预售房购买流程发-法师兄

预售房购买流程发

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-28 00:58:31 414 人看过

一、预售房购买流程

预售房购买流程：

1．签订认购书：

买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。

2．签订买卖契约：

签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括：内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3．预售登记：

签完契约之后，买卖双方要在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记，并交纳印花税和房款。

4．签订管理公约，办理入住手续：

房款付清之后，开发商出售入住通知书，并安排购房人与物业公司接洽，物业公司出示物管公约和收费标准，但购房人和物业公司签订物业合同，并支付完管理费后就能领钥匙入住了。

5．办理产权过户，领房产证。

二、预售房是否有交房期限

预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同，上面写着交房日期，逾期未交房的责任等。有的地方开盘后可能需要2年才交房。

三、预售房合同生效条件有哪些

预售房合同作为买卖合同的一种方式，应当符合合同生效的一般要件，即：

1．合同当事人具有相应的民事行为能力。

2．意思表示真实。

3．合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范，不违背公序良俗。

4．以一定形式订立，具备相应条款。

5．取得商品房预售许可证明。

根据《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

1．行为人具有相应的民事行为能力；

2．意思表示真实；

3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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