际标准,只有地产,没有房产,所谓的不动产是指地产及其上面的建筑物。因为在物理世界,只有土地是“不动”的。因此,不动产登记,让土地管理部门“牵头”做,还是有道理的。我国情况特殊。按宪法,我国城市土地是国有制。我们的普通商品房,房子是所有权,土地是使用权。大家知道,国有土地使用权有70年期限。所以我们就犯嘀咕—这不就成了租用吗?对。但经济法上有说法,无限期或非常长期的使用权,就相当于所有权了。因此《中华人民共和国民法典》,原则上规定住房70年后,土地使用权自动延期—尽管缺乏细则,也不清楚是不是免费。《民法典》的规定相当原则,有待具体的细则。我们已经等了7年。在民法典各项细则中,有前提意义的就是《不动产登记条例》(现在加上了“暂行”二字)这
    2023-05-06
    277人看过
  • 农村房屋确权登记的申请程序
    (一)申报凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。(二)权属调查国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中,本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界,对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章,如不能参加指界的,应书面委托代理人出面指界。(三)审核与公告经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告,公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。(四)审批
    2023-02-23
    391人看过
  • 征收农村宅基地的基本流程是什么规定?
    1、发布征地公告。征地公告由县级或市级国土资源部门实施,公告的内容包括征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径、征地用途。公告应当张贴在被征收土地所在地的村范围之内。公告作出之后,村民不得抢栽、抢种农作物,也不得抢建建筑物。2、征询村民意见。征地公告发布之后,县级或市级国土资源部门应当联合乡镇政府围绕公告的六项主要内容征询村集体经济组织(村委会)与村民的意见。如果村委会或者村民提出了不同意见,县级或市级国土资源部门应当记录在案,着手协调解决,同时还应当告知他们有权提出听证申请,并依法组织听证。等这些程序履行完毕后,县级或市级国土资源部门还应当将记录在案的不同意见、听证的相关材料作为报批的必备材料。3、实地调查与登记。县级或市级国土资源部门应当会同土地所有权人、使用权人,去征收范围内对被征土地的四至边界、土地用途、土地面积、地上附着物的种类与数量、规格进行实地调查,并将调查情况现场填制成
    2024-02-05
    242人看过
  • 怎么进行农村房屋所有权登记
    一、怎么进行农村房屋所有权登记根据《房屋登记办法》:第八十二条:依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体拥有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的,从其规定。第八十三条:因合法建造房屋申请房屋产权权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明;(二)申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;(三)其他必要材料。(四)申请村民住房拥有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;农村集体经济组织申请房屋产权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条:办理村民住房产权初始登记、农村集体经济组织全部房屋产权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房
    2023-04-24
    109人看过
  • 农村房屋拆迁评估的基本步骤
    被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋拆迁的评估流程有哪些房屋拆迁的评估流程有:制定评估方案,向市建设局备案;进行公告公示,广泛征求意见及建议;依据对拆迁重大政策征求的意见进行论证,评审政策可行性和科学性;作出评估评测,制定应急预案;作出总体评估结论,形成专项评估报告报市维护社会稳定工作领导小组备案。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格
    2023-07-08
    168人看过
  • 农村房屋确权登记父母的还是子女的
    以原合法土地使用权人为准,根据产权情况确定。一、土地证的作用是什么?土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家的有关规定,目前我国颁布的土地证书主要有三种:1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确定所有权。2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地使用权证。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。4、土地他项权利证书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册,核发土地他项权利证明书,确认土地他项权利。土地证的作用主要有以下部分:房屋产权的凭证包括房产证和土地证,代表完整的房产权。领取房产证以后,应该凭房产证和契税证以及原土地证等凭证,到国土资源局办理新土地证手续。
    2023-03-06
    500人看过
  • 农村两处房屋怎么登记不动产
    宅基地使用权应按照“一户一宅”要求,原则上确权登记到“户”。农村两处房屋进行不动产登记需要使用两本不同的户口本以及其他登记材料进行登记。一、如何办理农村宅基地使用证办理农村宅基地使用证流程如下:1、向宅基地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出办证申请;2、提交身份证明、登记原因证明等材料;3、对提交的材料进行审核;4、符合规定的,核发宅基地使用证。农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。二、农村房产政策规定农村房产政策最重要的是农村集体土地确权政策,现在给大家介绍如下:1、确权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。2、非本农民集体的农民,因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建,在符合当地规划的前提下,经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的,可按规定确权登记发
    2023-02-20
    190人看过
  • 国家对农村房屋登记怎么回事
    政府启动对农村房屋测量的目的,是对我国农民住房现状做初步普查,其普查周期大约在10年一次,但是,这一次的大普查有着特殊的意义,是为国家城乡一体化建设政策的推动辅路。在城乡一体化进程中,有可能会涉及到某些产权纠纷和经济补偿,所以,政府需要对现有房屋进行测量备案,防止少数别有用心的村民钻政策的空子,乘机建房,漫天要价。现在国家规定,在规划新农村的地区,不再审批农村宅基地,凡未经审批私自建筑房屋,在执行政策时作违规建筑拆除,国家不给予任何补偿。一、农村房产登记内容有哪些?房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况,并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的,记载单个自然人的基本情况。权利人为多个自然人的,同时记载多个自然人的基本情况。权利人为法人或者其他社会组织的,记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。房屋所有的形式为共有的,应明确共有的范围。
    2023-03-19
    326人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>

    #土地使用权
    相关咨询
    • 农村房屋登记应遵循哪些原则?
      贵州在线咨询 2023-09-27
      法律分析 农村房屋登记遵循下列原则: 1、地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则; 2、各个部门密切配合、信息共享的协调配合原则; 3、农村房屋登记机关明确依据、条件、程序、内容的公示原则。
    • 农村宅基地登记文本图片
      山西在线咨询 2023-02-13
      文本一般村或者镇政府国土资源部门都会有样本的,不需要当事人自行提供。申请宅基地确权证的程序,可以参照如下:1.申请:由村民向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出书面申请; 2.权属审核:各国土资源所(分局)进行土地登记资料的初审,县国土资源局审核;经审核无异议的,以国土资源局名义发布公告,公告时间不少于7日;公告到期后,统一报请县人民政府审批; 3.注册登记:填写《土地登记卡》和《共用宗土地登
    • 农村宅基地能够申请房屋登记吗
      澳门在线咨询 2022-04-09
      农村宅基地房屋可以申请房屋登记。根据我国《房屋登记办法》:第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记;非成套住房,以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房,以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房,
    • 国家规定农村房屋登记到村里有什么规定
      陕西在线咨询 2022-04-19
      经过政府批准的土地在土管部门建立档案,登记着使用者(或者是代表家庭)的名字,这个批准不一定非得是严格执行审批程序,相关群众知道的非常清楚,如果当事人符合规定政府批准有时候用不着告诉群众,不让其拆除建筑物政府建立档案就已经明确了是合法使用。批准不但是批准了用途,而且使用者也是一定的,别人或者别的家庭不能使用,否则涉及违规违法使用土地,因此房产证在农村是没有意义的。但是免不了有的地方政府工作人员犯错误
    • 怎么办理农村房屋登记
      湖北在线咨询 2021-11-13
      农村房屋登记条件:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记的房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或村民住房平面图;(六)其他必要材料。